廣西玉林毅德商貿(mào)城前景

【專家解說(shuō)】：　　我在玉林的地產(chǎn)行業(yè)干過(guò)，可以回答你的問(wèn)題。 　　1. 廣西玉林毅德商貿(mào)城火的起嗎？ 　　物流城總規(guī)劃大約1600畝，一期是500多畝，物業(yè)出讓形式是只售不租。500多畝2層或3層（規(guī)劃說(shuō)是2樓辦公、3樓住宅，這個(gè)我是懷疑的，一個(gè)市場(chǎng)用的了那么多辦公場(chǎng)地,市場(chǎng)里有人很多人要居住?不會(huì)的）的可容納的商家非常多，要比宏進(jìn)農(nóng)批市場(chǎng)一期的商戶容量大約多2到3倍。按照規(guī)劃毅德物流城主要是接納工業(yè)品和建材市場(chǎng)的商戶，按我的估計(jì)，就算這些商戶全部遷到毅德一期也用不完那么多商鋪。還有毅德的商鋪是只售不租，因?yàn)槭蹆r(jià)不便宜，所以很有很多小商戶是沒(méi)能力購(gòu)置毅德的商鋪繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的。這就制約了項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，毅德也很清楚這一點(diǎn)，所以打出“全民創(chuàng)富，買鋪”和買鋪收租金的口號(hào)。從這一點(diǎn)看，毅德只想賣商鋪回籠資金，對(duì)于業(yè)主的經(jīng)營(yíng)不會(huì)太用心的，屆時(shí)商鋪有相當(dāng)一部分會(huì)在不做生意的投資人身上，毅德很難對(duì)整個(gè)物流城的商業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)肯定達(dá)不到它標(biāo)榜的統(tǒng)一管理的、統(tǒng)一規(guī)劃的效果，預(yù)計(jì)不會(huì)比工業(yè)品現(xiàn)在的經(jīng)營(yíng)秩序好多少。說(shuō)白了就是一個(gè)工業(yè)品和建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所簡(jiǎn)單轉(zhuǎn)移，而不是升級(jí)。因?yàn)橐?guī)劃用地太大，經(jīng)營(yíng)商家不足（即使加上所謂的外地招商也肯定用不完那么多鋪面）所以毅德的實(shí)際經(jīng)營(yíng)商業(yè)密度要比工業(yè)市場(chǎng)低，你參考一下宏進(jìn)農(nóng)批的空置攤位就懂了。至于火不火，要看鋪面，一線鋪面我看還是可以的，因?yàn)楣I(yè)品的大商鋪在支撐，里面的小鋪面就不溫不火吧。我認(rèn)為如果是中小經(jīng)營(yíng)戶應(yīng)該是可以租個(gè)鋪面在毅德做生意的，但如果是商鋪投資，除非是拿到一線商鋪，不然我看是前景黯淡。總而言子，毅德不會(huì)很火，而是經(jīng)過(guò)三五年的時(shí)間達(dá)到不溫不火的程度。 　　2. 廣西玉林毅德商貿(mào)城是工商管的嗎？ 　　這個(gè)“管”我不懂你是說(shuō)那個(gè)管，不知道你是不是看到了宏進(jìn)農(nóng)批由服務(wù)部和宏進(jìn)公司共同管理才提出這個(gè)問(wèn)題的。我可以從兩方面回答你，如果說(shuō)行政方面，肯定是工商管的，而物業(yè)管理則是毅德成立的一個(gè)叫現(xiàn)代物流城的公司管。 　　3. 廣西玉林毅德商貿(mào)城是誰(shuí)開的？有沒(méi)有背景 　　商貿(mào)城的主要開發(fā)商是香港豪德公司（聽說(shuō)聯(lián)想控股的弘毅投資也有份，但風(fēng)傳說(shuō)它要撤資，這個(gè)我就不知道了）。背景，你是想問(wèn)政府背景還是什么背景？如果是政府背景的話，據(jù)我了解沒(méi)有，但是作為一個(gè)城市規(guī)劃級(jí)別的大項(xiàng)目，肯定有政府人脈和得到政府的大力支持。 　　4. 廣西玉林工業(yè)品要拆除嗎？ 　　工業(yè)品的土地歸屬是誰(shuí)我不清楚，但不管歸集體還是歸公家，遲早是要拆。以土地是否存在糾紛為基礎(chǔ)做分析，要是工業(yè)品的土地象糧油市場(chǎng)一樣存在糾紛的，那拆的時(shí)間會(huì)比較晚；如果不存在糾紛，土地歸公家的拆得比較快，土地歸集體的拆得慢一點(diǎn)。但不管是哪一種情況，因?yàn)檎幌Ｍ虘粼诠I(yè)品經(jīng)營(yíng)，城市規(guī)劃也對(duì)這一塊土地有新的打算，也是業(yè)態(tài)發(fā)展的趨勢(shì)，工業(yè)品的商戶（不包括外圍私人場(chǎng)地的商戶）是一定要離開工業(yè)品的。我想你問(wèn)這個(gè)問(wèn)題是想知道經(jīng)營(yíng)戶的搬遷抗?fàn)帟?huì)不會(huì)影響毅德物流城的紅火程度吧，還是前面提到的，因?yàn)橐愕碌拇笠?guī)劃面積和只售不租形式，其商業(yè)密度不會(huì)比現(xiàn)在的工業(yè)品高，只能在兩三年或三五年內(nèi)達(dá)到一個(gè)不溫不火的程度。 　　看你問(wèn)得那么謹(jǐn)慎，所以我就答得詳細(xì)些。 　　不過(guò)我也很奇怪，俗話說(shuō)“重賞之下必有勇夫”，這么多的問(wèn)題一分都沒(méi)懸賞，我也那么有興致一一作答，看來(lái)真是老了。