建了十五年的房子想大修有什么好辦法修補裂縫和加固承重墻提高抗風(fēng)和抗震能力

【專家解說】：具體加固方法宜根據(jù)建筑物實際情況確定下方法供參考: 房屋抗震承載力能滿足要求時選擇下列加固方法: 1 拆砌或增設(shè)抗震墻:對強度過低原墻體拆除重砌;重砌和增設(shè)抗震墻材料采用磚或砌塊也采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土 2 修補和灌漿:對已開裂墻體采用壓力灌漿修補對砌筑砂漿飽滿度差或砌筑砂漿強度等級偏低墻體用滿墻灌漿加固 修補墻體剛度和抗震能力按原砌筑砂漿強度等級計算;滿墻灌漿加固墻體按原砌筑砂漿強度等級提高級計算 3 面層或板墻加固:墻體側(cè)或兩側(cè)采用水泥砂漿面層、鋼筋網(wǎng)砂漿面層或現(xiàn)澆鋼筋混凝土板墻加固 4 外加柱加固:墻體交接處采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)造柱加固柱應(yīng)與圈梁、拉桿連成整體或與現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓、屋蓋靠連接 5 包角或鑲邊加固:柱、墻角或門窗洞邊用型鋼或鋼筋混凝土包角或鑲邊;柱、墻垛還用現(xiàn)澆鋼筋混凝土套加固 6 支撐或支架加固:對剛度差房屋增設(shè)型鋼或鋼筋混凝土支撐或支架加固 房屋整體性能滿足要求時選擇下列加固方法: 1 當(dāng)墻體布置平面內(nèi)閉合時增設(shè)墻段形成閉合開口處增設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土框 2 當(dāng)縱橫墻連接較差時采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固 3 樓、屋蓋構(gòu)件支承長度能滿足要求時增設(shè)托梁或采取增強樓、屋蓋整體性等措施;對腐蝕變質(zhì)構(gòu)件應(yīng)更換;對無下弦人字屋架應(yīng)增設(shè)下弦拉桿 4 當(dāng)圈梁設(shè)置符合鑒定要求時應(yīng)增設(shè)圈梁;外墻圈梁宜采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土內(nèi)墻圈梁用鋼拉桿或進深梁端加錨桿代替 對房屋易倒塌部位選擇下列加固方法: 1 承重窗間墻寬度過小或抗震能力能滿足要求時增設(shè)鋼筋混凝土窗框或采用面層、板墻等加固 2 隔墻無拉結(jié)或拉結(jié)牢采用鑲邊、埋設(shè)鐵夾套、錨筋或鋼拉桿加固 3 支承大梁等墻段抗震能力能滿足要求時增設(shè)砌體柱、鋼筋混凝土柱或采用面層、板墻加固 4 出屋面樓梯間、電梯間和水箱間符合要求時采用面層或外加柱加固其上部應(yīng)與屋蓋構(gòu)件有靠連接下部應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)加固措施相連 5 出屋面煙囪、無拉結(jié)女兒墻超過規(guī)定高度時宜拆矮或采用型鋼、鋼拉桿加固 6 懸挑構(gòu)件錨固長度能滿足要求時加拉桿或采取減少懸挑長度措施