高建筑物取暖面積如何計(jì)算

【專家解說】：　　住宅：墻、柱和保暖層不算面積 　　意見稿規(guī)定，住宅采暖的使用面積包括套內(nèi)使用面積、采暖的陽臺(tái)面積及采暖的公共面積。其中，套內(nèi)使用面積指套內(nèi)房間實(shí)際使用的面積、不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保暖層；套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；套內(nèi)各功能空間包括居住、活動(dòng)、生活輔助、交通、貯藏等空間。 　　套內(nèi)使用面積計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：各功能空間使用面積等于各功能使用空間結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；越層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，設(shè)有保溫層時(shí)，按內(nèi)保溫層尺寸計(jì)算，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積；利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.2M的空間不計(jì)算使用面積，凈高在1.2M~2.10M的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.1M的空間全部計(jì)入使用面積。 　　采暖的陽臺(tái)面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面所圍成的水平投影面積計(jì)算；有采暖設(shè)施的陽臺(tái)面積計(jì)入采暖使用面積之中；陽臺(tái)內(nèi)沒有采暖設(shè)施，但與采暖房間相連，沒有隔斷，沒有門的，陽臺(tái)面積計(jì)入采暖面積之中。 　　采暖的公共面積是指住宅用戶按比例分?jǐn)偟恼苯ㄖ杏胁膳O(shè)施的樓梯、走廊等共有面積。 　　多功能綜合樓：高度超6米面積加倍 　　多功能綜合樓采暖的使用面積按采暖的建筑面積減掉墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層來計(jì)算。 　　多功能綜合樓層高以3米為界，每增加0.2米，增加4%基礎(chǔ)采暖使用面積，4米（包括4米）以內(nèi)以此類推；4米以上的，增加20%的基礎(chǔ)采暖使用面積；5米（不包括5米）以上的，增加40%基礎(chǔ)采暖使用面積；6米（不包括6米）以上的，增加100%的基礎(chǔ)采暖使用面積。 　　商住樓：按用途計(jì)算面積 　　商住樓是指底部單層或多層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上部為住宅的建筑物。商住樓按用途計(jì)算采暖的使用面積，商用部分按多功能綜合樓的計(jì)算方法計(jì)算，住宅部分按照住宅采暖使用面積計(jì)算方法計(jì)算。 　　商住樓共有面積根據(jù)住宅和商業(yè)等不同使用功能將全幢的共有面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，然后住宅、商業(yè)部分各自的共有面積再分?jǐn)偟较鄳?yīng)的用戶。 　　測(cè)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次 　　車庫、地下建筑等采暖面積的計(jì)算，按多功能綜合樓的計(jì)算方法計(jì)算采暖的使用面積。 　　各類面積測(cè)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差之內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。面積測(cè)算可由供熱經(jīng)營企業(yè)與用戶共同測(cè)算，也可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)算，雙方對(duì)采暖的使用面積有異議的，由房地產(chǎn)測(cè)繪部門仲裁。