杭州城中村拆遷安置賠償標(biāo)準(zhǔn)

【專(zhuān)家解說(shuō)】：　　政府建設(shè)需要拆遷的，當(dāng)然可以得到拆遷賠償。一般情況下，拆遷范圍內(nèi)的住房半年前政府相關(guān)部門(mén)就會(huì)發(fā)出書(shū)面通知并派人到場(chǎng)做工作了。負(fù)責(zé)拆遷工作的政府部門(mén)是當(dāng)?shù)夭疬w辦。有疑問(wèn)或問(wèn)題可以找拆遷辦咨詢(xún)解決 　　附上《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》 　　為規(guī)范杭州市區(qū)(不含蕭山區(qū)、余杭區(qū))范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評(píng)估行為，合理確定各類(lèi)房屋的補(bǔ)償價(jià)格，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。 　　一、房屋拆遷補(bǔ)償總金額由房屋補(bǔ)償金額、房屋裝修補(bǔ)償金額和附屬物補(bǔ)償金額等組成。 　　二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來(lái)源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來(lái)源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來(lái)源證明文件的，由原審批機(jī)關(guān)或者有權(quán)審批的其他機(jī)關(guān)依法認(rèn)定。 　　三、房屋補(bǔ)償金額為房屋補(bǔ)償總分與分值之積。房屋補(bǔ)償總分由房屋分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項(xiàng)調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積和成新計(jì)算。 　　房屋補(bǔ)償金額除以房屋補(bǔ)償面積即為房屋重置價(jià)格。 　　四、房屋裝修補(bǔ)償金額為房屋裝修補(bǔ)償總分與分值之積。房屋裝修補(bǔ)償總分由房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積計(jì)算。 　　五、附屬物補(bǔ)償金額為附屬物補(bǔ)償總分與分值之積。附屬物補(bǔ)償總分由附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分結(jié)合相應(yīng)土地面積計(jì)算。 　　六、上述補(bǔ)償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平由市土地行政主管部門(mén)報(bào)請(qǐng)市政府適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。 　　七、新建房屋的重置價(jià)格(安置結(jié)算價(jià)格)，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　八、為鼓勵(lì)被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎(jiǎng)勵(lì)的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)區(qū)政府備案。 　　九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣(市)可根據(jù)本辦法參照?qǐng)?zhí)行。 　　十、本辦法自2009年4月1日起實(shí)施。 　　附件1 房屋補(bǔ)償計(jì)分表 　　(一)住宅房屋分項(xiàng)計(jì)分表。 　　項(xiàng)目 名稱(chēng) 編號(hào) 補(bǔ)償基準(zhǔn)分(分/M2) 具體條件 折舊率 　　主體 鋼筋 　　混凝土 　　結(jié)構(gòu) 1-1 9 1.基礎(chǔ)、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼(全框架)。 　　2.全部為鋼筋砼承重，墻不起承重作用。 　　3.鋼筋砼墻或磚填充墻。 0．5%/年 　　磚混 　　結(jié)構(gòu) 1-2 7 1.鋼筋砼基礎(chǔ)或磚石基礎(chǔ)。 　　2.鋼筋砼柱或磚柱。 　　3.梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。 　　4.墻、柱、梁共同承重。 　　5.磚墻。 0．75%/年 　　磚木 　　結(jié)構(gòu) 1-3 4 1.磚石基礎(chǔ)。 　　2.木屋架、木梁；磚柱、磚墻(正規(guī)磚)；木樓梯；瓦屋面。 　　3.磚墻、磚柱承重。 　　4.磚墻或板條墻。 1%/年 　　木結(jié)構(gòu) 1-4 3.5 1.木屋架、木梁、木柱、板墻；木樓梯；瓦屋面。 　　2.柱承重。 　　3.板條墻。 1%/年 　　簡(jiǎn)易 　　混合 　　結(jié)構(gòu) 1-5 2.5 1.低標(biāo)準(zhǔn)鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。 　　2.墻承重。 　　3.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。 1．25%/年 　　門(mén) 實(shí)木門(mén) 1-6 0.8 高檔實(shí)木門(mén)或高檔防盜鋼門(mén)(含門(mén)套、紗門(mén))。 按房屋 　　主體折舊率計(jì)算 　　實(shí)心門(mén) 1-7 0.5 多層實(shí)心門(mén)或塑鋼門(mén)、鋁合金門(mén)、一般防盜鋼門(mén)(含門(mén)套、紗門(mén))。 　　空心門(mén) 1-8 0.25 夾板空心門(mén)、木板門(mén)(含門(mén)套、紗門(mén))。 　　窗 塑鋼窗 1-9 0.5 各式塑鋼窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。 　　鋁合金窗 1-10 0.4 各式鋁合金窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。 　　鋼、木窗 1-11 0.25 各式鋼窗或木窗(含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗)。 　　樓地面 現(xiàn)澆鋼砼 　　樓地面 1-12 1 現(xiàn)澆鋼砼樓地面。 按房屋 　　主體折舊率計(jì)算 　　鋼砼 　　樓地面 1-13 0.9 預(yù)制板樓地面。 　　一般木樓地面 1-14 0.85 帶木擱柵，平口樓地面。 　　水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎磚等墊層，細(xì)石砼面。 　　水電 較好水電設(shè)施 1-16 1 水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設(shè)電線(xiàn)、電纜、較好開(kāi)關(guān)、較好插座等。 　　一般水電設(shè)施 1-17 0.7 水電齊全、明設(shè)電線(xiàn)、電纜、一般開(kāi)關(guān)、一般插座等。 　　(二)住宅房屋主體分項(xiàng)調(diào)整計(jì)分表。 　　調(diào)整項(xiàng)目 編 　　號(hào) 調(diào)整內(nèi)容 補(bǔ)償分調(diào)整及條件 　　鋼筋 　　混凝土 　　結(jié)構(gòu) 2-1 層次 一層房屋，房屋主體分項(xiàng)加0.8分(每平方米，下同)；二層房屋，房屋主體分項(xiàng)加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項(xiàng)加2.4分。 　　2-2 基礎(chǔ) 樁承臺(tái)基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1.5分。 　　磚混結(jié)構(gòu) 2-3 層次 一層房屋，房屋主體分項(xiàng)加0.6分；二層房屋，房屋主體分項(xiàng)加1.2分；三層及以上房屋，房屋主體分項(xiàng)加1.8分。 　　2-4 基礎(chǔ) 樁承臺(tái)鋼筋混凝土基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1.5分。 　　鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1分。 　　柱支撐鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1分。 　　鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加0.8分。 　　磚木結(jié)構(gòu) 2-5 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，或者鋼筋砼人字屋架，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。 　　2-6 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。 　　2-7 基礎(chǔ) 鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。 　　木結(jié)構(gòu) 2-8 屋架 上等、粗大木料(直徑25公分以上)屋架，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。 　　2-9 柱體 上等、粗大木料(直徑25公分以上)承重，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。 　　簡(jiǎn)易混合 　　結(jié)構(gòu) 2-10 基礎(chǔ) 鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加0.6分。 　　(三)住宅房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法。 　　1.住宅房屋補(bǔ)償金額=住宅房屋補(bǔ)償總分×分值。 　　2.住宅房屋補(bǔ)償總分=(主體分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分＋門(mén)加權(quán)平均補(bǔ)償分＋窗加權(quán)平均補(bǔ)償分＋樓地面加權(quán)平均補(bǔ)償分＋水電設(shè)施補(bǔ)償基準(zhǔn)分＋主體分項(xiàng)調(diào)整分)×住宅房屋補(bǔ)償面積×房屋成新。 　　其中：(1)門(mén)加權(quán)平均補(bǔ)償分=∑(門(mén)數(shù)量×門(mén)分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分)/門(mén)總數(shù)； 　　(2)窗加權(quán)平均補(bǔ)償分=∑(窗數(shù)量×窗分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分)/窗總數(shù)； 　　(3)樓地面加權(quán)平均補(bǔ)償分=∑(樓地面數(shù)量×樓地面分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分)/樓地面總數(shù)； 　　(4)房屋成新=1－折舊率×(建房時(shí)間-2年)(建房時(shí)間＞2)。 　　建房時(shí)間從批準(zhǔn)建房次年起計(jì)算。 　　建房不滿(mǎn)兩年且屬完好房的，其成新可按全新評(píng)定。房屋成新不低于80% 。 　　房屋經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)過(guò)大修后，改變房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別評(píng)定房屋的成新，大修日期視同建房日期。 　　(四)非住宅房屋分項(xiàng)計(jì)分表。 　　類(lèi)別 編號(hào) 補(bǔ)償基準(zhǔn)分 　　(分/M2) 補(bǔ)償基準(zhǔn)分調(diào)整及條件 折舊率 　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 　　房屋 3-1 10 按建筑面積計(jì)算。二層(含二層)以上房屋，實(shí)際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。 　　商業(yè)綜合類(lèi)非住宅此項(xiàng)分?jǐn)?shù)為12分，層次調(diào)整同上。 0.5%/年 　　磚混結(jié)構(gòu)房屋 3-2 8 按建筑面積計(jì)算。二層(含二層)以上房屋，實(shí)際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。 　　商業(yè)綜合類(lèi)非住宅此項(xiàng)分?jǐn)?shù)為10分，層次調(diào)整同上。 0.75%/年 　　鋼結(jié)構(gòu) 　　廠(chǎng)房 3-3 6 按建筑面積計(jì)算。二層(含二層)以上房屋，實(shí)際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。 　　層高高度為6米及以上的，該項(xiàng)分?jǐn)?shù)為7分。 0.75%/年 　　磚木結(jié)構(gòu)(或其它結(jié)構(gòu))房屋 3-4 4 按建筑面積計(jì)算。二層(含二層)以上房屋，實(shí)際層次每增加一層，增加0.1分/平方米。 　　商業(yè)綜合類(lèi)非住宅此項(xiàng)分?jǐn)?shù)為6分，層次調(diào)整同上。 1%/年 　　(五)非住宅房屋補(bǔ)償分計(jì)算方法。 　　1.非住宅房屋補(bǔ)償金額=非住宅房屋補(bǔ)償總分×分值。 　　2.非住宅房屋補(bǔ)償總分=(非住宅房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)分+主體分項(xiàng)調(diào)整分)×非住宅房屋補(bǔ)償面積×房屋成新。 　　3.房屋成新=1－折舊率×(建房時(shí)間-2年)(建房時(shí)間＞2)。 　　建房時(shí)間從批準(zhǔn)建房次年起計(jì)算。 　　建房不滿(mǎn)兩年且屬完好房的，其成新可按全新評(píng)定。房屋成新不低于80% 。 　　房屋經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)過(guò)大修后，改變房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別評(píng)定房屋的成新，大修日期視同建房日期。 　　附件2 房屋裝修補(bǔ)償計(jì)分表 　　(一)房屋裝修計(jì)分表。 　　科目 編號(hào) 具體要求 補(bǔ)償基準(zhǔn)分 　　(分/M2) 　　裝修及設(shè)施(住宅) 4－1 1.室內(nèi)裝修頂面平吊頂以上、內(nèi)墻面三夾板護(hù)墻以上、地面復(fù)合地板或者拋光磚以上。 　　2.室外裝修頂蓋有中檔頂蓋(小青瓦、波型瓦)護(hù)欄等以上、外墻面有中檔墻面磚(仿石、仿古面磚、釉面磚等)以上。 　　3.設(shè)施有全套衛(wèi)生潔具、污水處理系統(tǒng)、固定電話(huà)、管道燃?xì)狻拵ЬW(wǎng)、有線(xiàn)電視、水電一戶(hù)一表、太陽(yáng)能熱水器、空調(diào)等。 10 　　裝修及設(shè)施 　　(非住宅) 4-2 按照裝修定額，統(tǒng)一成套裝修。 6 　　注：固定電話(huà)、管道燃?xì)狻拵ЬW(wǎng)、有線(xiàn)電視、水電一戶(hù)一表、太陽(yáng)能熱水器、空調(diào)等設(shè)施按照行業(yè)有關(guān)規(guī)定另行支付遷移費(fèi)。 　　(二)房屋裝修工藝調(diào)整記分表。 　　等級(jí) 編號(hào) 具體要求 調(diào)整系數(shù) 　　一等 5－1 全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預(yù)算定額、統(tǒng)一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細(xì)、裝修材料新型高檔。 120％ 　　二等 5－2 基本符合裝修記分的具體要求，非成套裝修，按正常的工藝和施工規(guī)程裝修，裝修材料較好。 100％ 　　三等 5－3 部分符合裝修記分具體要求。 80％ 　　(三)房屋裝修補(bǔ)償金額計(jì)算方法。 　　1.房屋裝修補(bǔ)償金額=房屋裝修補(bǔ)償總分×分值。 　　2.房屋裝修補(bǔ)償總分=層裝修補(bǔ)償加權(quán)平均分×房屋補(bǔ)償面積，其中： 　　層裝修補(bǔ)償加權(quán)平均分=∑裝修基準(zhǔn)分×各層調(diào)整系數(shù)/層次。 　　附件3 　　附屬物補(bǔ)償計(jì)分表 　　(一)附屬物計(jì)分表。 　　類(lèi)別 編號(hào) 具體項(xiàng)目 補(bǔ)償基準(zhǔn)分(分/M2) 　　住宅庭院內(nèi) 6-1 含園林設(shè)施、石筍、假山、池、橋、草坪、果木、樹(shù)木、苗木、花木、竹、綠籬笆、井、地坪、圍墻、庭院大門(mén)等各種地面附屬物等。 9 　　非住宅庭院內(nèi)(企業(yè)) 6-2 含園林設(shè)施、石筍、假山、池、橋、地坪、草坪、樹(shù)木、圍墻、庭院大門(mén)等各種地面附屬物等。 3 　　住宅道地內(nèi) 6-3 含石筍、假山、池、橋、地坪等各種地面附屬物等。 3 　　(二)附屬物補(bǔ)償金額計(jì)算方法。 　　1.住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償金額 =住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分×分值，其中： 　　住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分=附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分×(批準(zhǔn)的宅基地用地面積－房屋建筑占地面積)。 　　2.非住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償金額 =非住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分×分值，其中： 　　非住宅庭院內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分=附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分×(批準(zhǔn)的用地面積－房屋建筑占地面積)。 　　3.住宅道地內(nèi)地面附屬物補(bǔ)償金額 = 道地內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分×分值，其中： 　　道地內(nèi)附屬物補(bǔ)償總分=附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分×道地用地面積