杭州蕭山拆遷標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償價(jià)格

【專家解說】：錢江世紀(jì)城安置補(bǔ)償實(shí)施辦法 來源:錢江世紀(jì)城管理委員會(huì)發(fā)布時(shí)間:2006-4-5 杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室 抄告 復(fù)制蕭政辦發(fā)[2006] 22 通信單元錢江世紀(jì)城管理委員會(huì)寧圍鎮(zhèn)政府 來文日期2006年1月18日 文件數(shù)錢寧政發(fā)[2006] 1 文件內(nèi)容要求批準(zhǔn)“錢江世紀(jì)城征地和移民安置補(bǔ)償措施實(shí)施的請示 BR p>錢江世紀(jì)城管理委員會(huì)寧圍鎮(zhèn)政府: 委員會(huì)請求批準(zhǔn)<錢江世紀(jì)城征地和移民安置補(bǔ)償措施，執(zhí)行指令“指出。委員會(huì)由市長辦公會(huì)議討論和通過了，同意與你錢江世紀(jì)城市土地收購和安置補(bǔ)償措施實(shí)施，以及促進(jìn)錢江世紀(jì)城市土地安置和住房安置工作，嚴(yán)格按照政策和法規(guī)，以加快高達(dá)世紀(jì)城市發(fā)展的步伐。  附: 錢江世紀(jì)城安置補(bǔ)償措施實(shí)施附加 二零零六年二月二十四日的 >附件 錢江世紀(jì)城征地和移民安置補(bǔ)償措施實(shí)施 為了加快錢江世紀(jì)城開始城市化進(jìn)程的步伐，切實(shí)加強(qiáng)移民安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，保護(hù)的合法的權(quán)利和利益的重新安置保護(hù)世紀(jì)城市發(fā)展和建設(shè)工作進(jìn)行了順利按照目前本地區(qū)的土地收購，拆遷，以及城市和農(nóng)村的集體土地的整合政策，結(jié)合寧圍鎮(zhèn)的實(shí)際，特別制定本辦法。  征地補(bǔ)償土地補(bǔ)償 (一) 為了規(guī)范征地行為，加強(qiáng)征地管理世紀(jì)城市建設(shè)征地統(tǒng)一按照與區(qū)[2003] 23號，杭州市蕭山區(qū)征用集體土地實(shí)施方法“和民政事務(wù)處[2003] 55號頒布征地補(bǔ)償區(qū)片綜合價(jià)和移民安置資金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 世紀(jì)城市建設(shè)和發(fā)展征地，不管該項(xiàng)目的性質(zhì)，統(tǒng)一執(zhí)行區(qū)域綜合價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。補(bǔ)償資金，在村一級拆遷辦土地由村統(tǒng)一收集區(qū)支付。 村級補(bǔ)償資金，其中包括40%的土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗和地上附著物補(bǔ)償包干費(fèi)，征地應(yīng)支付所有到村里的成本。地面附著物包干費(fèi)包括所有地上附著物苗木遷移，養(yǎng)殖水面補(bǔ)償，農(nóng)田設(shè)施補(bǔ)償，鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下的三線遷移協(xié)調(diào)，補(bǔ)償及配套工程的土地收購成本。 大村級公益事業(yè)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的補(bǔ)償評估在按照的數(shù)量。 實(shí)際種植根據(jù)世紀(jì)城市的發(fā)展和建設(shè)，寧圍，考慮到地面附著物，特別是苗木遷移困難，苗木，魚塘等各類農(nóng)民適當(dāng)?shù)募?lì)措施要明確具體標(biāo)準(zhǔn)。 (二)勞務(wù)派遣 逐步建立同級別經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，土地征用和農(nóng)民的人員安置好征地農(nóng)民的職工安置，社會(huì)保障機(jī)制，按照民政事務(wù)處[2003] 56號“土地征用和農(nóng)民的工作人員養(yǎng)老保險(xiǎn)制度的建立機(jī)制， “的精神，在村的土壤，新的土地購置和實(shí)施各類建設(shè)項(xiàng)目農(nóng)民比例，農(nóng)民轉(zhuǎn)非執(zhí)行一次性繳足15年的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)和一一次性支付安置補(bǔ)助費(fèi)相結(jié)合的安置辦法。 二，房屋拆遷 (一) 被拆遷房屋拆遷補(bǔ)償“關(guān)于印發(fā)蕭山區(qū)房屋重置價(jià)(曉建住房[2003] 148號，蕭價(jià)格[2003] 86號)精神評估的標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)場評估，由評估單位評估資格的住房來確定賠償金額。 2，確認(rèn)的主要房間面積，滿足農(nóng)民的房子的原則，主體建筑面積錢江世紀(jì)城開發(fā)建設(shè)指揮部(以下簡稱指揮部)確認(rèn)的住房政策依據(jù)。 3，連接到住房面積的確認(rèn)，房間面積農(nóng)戶住房政策的基礎(chǔ)上超過規(guī)定的部分地區(qū)，已凍結(jié)拆遷通知發(fā)出以前建造的參考評估價(jià)格賠償?shù)捻?xiàng)目，建成后拆遷凍結(jié)通知書已經(jīng)發(fā)出以成本價(jià)酌情賠償。 4，本地居民享受房改政策的，不再享受政策的安置房屋，被拆遷房屋的評估價(jià)原則折扣兩倍的補(bǔ)償(不含裝修)。 5拆遷必須如實(shí)申報(bào)的房子被拆除的情況及其附著物的產(chǎn)權(quán)，家庭，并提供土地所有權(quán)證明。 由于要拆遷，負(fù)責(zé)拆遷和清理被拆遷，房屋評估及剩余價(jià)值的范圍內(nèi)按照有關(guān)法律規(guī)定，在房屋拆遷補(bǔ)償拆遷必須保持建(構(gòu))及配套設(shè)施，以評估的現(xiàn)狀，必須不被損壞，否則將扣除評估值。 (2)房屋裝修補(bǔ)償 1，按照區(qū)委，區(qū)政府的房屋拆遷及裝修補(bǔ)償價(jià)格文件的要求，實(shí)施拆遷評估資格的評估單位前現(xiàn)場評估，實(shí)際的測量，根據(jù)木材材料，施工技術(shù)和一個(gè)新的利率和其他因素的綜合評估。 補(bǔ)償價(jià)格表是不參與改造項(xiàng)目，特殊材料和施工工藝，根據(jù)組合成一個(gè)新的全面評估裝修市場價(jià)格市場利率評估。 突擊裝修，非結(jié)構(gòu)墻(相距不到3米)，影響正常功能的裝修，根據(jù)目前裝修的實(shí)際成本價(jià)格，適當(dāng)補(bǔ)償。 放置，移動(dòng)，不相匹配的常規(guī)突擊裝修沒有顯示支付賠償。 裝修標(biāo)的物的評估，評估，檢查裝飾材料被削減了檢查，檢查一些簽訂裝修合同中扣除;簽署了一些的騰房裝飾材料，在賠償騰房段相應(yīng)評估值中扣除。房屋裝修評估，按照法律規(guī)定，裝修材料，對象，其剩余價(jià)值歸拆遷，拆遷，負(fù)責(zé)拆遷和清理。 (三)搬遷，過渡和其他補(bǔ)償 轉(zhuǎn)移支付過渡費(fèi)，拆遷過渡或過渡性住房建設(shè)安排中央過渡解決。鼓勵(lì)農(nóng)民轉(zhuǎn)型。標(biāo)準(zhǔn)支付過渡費(fèi)，精神，按照“蕭山區(qū)農(nóng)村集體土地征地補(bǔ)償移除意見”(蕭政辦發(fā)[2004] 50號)，在書中常住人口每人每月標(biāo)準(zhǔn)300元的分布。 不超過24個(gè)月的過渡期，過渡期超過24個(gè)月，隨著時(shí)間的推移額外支付過渡費(fèi)。本次發(fā)行的過渡成本，因?yàn)閷?shí)際騰房交出房子鑰匙，騰房驗(yàn)收發(fā)行，直到4個(gè)月后交付的安置房。高層住宅安置的過渡期是明確的。 需要提供過渡性房屋拆遷，由本人提出申請，總部審計(jì)過渡性住房，按實(shí)際占用面積?過渡成本相應(yīng)扣除。標(biāo)準(zhǔn)過渡性住房安排1-2人30萬平方米,3-4人45萬平方米，5超過55萬平方米。集中在過渡期間，水，電費(fèi)單獨(dú)立表由租戶承擔(dān)，公用事業(yè)。過渡期造成的損壞房屋設(shè)施，維修費(fèi)用由租戶承擔(dān)。 一次性每人300元的搬家費(fèi)用。 ，電話移機(jī)費(fèi)每家每戶，208元/次，空調(diào)拆裝費(fèi)150元/次，與太陽能熱水器拆裝費(fèi)200元/次，寬帶網(wǎng)絡(luò)遷移費(fèi)208元/臺次。自己過渡到兩個(gè)方面。 4，個(gè)體私營經(jīng)營戶依法經(jīng)營注冊和經(jīng)營地點(diǎn)符合批準(zhǔn)，由以下原則: ①的裝置，屬性可以是搬遷，搬遷設(shè)備和財(cái)產(chǎn)評估價(jià)的10%的一次性補(bǔ)償;在更換價(jià)格不能拆除或搬遷的補(bǔ)償不能使用后評估。 (2)根據(jù)實(shí)際生產(chǎn)業(yè)務(wù)的規(guī)模和性質(zhì)，在公布2004年度城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知“(小鄭發(fā)[2004] 42號)精神，發(fā)放一次性6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 ③自己和家人的企業(yè)參加養(yǎng)老保險(xiǎn)，450元/月的標(biāo)準(zhǔn)之一一次性付款的6個(gè)月的生活津貼。 沒有商業(yè)登記的從事生產(chǎn)的家庭，一次性給予每戶500-2000元的臨時(shí)安置。 (四)獎(jiǎng)勵(lì) 1，房屋評估獎(jiǎng):凡在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提前完成評估的房屋被拆遷戶，一次性補(bǔ)助常住人口(不包括下屬人員)評估的住房獎(jiǎng)勵(lì)每人800元。 住宅簽約獎(jiǎng):凡在規(guī)定的時(shí)間，公認(rèn)的主房間面積大，一次性$ 100每平方米和駐地的房子被拆遷戶的拆遷協(xié)議簽訂人口(不包括下屬人員)每人1000元的獎(jiǎng)勵(lì)。按照事先的合同的時(shí)間要求，然后，在適當(dāng)?shù)那闆r下，將給予獎(jiǎng)勵(lì)。 騰空房屋獎(jiǎng):凡在規(guī)定時(shí)間空置房的鑰匙給每人2000元的一次性獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷戶，根據(jù)常住人口(不包括下屬人員);騰空獎(jiǎng)勵(lì)1000元的規(guī)定提前10天以上的時(shí)間(包括10天)的人。 4，自發(fā)布拆遷凍結(jié)通知書之日起超過正常裝潢，讓每家每戶拆遷戶2萬元的獎(jiǎng)勵(lì)(兒童老人家庭不單獨(dú)獎(jiǎng)勵(lì)帳戶)，非正常的裝飾拆遷戶而非獎(jiǎng)賞。 5，不帶家具的住房獎(jiǎng)勵(lì):帶家具的房屋拆遷，評估價(jià)補(bǔ)償和主房面積?180元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)。去過部分裝飾或裝飾，評估價(jià)低于獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷戶可選擇的獎(jiǎng)勵(lì)，但必須放棄評估裝潢補(bǔ)償。 6，因?yàn)樽詭椭课葙越ㄎ?，被拆遷戶突擊裝修酌情獎(jiǎng)勵(lì)，由總部的認(rèn)可。 考核獎(jiǎng)，授予合同，騰空房屋獎(jiǎng)勵(lì)超過指定的時(shí)間段對應(yīng)的獎(jiǎng)項(xiàng)被取消。包含在依法行政裁決或撤出的獎(jiǎng)勵(lì)。 ，安置 世紀(jì)城規(guī)劃范圍內(nèi)安置按照被拆遷戶強(qiáng)行驅(qū)逐“蕭山區(qū)城市示范村建設(shè)多層住宅規(guī)則(試行)”(蕭政辦發(fā)[2003] 133號)和杭州市蕭山區(qū)城市示范村建設(shè)多層住宅的實(shí)施細(xì)則(試行)有關(guān)政策規(guī)定“(蕭政辦發(fā)[2003] 210號)的精神執(zhí)行。城市示范村多層住宅安置的原則實(shí)施拆遷。根據(jù)大多數(shù)村民代表討論的大部分，或高層住宅建筑需要安置在世紀(jì)城市規(guī)劃的前提下，在最近的高層住宅安置外循環(huán)世紀(jì)城。 (一)配售對象 拆遷農(nóng)村住房條件，包括拆遷戶，家庭無住房和家庭身體內(nèi)屬于混居戶農(nóng)民(下文統(tǒng)稱農(nóng)民)。 (二)移民安置人口和面積批準(zhǔn) 1安置面積標(biāo)準(zhǔn) 安置房屋建筑面積?人口，購買條件40萬平方米每人。農(nóng)民由于實(shí)際困難，使人口每人增加10平方米。拆遷安置戶，每戶不得超過300平方米，最大。高層住宅安置，安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上適當(dāng)浮動(dòng)?？紤]到高層住宅投入較大，高層住宅安置村，一定要按照規(guī)劃要求審批建設(shè)前，單一的就業(yè)率超過50%。 2，安置人口確定 (1)實(shí)施安置，農(nóng)村住房條件的常住人口登記冊上，征地農(nóng)民人員認(rèn)為農(nóng)業(yè)人口。 (2)獨(dú)生子女證兩人結(jié)婚的夫婦沒有孩子的家庭增加了計(jì)算的孩子，由兩個(gè)28歲以上的未婚大齡青年。 (3)實(shí)施安置期間，正常的人口變動(dòng)(出生，結(jié)婚等)增加的情況下，根據(jù)規(guī)定人口。 (4)夫妻雙方有一方為居民(的面積?征地農(nóng)民人員除外)，村在小區(qū)的生活，卻沒有享受到住房制度改革政策，夫婦的其他方滿足農(nóng)村住房條件，根據(jù)所在村登記的常住人口。 (5)兒童(包括合格招贅人員)農(nóng)業(yè)戶口的老人一般不是一個(gè)單獨(dú)的帳戶，如果我兒童為農(nóng)業(yè)戶口，非農(nóng)業(yè)戶口可以是一個(gè)單獨(dú)的帳戶。 (6)獨(dú)自居住在原則上進(jìn)入護(hù)理之家(孤兒院)，集中支持。 (7)拆遷無常住人口，是下列人員之一的，可以在購買人群包括: (1)三年以上的婚姻配偶及配偶另一方遵守的農(nóng)村住房條件的農(nóng)民或農(nóng)村居民 (2)原來的帳戶在拆遷，軍隊(duì)士兵在該領(lǐng)域(不包括已婚軍人定居); (3)原考慮在拆遷的大中專院校在校學(xué)生; (4)在拆遷戶口本的原件，監(jiān)獄囚犯; p>⑤沒有辦法支持在座位的帳戶和實(shí)際居住兩年以上拆遷范圍內(nèi)的，拆遷雙方的子女。父母雙方戶口在杭州內(nèi)獨(dú)生子女父母，享受賬戶或愿意拆除舊房屋的區(qū)位，可以增加一個(gè)安置人口(不包括在房改政策)。 該⑥法律，法規(guī)和其他人員。 BR p> (8)安置本地居民: 到①本地居民不享受一個(gè)孩子的安置;②注冊常住人口為準(zhǔn); ③本土的房貨幣安置的原則，規(guī)定確實(shí)需要住房和安置，參照蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實(shí)施辦法“(蕭政發(fā)[2002] 88號); 一到兩戶原建筑面積?小于50平方米，安置面積?50平方米;原建筑面積50-80平方米，相同的大小，和安置，原建筑面積的?超過80萬平方米，安置區(qū)80萬平方米。 三個(gè)人:原來的建筑面積?小于80平方米，安置面積?80平方米，原建筑面積的?80-120平方米，大小相同，和安置，原建筑面積超過120萬平方米，安置面積120萬平方米。 四戶原人均建筑面積低于20平方米，人均面積20平方米的安置，原人均面積?20-40平方米，原建筑面積的?安置;人均建筑面積?超過40萬平方米，人均面積40萬平方米安置家庭最高不超過240萬平方米。 ?安置標(biāo)準(zhǔn)，超出面積在成本方面。 (4)本機(jī)的房間里，有要求的老人在自己的家鄉(xiāng)定居，安置一人或兩人戶的標(biāo)準(zhǔn)。如果你沒有享受房改政策，價(jià)格，享受房改政策，，放在成本價(jià)。 (9)以下可以照顧安置面積: ①中專畢業(yè)生占入學(xué)到畢業(yè)后在父母的非農(nóng)業(yè)居民，并沒有享受房改政策以及家庭在村莊，還沒有結(jié)婚，可以參考在書中的常住人口，賬目已在村里結(jié)婚，他們的家庭沒有享受房改政策，根據(jù)兩個(gè)登記的常住人口。 (2)農(nóng)嫁居，由于歷史的原因，該帳戶沒有移動(dòng)和居住在原籍地，他的配偶沒有享受房改政策的前提下，農(nóng)嫁居人員只有一個(gè)100萬平方米，兒童價(jià)格安置的農(nóng)業(yè)戶口，非農(nóng)業(yè)戶口的孩子，70平方米的價(jià)格配售，以成本價(jià)安置30平方米的安置和兒童。 ③特技孩子居住在父母輩(三代只顧眼前利益，占非農(nóng))，他在村里的帳戶，并沒有享受房改政策的房子，可以50萬平方米，人均安置。 (10)的配售對象中不包括以下人士: (1)農(nóng)業(yè)嫁給一個(gè)農(nóng)民不動(dòng)口，不符合農(nóng)村住房條件(包括兒童); <BR / ②人居署，聯(lián)合國人員結(jié)婚; ③下屬人員; (4)不符合員工的妻子的家庭條件; ⑤已享受房改政策的工作人員; ⑥不符合安置條件。  (準(zhǔn))價(jià)格 城市示范村多層住宅成本批準(zhǔn)的征地費(fèi)，拆遷費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)，建設(shè)工程成本，小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施成本，物業(yè)管理費(fèi)。 費(fèi)用由區(qū)主管部門批準(zhǔn)。 3，根據(jù)購買對象條件的不同，分為以下三種情況確定采購價(jià)格 (1)拆遷戶:安置房價(jià)格670元每平方米。 (2)屬于整體拆遷和農(nóng)村住房條件和正常分裂的拆遷戶，配股價(jià)為670元每平方米的利益。 (3)滿足農(nóng)村住房條件的無房戶安置房每平方米910元的價(jià)格。 的④家價(jià)格:根據(jù)地板利差因素來確定。按照有關(guān)規(guī)定選房地板蔓延宣布。 ⑤低水平的架空層，380元300元每平方米頂層高度2.2米(含)以上的大小。 (6)考慮自然因素的組成部分，農(nóng)民實(shí)際購買建筑面積不得超過規(guī)定面積的10%，這是外面的指定區(qū)域?低于5%的部分在不同的買家對象相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買超過規(guī)定面積的5%-10%的成本價(jià)購買。 高層住宅價(jià)格批準(zhǔn)區(qū)級部門的文件為準(zhǔn)。 實(shí)施具體的住房分配應(yīng)得到進(jìn)一步發(fā)展。 (四)農(nóng)民購買了一套房子，支付 1，拆遷戶在簽訂拆遷協(xié)議的同時(shí)簽訂購房合同的單位，記者可以享受區(qū)域買房子的30%的拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給錢江世紀(jì)城開發(fā)建設(shè)指揮部為買家墊付，提交的結(jié)算余額。 其他農(nóng)戶預(yù)付30%的房價(jià)款，提交購房合同簽訂時(shí)的余額結(jié)算。 (e)物業(yè)管理 放置頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，按照城鄉(xiāng)一體化的政策實(shí)施。出售轉(zhuǎn)讓需要支付費(fèi)用，稅收和土地出讓金。 (6)其他規(guī)定 拆遷戶安置房另行制定。 農(nóng)民購買多層住宅的城市示范村，須經(jīng)資格認(rèn)定。由指定的，由村集體討論的文章安置人口實(shí)施的具體情況，發(fā)表了7天無異議的，由錢江世紀(jì)城寧圍鎮(zhèn)整體批準(zhǔn)的區(qū)級媒體公示無異議的民政事務(wù)處提交審核，然后由民政事務(wù)處發(fā)出的購買證明。 標(biāo)準(zhǔn)購買面積達(dá)250萬平方米以上，可分為3套購買;面積?250平方米，可分為購買兩套。公寓由拆遷安置戶在經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置區(qū)選擇。 住宿多層住宅城市示范村農(nóng)民必須拿起鑰匙，騰出原有住房。不是購房者不騰空原住房。 5，違反規(guī)定的欺詐手段面積超過?安置，根據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。 負(fù)責(zé)解釋本辦法由杭州蕭山錢江世紀(jì)城開發(fā)建設(shè)指揮部。