收了物業(yè)費,房頂漏水要自己掏錢維修嗎?
來源:新能源網(wǎng)
時間:2024-08-17 12:27:14
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收了物業(yè)費,房頂漏水要自己掏錢維修嗎?【專家解說】:首先要先確定漏水原因。一般有三種情況,一是原來建筑防水有問題;二是其他人上到屋頂有破壞防水情況;三是業(yè)主自身原因造成,如在屋頂打
【專家解說】:首先要先確定漏水原因。一般有三種情況,一是原來建筑防水有問題;二是其他人上到屋頂有破壞防水情況;三是業(yè)主自身原因造成,如在屋頂打鉆安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛(wèi)星電視接受器或太陽能熱水器(此類情況很多)、裝飾陽光棚等。
分析完真正漏水原因,再追糾相應(yīng)責任。
第一種情況可以讓物業(yè)公司找到建筑保修單位維修,并提出實際損失賠償要求。
第二種情況可以找物業(yè)調(diào)查原因及相關(guān)責任人,然后有責任人負責維修并承擔業(yè)主損失賠償。如果找不到,就應(yīng)該由物業(yè)公司負責維修。維修費(即小修費)一般都包含在物業(yè)費中。如果費用巨大,需要很多費用維修,就需要動用中修費了(還用不到大修)。而大中修費就是公共維修基金。如果業(yè)主都交了,物業(yè)公司可以向公共維修基金的保管者申請?zhí)崛∈褂谩?第三種情況就應(yīng)該由自身承擔一切責任了。
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