要鑒定房子是否是危房要符合哪些條件?

【專家解說】：2.6 木結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.6.1 柱 2.6.1.1 柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。 2.6.1.2 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少， 柱腳達(dá)1／2以上，柱的其他部位達(dá)1／4以上。 2.6.1.3 蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。 2.6.1.4 明顯彎曲，曲背產(chǎn)生水平裂縫。 2.6.2 梁、擱柵、檁條 2.6.2.1 中部斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的1／3。 2.6.2.2梁產(chǎn)生超過跨度1／120的撓度， 擱柵、檁條產(chǎn)生高度1／100的撓度。 2.6.2.3 因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)1／5以上。 2.6.2.4 蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。 2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。 2.6.3屋架 2.6.3.1 支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形， 導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。 2.6.3.2上、下弦桿斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。 2.6.3.3 上、下弦桿因腐朽變質(zhì)， 使有效截面減少達(dá)1／5以上。 2.6.3.4 蛀蝕嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。 2.6.3.5 主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。 2.6.3.6 鋼拉桿松脫；或嚴(yán)重銹蝕， 截面減少達(dá)1／4以上。 2.7 其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件 2.7.1 土墻 2.7.1.1 墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高1.6／100。 2.7.1.2 墻體風(fēng)化、 硝化深度達(dá)墻厚的1／4以上：或有墻腳長度的1／4，其受潮深度達(dá)墻厚。 2.7.1.3 產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的2／3。 2.7.2 混合墻、亂石墻 2.7.2.1 墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100。 2.7.2.2 墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的1／2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的1／2。 3 危險房屋鑒定 3.1 危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。 危房分整幢危多和局部危房： a．整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋； b．局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。 3.2 危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。 a．整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)； b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。 3.3 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。 3.4 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。 a．若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險； b．若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。 3.5 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。 a．結(jié)構(gòu)老化的程度； b．周圍環(huán)境的影響； c．設(shè)計安全度的取值； d．有損結(jié)構(gòu)的人為因素； e．危險的發(fā)展趨勢。 3.6 危險范圍的判定 3.6.1 整幢危房 3.6.1.1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。 3.6.1.2 因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。 3.6.1.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。 3.6.1.4 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。 3.6.2 局部危房 3.6.2.1 因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。 3.6.2.2 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險， 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。 3.6.2.3 因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。 3.6.2.4 因擱柵產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。 3.6.2.5 因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、 板倒塌的。 3.6.2.6 因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。 3.6.2.7 危險點是指單個承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件， 或房屋設(shè)備，處于危險狀態(tài)的。 4 危房及危險點處理 4.1 危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。 4.2 對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。 4.3 對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。 4.4 對危房和危險點，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。 5 房屋危險性鑒定等級劃分 A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。 D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。