竣工圖的要點(diǎn)都有哪些？

【專(zhuān)家解說(shuō)】：　　竣工圖的編制要點(diǎn)
　　竣工圖的編制要點(diǎn)
　　要點(diǎn), 竣工, 編制
　　一、竣工圖的概念

　　竣工圖是工程竣工檔案的核心組成部分，它是把理想化的工程設(shè)計(jì)蘭圖（施工圖）經(jīng)過(guò)各專(zhuān)業(yè)工種技術(shù)工人的再加工而變成建筑實(shí)體的真實(shí)記錄。建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范第二章術(shù)語(yǔ)第八條對(duì)竣工圖的定義是[工程竣工驗(yàn)收后，真實(shí)反映建設(shè)工程項(xiàng)目施工結(jié)果的圖樣]。該條款嚴(yán)格界定了竣工圖與施工圖的本質(zhì)區(qū)別。 一份施工圖從設(shè)計(jì)單位生產(chǎn)完成后到交付施工單位實(shí)施，在施工過(guò)程中難免會(huì)遇到因原材料、工期、氣候 、使用功能、施工技術(shù)等各種因素的制約而發(fā)生變更、修改。竣工后其設(shè)計(jì)蘭圖就與建筑實(shí)體有不相符合之處（圖物不符），如果把這樣與建筑物實(shí)體不相符的施工圖、不按一定的規(guī)則進(jìn)行修改就草率歸檔，必將給工程維修、改建、擴(kuò)建、城市規(guī)劃帶來(lái)嚴(yán)重隱患。因此工程竣工后，就必須由各專(zhuān)業(yè)施工技術(shù)人員、按有關(guān)設(shè)計(jì)變更文件和工程洽商記錄遵循規(guī)定的法則進(jìn)行改繪，使竣工后的建筑實(shí)體圖和物相符。我們把這樣修改后的圖紙叫竣工圖。

　　二、編制竣工圖的重要性：
　　1竣工圖是進(jìn)行管理維修、改擴(kuò)建的技術(shù)依據(jù)

　　隨著建筑物使用年限的延長(zhǎng)，原來(lái)的電線(xiàn)電纜、給排水管線(xiàn)等將逐步老化或者因原來(lái)的設(shè)計(jì)容量小，而隨著生產(chǎn)的發(fā)展和居民生活水平的提高，必將對(duì)原有建筑進(jìn)行維修增容，要做好此項(xiàng)工作首先要搞清原有的管線(xiàn)走向位置、管溝大小等。要搞清這些重要信息就必須有完整準(zhǔn)確的竣工圖。其次因使用功能上的需要，如辦公樓改建成住宅樓或者辦公樓改建成商業(yè)用門(mén)面房等須對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變，那么就必須弄清楚它的結(jié)構(gòu)形式，如該樓是框架結(jié)構(gòu)還是磚混結(jié)構(gòu)等等，對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)要拆除某磚墻就必須考慮此墻是承重墻還是非承重墻。否則盲目的拆除承重墻或者加層增加樓房自重都是非常危險(xiǎn)的，安全責(zé)任重于泰山，盲目蠻干必將造成重大安全隱患。

　　2竣工圖是城市規(guī)劃、建設(shè)審批等活動(dòng)的重要依據(jù)
　　竣工圖另一個(gè)重要作用就是城市規(guī)劃、建設(shè)審批的重要依據(jù)，特別是對(duì)城市的地下空間的規(guī)劃非常重要，隨著城市服務(wù)功能增加，地下建筑和管線(xiàn)越來(lái)越多，合理的安排新建地下建筑物和地下管線(xiàn)的布置，同樣離不開(kāi)完整準(zhǔn)確的竣工圖。大家都知道2000年冬季發(fā)生在西安蓮湖路天然氣地溝爆炸事故，就是因?yàn)樘烊粴夤艿琅c電力通訊線(xiàn)路規(guī)劃的安全距離不夠，因天然氣泄露的濃度的增加，電力通訊線(xiàn)路的放電火花引起地溝爆炸。類(lèi)似問(wèn)題還有管線(xiàn)位置變更沒(méi)有改繪標(biāo)注，新的管線(xiàn)又規(guī)劃在同一位置，施工時(shí)經(jīng)常發(fā)生挖斷光纜、電力電纜、輸水管線(xiàn)的重大事故和人身傷亡。
　　3竣工圖是司法鑒定裁決的法律憑證
　　竣工圖具有司法鑒定裁決的法律憑證作用，對(duì)于一個(gè)重大的工程質(zhì)量事故的技術(shù)鑒定，首先要對(duì)工程圖紙進(jìn)行核對(duì)，檢查施工單位是否嚴(yán)格按圖施工，有變更的部位是否經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)同意，簽字手續(xù)是否完備，其次才是對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)算、原材料是否合格、施工過(guò)程是否符合規(guī)范要求的檢查。如著名的四川虹橋倒塌事件等等都是血的教訓(xùn)。最后的司法量刑竣工圖的法律憑證作用不可忽視。
　　4竣工圖是抗震防災(zāi)、戰(zhàn)后恢復(fù)重建的重要保障
　　完整準(zhǔn)確的竣工圖對(duì)于抗震救災(zāi)、戰(zhàn)后恢復(fù)重建具有雪中送炭之功效，當(dāng)?shù)卣馂?zāi)害發(fā)生后，及時(shí)恢復(fù)災(zāi)區(qū)通訊、供電、供水、交通（橋梁、隧涵）等基礎(chǔ)設(shè)施工程是燃眉之急，完整準(zhǔn)確的災(zāi)區(qū)地下管線(xiàn)工程、地下構(gòu)筑物工程竣工圖將會(huì)發(fā)揮重大的其他物質(zhì)不可替代的作用。因此，完整、準(zhǔn)確的竣工圖與城鎮(zhèn)居民的正常生活及生命財(cái)產(chǎn)息息相關(guān)，必須以高度的職業(yè)道德和責(zé)任感做好這一工作。

　　三、竣工圖的編制時(shí)間：
　　竣工圖的編制時(shí)間，根據(jù)〈建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范〉條文說(shuō)明第4.2.2條規(guī)定竣工圖的編制應(yīng)按原國(guó)家建委1982年[建發(fā)施字50號(hào)]〈關(guān)于編制基本建設(shè)竣工圖的幾項(xiàng)暫行規(guī)定〉執(zhí)行。該規(guī)定第二條中規(guī)定“編制各種竣工圖，必須在施工過(guò)程中（不能在竣工后）”，按照這一規(guī)定竣工圖的編制必須一邊施工，一邊編制。在施工過(guò)程中最少先編制一份與實(shí)際情況相符的竣工圖，工程驗(yàn)收完成后，依據(jù)此份竣工圖為母本，跟據(jù)實(shí)際需要的套數(shù)再?gòu)?fù)制所需的套數(shù)，這樣做的目的在于避免因建設(shè)工期時(shí)間長(zhǎng)，有關(guān)機(jī)構(gòu)、人事的變化等因素而引起的忘記或責(zé)任不清造成竣工圖不準(zhǔn)確，給以后的使用造成隱患。

　　四、竣工圖的編制單位與編制套數(shù)：
　　竣工圖的編制單位是施工單位，歸檔整理規(guī)范條文說(shuō)明第4.2.2條規(guī)定竣工圖的編制應(yīng)按原國(guó)家建委1982年[建發(fā)施字50號(hào)] 《關(guān)于編制基本建設(shè)竣工圖的幾項(xiàng)暫行規(guī)定》執(zhí)行。因?yàn)槭┕挝皇墙ㄖa(chǎn)品的直接生產(chǎn)者，對(duì)工程變更最清楚。該規(guī)定指出建設(shè)工程實(shí)行總承包的工程，總承包單位負(fù)責(zé)其自建項(xiàng)目竣工圖的編繪工作，分包單位負(fù)責(zé)所分包工程竣工圖的編繪工作，分包單位沒(méi)有能力編繪的，由總包單位負(fù)責(zé)編繪?？⒐D的編繪套數(shù)應(yīng)按陜城辦發(fā)[1986]57號(hào)通知第三款第四條執(zhí)行。除甲、乙雙方在施工合同中另有約定外，一般要求不少于三套，三套的歸屬是：城建檔案館一套，使用單位一套，建設(shè)單位主管機(jī)關(guān)檔案室一套。因編制竣工圖須增加的圖紙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)及時(shí)提供給施工單位。

　　五、編制竣工圖的原則：

　?、俜矅?yán)格按設(shè)計(jì)施工，沒(méi)有任何變更的，由施工單位在原施工圖上加蓋《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》規(guī)定的“竣工圖章”標(biāo)志后，視為竣工圖。

　　②凡在施工中有一般性變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充，能反映竣工實(shí)際的，可不重新繪制竣工圖，由施工單位在原施工圖上按變更文件以照規(guī)定的編繪方法進(jìn)行修改補(bǔ)充后，加蓋“竣工圖章”標(biāo)志后，視為竣工圖。

　?、鄯步Y(jié)構(gòu)形式、工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及有其它重大改變或變更部分超過(guò)圖面1/3者應(yīng)重新繪制竣工圖。從新繪制的竣工圖也應(yīng)加蓋竣工圖標(biāo)志章。

　　凡符合竣工圖編制原則第三款者，通過(guò)以上四種方法都不能說(shuō)明問(wèn)題的，就必須重新繪制竣工圖。

　　六、竣工圖編制方法：

　　1．竣工圖類(lèi)型：

　　①
　　利用施工蘭圖改繪的竣工圖。

　　該方法就是用規(guī)定的改繪辦法，把施工中與原設(shè)計(jì)不相符的部分改繪在施工藍(lán)圖上，改上竣工圖標(biāo)志章作為竣工圖，該方法節(jié)約人力物力，簡(jiǎn)單易行，是一種編制竣工圖行之有效的方法。這種方法適用工程變更不大，經(jīng)過(guò)修改后就能反映工程實(shí)際情況時(shí)使用。

　　②
　　新繪制的竣工圖

　　當(dāng)工程變更巨大經(jīng)過(guò)上述方法改繪后圖面仍混亂不清者，就必須從新繪制新的竣工圖。

　?、?br />　　在二底圖上修改的竣工圖。

　　對(duì)于重點(diǎn)工程或者具有重大政治意義的工程除了具有完整、準(zhǔn)確的竣工藍(lán)圖外，還必須具有與之相應(yīng)的竣工底圖。這種竣工圖就是直接在硫酸紙上把需要部分添上或者把取消的部分用刀片刮掉。

　　2、如何在施工蘭圖上改繪竣工圖：大致有以下幾種方法。

　?、俑芨姆ǎ壕唧w做法是用細(xì)實(shí)線(xiàn)劃去不需要的條款或者需要變更的部分，該方法適用于鋼筋型號(hào)改動(dòng)，尺寸改動(dòng)或者有關(guān)文字說(shuō)明需要取消的條款的修改。

　?、诓娓姆ǎ哼m用于在圖面上局部取消部分的修改

　?、垩a(bǔ)圖法：具體做法是直接在原圖上畫(huà)上需要增加的內(nèi)容，當(dāng)需要增加處空白圖面不夠時(shí)，可以采用結(jié)點(diǎn)引出法畫(huà)到本張圖的其它空白處，或者該卷竣工圖的其他張頁(yè)的空白處。該方法適用于在蘭圖上局部增加的圖幅不大的情況下使用。

　?、茏⒏姆ǎ訉?xiě)說(shuō)明法）：適用于設(shè)計(jì)說(shuō)明、材料做法等能用一句話(huà)說(shuō)明問(wèn)題的變更。

　　七、編制竣工圖應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題：

　　1、未采用或全改的施工蘭圖不歸檔，但應(yīng)修改設(shè)計(jì)目錄。

　　2有變更的施工圖按照前面規(guī)定的改繪方法修改后，必須經(jīng)過(guò)施工單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人和審核人校對(duì)審核后，送監(jiān)理單位經(jīng)工程總監(jiān)和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理審閱無(wú)誤后，加蓋規(guī)定的竣工圖章并簽字后視為竣工圖?？⒐D標(biāo)志章規(guī)定式樣如下圖

　　竣工圖章須使用不易褪色的紅色印泥蓋在圖標(biāo)欄的上方空白處或者其它空白處，當(dāng)圖面內(nèi)容飽和時(shí)蓋在圖簽的背面。

　　3、在蘭圖上改繪竣工圖各專(zhuān)業(yè)圖紙都必須相應(yīng)的修改，使各個(gè)專(zhuān)業(yè)的銜接關(guān)系相互吻合。

　　4、不得把洽商或附圖貼在原設(shè)計(jì)圖上做為竣工圖，也不許把洽商原封不動(dòng)的抄在原圖上，該畫(huà)圖的，一定要用圖形符號(hào)、線(xiàn)條表達(dá)清楚，便于直觀看圖。畫(huà)圖所使用的圖形圖識(shí)符號(hào)必須符合以下國(guó)家制圖標(biāo)準(zhǔn).《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《總圖制圖標(biāo)準(zhǔn)》《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》，《給水排水制圖標(biāo)準(zhǔn)》《暖通空調(diào)制圖標(biāo)準(zhǔn)》，禁止徒手繪圖。

　　5、編繪竣工圖所使用的圖紙必須是新曬制的蘭圖，反差要明顯。計(jì)算機(jī)出圖必須清晰，不得使用計(jì)算機(jī)出圖的復(fù)印件。使用的墨水必須是碳素墨水，字體要求仿宋體或者楷體字，嚴(yán)禁草字錯(cuò)別字。

　　6、編繪的內(nèi)容不要出圖框線(xiàn)，圖紙封面、目錄均加蓋竣工圖章，竣工圖章須使用不易褪色的紅色印泥蓋在圖標(biāo)欄的上方空白處或者其它空白處，當(dāng)圖面內(nèi)容飽和時(shí)蓋在圖簽的背面。

　　7、在施工蘭圖上改繪竣工圖，嚴(yán)禁刮改、涂抹，要能反映設(shè)計(jì)原貌。

　　8、凡修改處，必須注明變更的依據(jù)，出處（如此處變更見(jiàn)×年×月×日變更第×條）。

　　八、關(guān)于室外綜合地下管網(wǎng)竣工圖：

　　室外綜合地下管網(wǎng)屬地下隱蔽工程，它的完整準(zhǔn)確與否非常重要，它也是城建檔案管理的重中之重，隨著城市服務(wù)功能的現(xiàn)代化和人們生活質(zhì)量的日益提高，地下空間的規(guī)劃、管理就顯得更加突出，因此必須嚴(yán)肅認(rèn)真的做好綜合地下管網(wǎng)圖的管理工作。新的規(guī)范在條文說(shuō)明4.2.2條中規(guī)定“地下管線(xiàn)工程竣工圖的編制，應(yīng)按1995年中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，《城市地下管線(xiàn)探測(cè)技術(shù)規(guī)程》中的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

　?、佟⒈壤甙?：500的比例。
　?、?、地下管線(xiàn)圖圖上必須標(biāo)明管線(xiàn)的材質(zhì)、管徑大小、埋深尺寸，標(biāo)注埋深時(shí)，如果標(biāo)注的是絕對(duì)高稱(chēng)，應(yīng)標(biāo)明地面高程和管底或管頂高稱(chēng)，一般規(guī)定排水管線(xiàn)標(biāo)注管底高程，給水、電訊、煤氣、天然氣、電力等管線(xiàn)標(biāo)注管頂高程，底圖檢查無(wú)誤后曬蘭歸檔，以后的新建管線(xiàn)應(yīng)隨時(shí)在綜合地下管網(wǎng)竣工圖上進(jìn)行修改、添加，使地下綜合管網(wǎng)圖始終保持現(xiàn)狀，做到綜合地下管網(wǎng)竣工圖的動(dòng)態(tài)管理。
　?、?、新區(qū)建設(shè)的綜合地下管網(wǎng)圖在工程設(shè)計(jì)時(shí)，必須由設(shè)計(jì)單位統(tǒng)籌考慮，應(yīng)在原事綜合地下管網(wǎng)圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行新的修改設(shè)計(jì)和完善（設(shè)計(jì)合同要有約定）。設(shè)計(jì)是要與有關(guān)管線(xiàn)的主管部門(mén)協(xié)商，征得同意后，設(shè)計(jì)出綜合管線(xiàn)圖，但由于目前行業(yè)條塊管理的現(xiàn)狀，可能在實(shí)施過(guò)程中有一些變化，但在此圖的基礎(chǔ)上進(jìn)行完善改繪就比較方便。

　　竣工驗(yàn)收文件

　　竣工驗(yàn)收文件的概念：

　　竣工驗(yàn)收文件是工程竣工檔案五大類(lèi)中的一大類(lèi)之一，《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》中對(duì)竣工驗(yàn)收文件的定義在第九條中是這樣定義的，“建設(shè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收活動(dòng)中形成的文件”。從這個(gè)定義可以看出，竣工驗(yàn)收文件是一個(gè)階段性的工程文件材料，有著他的專(zhuān)指性，它是工程在達(dá)到水通、燈亮、室外市政配套達(dá)到使用或者達(dá)到投產(chǎn)要求后，進(jìn)入最終質(zhì)量認(rèn)可階段所形成的文件材料。

　　竣工驗(yàn)收文件按工程規(guī)模的大小通?？煞譃閱挝还こ炭⒐を?yàn)收文件和工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收文件；按工程類(lèi)別分可分為建筑安裝工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程；如果按文件材料類(lèi)別分又可分為工程竣工總結(jié)文件、竣工驗(yàn)收記錄文件、財(cái)務(wù)決算文件、竣工聲像檔案四大類(lèi)，我們通常在工作實(shí)際操作中是按這四大類(lèi)進(jìn)行整理、組卷裝訂的。

　　具體應(yīng)歸檔的內(nèi)容請(qǐng)大家看規(guī)范第28頁(yè)。

　　在搜集歸檔時(shí)請(qǐng)大家不要僅局限于表列內(nèi)容，可根據(jù)工程規(guī)模大小及具體情況刪簡(jiǎn)添加。如大型項(xiàng)目通常大都要進(jìn)行予驗(yàn)收（初評(píng)初驗(yàn)）在予驗(yàn)收過(guò)程中有關(guān)設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)會(huì)從不同的角度提出一些整改意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)建設(shè)單位、施工單位整改后正式驗(yàn)收。那么予驗(yàn)收過(guò)程中形成的有關(guān)文件材料就可添加進(jìn)去。有些小型工程規(guī)范中表列有關(guān)文件可能就沒(méi)有，就可以簡(jiǎn)化?？傊?，要靈活掌握。