房子裂縫問題
來源:新能源網(wǎng)
時(shí)間:2024-08-17 11:54:52
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房子裂縫問題【專家解說】:2~4米?那太可怕了,但框架結(jié)構(gòu)還好點(diǎn),只要不承重問題不大,但要是因?yàn)榈鼗两当焕丫筒缓昧?,去找小區(qū)物業(yè)說說吧
縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之
【專家解說】:2~4米?那太可怕了,但框架結(jié)構(gòu)還好點(diǎn),只要不承重問題不大,但要是因?yàn)榈鼗两当焕丫筒缓昧?,去找小區(qū)物業(yè)說說吧
縫問題一直是業(yè)主和開發(fā)商產(chǎn)生糾紛的因素之一,一般情況下裂縫從產(chǎn)生部位看分為墻體裂縫和樓板裂縫。從裂縫產(chǎn)生的原因又分為沉降、溫度應(yīng)力、建筑材料、混凝土配合比、設(shè)計(jì)不完善、未認(rèn)真執(zhí)行相關(guān)施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等幾種。
那么什么樣的情況下的裂縫才算比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題呢?普遍觀點(diǎn)認(rèn)為業(yè)主應(yīng)當(dāng)將著眼點(diǎn)放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面,至于表面的觀感,完全可以通過二次裝修采取有針對(duì)性的技術(shù)措施予以解決。因此入住驗(yàn)收時(shí),業(yè)主重點(diǎn)應(yīng)該:
①.檢查房屋外墻是否有裂縫(有漏水的隱患)。
②.承重墻是否有裂縫,裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,是否有傾斜性裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。
③.承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患)。
④.檢查樓板(地面和頂板)是否有對(duì)穿型裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫),根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定,裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍(0.3mm)內(nèi)屬一般缺陷,不影響現(xiàn)澆板的承載能力。但裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的耐久性有不利影響。
⑤.檢查樓板(地面和頂板)是否有受力裂縫,這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面,或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45°的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等,這種裂縫往往不對(duì)穿,形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響,是需要業(yè)主認(rèn)真對(duì)待的。
⑥.陽臺(tái)、雨蓬等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫(有結(jié)構(gòu)安全隱患).
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