樓房化糞池建設的一些參數(shù),專業(yè)人士請幫忙
來源:新能源網
時間:2024-08-17 11:54:23
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樓房化糞池建設的一些參數(shù),專業(yè)人士請幫忙【專家解說】:房地產基本知識可不少,僅我的檔案集就有200多條,先告訴你30幾條吧??!有需要再說。1.住宅的種類
住宅的種類繁多,主要分為高
【專家解說】:房地產基本知識可不少,僅我的檔案集就有200多條,先告訴你30幾條吧!!有需要再說。
1.住宅的種類
住宅的種類繁多,主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
(1)按樓體高度分類,主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
(2)按樓體結構形式分類,主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀墻結構、鋼混框架一剪刀墻結構、鋼結構等。
(3)按樓體建筑形式分類,主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
(4)按房屋型分類,主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。
(5)按房屋政策屬性分類,主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
2.什么是商品房
商品房主要是指由各房地產開發(fā)公司投資建設,以營利為目的,按市場規(guī)律經營的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難,實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”,從1998年年底開始興建的經濟適用住房也是特殊的商品房。
從銷售看,商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預售;從銷售對象看,分內銷商品房、外銷商品房;從用途看,分普通住宅、公寓、別墅等。
3.內銷商品房與外銷商品房的區(qū)別
內銷商品房是指房地產開發(fā)經營企業(yè)建造的向境內單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產開發(fā)經營企業(yè)建造的向境外人員(外國人、港澳臺人士)銷售的商品房。
內銷商品房可以銷售給個人和單位,包括中央單位和個人,以及批準設立的辦事處和聯(lián)絡處;外銷商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和個人出售,但向國內(香港、澳門、臺灣地區(qū)除外)個人售房,須經人民政府批準。
4.商品房的結構有幾種形式
商品房的結構形式主要是以其承重結構所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式:
(1)磚混結構住宅;
(2)磚木結構住宅;
(3)鋼筋混凝土結構住宅。
5.磚混結構住宅
磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑,柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講,磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。
磚混結構住宅中的“磚”,指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的異型粘土磚,如空心磚等?!盎臁笔侵赣射摻?、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料,包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結合,可以稱為磚混結構住宅;由于抗震的要求,磚混住宅一般在5層、6層以下。
6.磚木結構住宅
磚木結構住宅的指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑,樓板結構、屋架用木結構共同構筑成的房屋。
7.鋼筋混凝土結構的住宅
鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作,墻用磚或其他材料填充。這種結構搞震性能好,整體性強,搞腐蝕,耐火能力強,經久耐用,多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結構等。
8.住宅的建筑形式
根據《住宅設計規(guī)范》,民用建筑高度與層數(shù)的劃分為:1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為中高層住宅(也稱小高層住宅);11層~30層為高層住宅;30層(不包括30層)以上為超高層住宅。
9、復式住宅
復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
優(yōu)點是:
(1)平面利用系數(shù)高,通過夾件層復合,可使住宅的使用面積提高50%~70%;
(2)戶內隔層為木結構,將隔斷、家具、裝飾融為一體,既是墻,又是樓板、床、柜,降低了綜合造價;
(3)上部層采用推拉窗戶,通風采光好,與一般層高和面積相同住宅相比,土地利用率可提高40%。
不足在于:
(1)復式住宅面寬大、進深小,如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳,自然通風、采光較差;
(2)層高過低,如廚房只有2米高度,長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大,但層高只有1.2米,很難充分利用;
(3)由于室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷,木材的成本較高且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。
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