安徽和縣人民政府房屋拆遷土地補(bǔ)償是怎么算的?

【專家解說】：在下級政府執(zhí)行會有具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，你上和縣縣政府網(wǎng)站，找房屋拆遷土地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策，如果沒有也可以在政府辦公室上留言，要求政策公開，我上次就是這么做的，然后就有工作人員發(fā)了份具體信息如下: 關(guān)于公布廬江縣征用農(nóng)村集體土地上房屋及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知 信息更新: 2008年11月21日 來源:縣政府辦 【打印】 廬政辦〔2008〕62號 各鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu): 根據(jù)巢湖市人民政府《關(guān)于對廬江縣征用農(nóng)村集體土地上房屋及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(巢政秘〔2008〕24號)，現(xiàn)將廬江縣征用農(nóng)村集體土地上房屋及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以公布，請予遵照執(zhí)行。此前縣有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與本標(biāo)準(zhǔn)不一致的，按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 附件:1.《關(guān)于對廬江縣征用農(nóng)村集體土地上房屋及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(巢政秘〔2008〕24號) 2.廬江縣征用農(nóng)村集體土地上房屋及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 二OO八年五月七日 附件2 廬江縣征用農(nóng)村集體土地上房屋及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1.房屋補(bǔ)償價(jià)格 元/㎡ 類別 價(jià)格 房屋結(jié)構(gòu)裝修情況 備 注 結(jié)構(gòu) 等級 廬城規(guī)劃區(qū) 一類鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和工礦區(qū) 框架 720 690 全部或承重部分(柱、梁、板)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，包括框架大板，與框架輕板結(jié)構(gòu)等房屋，內(nèi)、外墻面普通粉刷。水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 磚 混 I類 650 620 鋼筋混凝土構(gòu)造梁、柱，主要是磚墻承重，外墻面水泥砂漿粉刷，內(nèi)墻普通粉刷，普通門、窗，水泥地面。水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 二層以上(含二層) II類 600 570 部分鋼筋混凝土，主要是磚墻或空斗墻承重結(jié)構(gòu)，外墻面水泥砂漿，內(nèi)墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 磚 I類 550 530 240磚墻或毛石墻承重，大瓦屋面，鋼、木屋架，木或水泥桁條，內(nèi)、外墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 木 II類 500 480 240實(shí)心墻或空斗墻承重，木屋架或木構(gòu)架，木或水泥桁條，大瓦屋面，內(nèi)、外墻普通粉刷，木制門窗，水泥地面。水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 注:本標(biāo)準(zhǔn)中一類鎮(zhèn)為:冶父山、羅河、龍橋、礬山鎮(zhèn)，其他地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照一類鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體由廬江縣政府確定。 2.成新系數(shù) 建筑年代 5年以內(nèi) 6-10年 11-15年 16-20年 21-30年 31年以上 成新系數(shù) 1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.7 3.房屋拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算公式為: 補(bǔ)償金額=補(bǔ)償價(jià)格×成新系數(shù)×建筑面積 4.搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) (1)搬遷補(bǔ)助費(fèi):按房屋合法建筑面積3元/平方米，自行搬遷的按2次支付，拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的不支付; (2)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):按房屋合法建筑面積每月2.5元/平方米，一次性支付12個(gè)月。 5.樹木補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 名稱 類別 單位 數(shù)量 金額(元) 備注 樹木 10cm以下 棵 1 5.00 1、非人工培植的野生樹木不補(bǔ)助; 2、樹干直徑應(yīng)從樹木1米處計(jì)算; 3、竹林按2500元/畝計(jì)算; 4、除林地外，其他土地上10cm以下的樹木行間距小于1米的，按1000元/畝補(bǔ)償，不再補(bǔ)償青苗費(fèi)。 樹木 11-20cm 棵 1 10.00 樹木 21-30cm 棵 1 20.00 樹木 31-40cm 棵 1 30.00 樹木 41cm以上 棵 1 40.00 果樹 不足3年 棵 1 20.00 果樹 3年以上 棵 1 50.00 6.附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng) 目 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) 備 注 水池 普通水池 30元/個(gè) 陶瓷不銹鋼水池 40元/個(gè) 雨蓬 20元/平方米 鍋灶 單口 150元/個(gè) 雙口 200元/個(gè) 面盆 50元/個(gè) 圍墻 磚砌 40元/平方米 石砌 30元/平方米 門樓 磚混 400元/座 磚木 150元/座 土瓦 100元/座 水井 磚砌 1500元/口 超過10米部分，每深1米 增加100元 壓水井、沼氣池 300元/口 空調(diào) 柜式 150元 移機(jī)費(fèi) 分體式 120元 窗式 80元 熱水器 光電太陽能 160元 移機(jī)費(fèi) 其他 60元 電 話 120元 遷移費(fèi) 有線電視 80元 遷移費(fèi) 水箱拆裝費(fèi) 100元 座便器 60元/套 浴缸 150元/套 整體廚房(拆裝費(fèi)) 300元/套 整體浴室(拆裝費(fèi)) 100元/套 抽油煙機(jī) 50元/套 遷移費(fèi) 室外砼地坪 20元/平方米 磚糞窯池 30元/平方米 遷墳 350元/冢 附屬房(含閣樓、披廈) 磚混 300元/平方米 磚木 200元/平方米 簡易 60元/平方米 電桿 水泥 100元/根 遷移費(fèi) 木 50元/根 遷移費(fèi) 關(guān)于公布2008年度廬江縣城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格和廬江縣城市房屋拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知 信息更新: 2008年11月21日 來源:縣政府辦 【打印】 廬政辦〔2008〕61號 各鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu): 根據(jù)巢湖市人民政府《關(guān)于對廬江縣城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格和房屋拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(巢政秘〔2008〕23號)，現(xiàn)將2008年度廬江縣城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格和廬江縣城市房屋拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以公布，請予遵照執(zhí)行。 附件: 1.《關(guān)于對廬江縣城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格和房屋拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(巢政秘〔2008〕23號) 2.廬江縣城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格 3.廬江縣城市房屋拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)償費(fèi)及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 二OO八年五月七日 附件2 廬江縣城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格 1、基準(zhǔn)價(jià)格表 類 別 價(jià) 格 結(jié) 構(gòu)、裝 修 情 況 備 注 結(jié)構(gòu) 等 級 建筑面積 (元/㎡) 框架 結(jié)構(gòu) 1380 鋼筋混凝土框架、梁、柱、板、基礎(chǔ)、現(xiàn)澆整體裝配，一次性施工，標(biāo)準(zhǔn)門窗、粉刷、裝飾精細(xì)、水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 磚 混 結(jié) 構(gòu) 1 1230 磚或部分鋼筋混凝土梁柱承重，鋼筋混凝土圈梁，現(xiàn)澆或預(yù)制梁、柱、板、平屋面或瓦屋面，水泥樓面，標(biāo)準(zhǔn)門窗，內(nèi)外粉刷，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 四層以上 (含四層) 2 1140 磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，構(gòu)造柱，現(xiàn)澆或預(yù)制梁、板、平屋面或大瓦屋面，標(biāo)準(zhǔn)門窗，內(nèi)外粉刷，水、電、衛(wèi)、廚設(shè)施齊全。 三層以下 (含三層) 3 1030 磚墻承重，鋼筋混凝土圈梁，平屋面或大瓦屋面，水泥地面，鋼、木門窗，水電齊全。 二層以下 (含二層) 磚 木 結(jié) 構(gòu) 1 1030 240實(shí)心墻，磚墻承重，鋼、木屋架，木或水泥桁條，大瓦屋面，內(nèi)外粉刷，硬木樓面，水泥地面，木或混凝土樓梯，標(biāo)準(zhǔn)門窗，平水天花，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 2 980 240以上實(shí)心墻或空斗墻，磚墻承重，木屋架或木構(gòu)架，木或水泥桁條，大瓦屋面，內(nèi)外粉刷，水泥地面，普通木門窗，平水天花，水、電齊全。 2、成新系數(shù) 建筑年代 5年以內(nèi) 6-10年 11-15年 16-20年 21-30年 31年以上 成新系數(shù) 1 0.95 0.9 0.85 0.8 0.7 3、區(qū)位劃分系數(shù) 類別 區(qū) 位 增減系數(shù) 一類 南至潛川路，東至牌樓路，北至軍二路，西至越城路所劃區(qū)域。 +0.25 二類 ①潛川路以南，南門河以北;②牌樓路以東，東門河以西;③軍二路以北，塔山路以南;④越城路以西，沿城西河-城中路至移湖路以東。 +0.15 三類 一、二類以外，外環(huán)路以內(nèi)。 0 四類 一、二、三類以外的廬江縣城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。 -0.08 4、非住宅房屋使用功能系數(shù) 類 別 使 用 性 能 增減系數(shù) 經(jīng)營用房 單位或個(gè)人經(jīng)營日用百貨、五金、化工、家電、日雜、土產(chǎn)、糖業(yè)、煙酒、服裝、鞋帽、布料、文化用品、建材、醫(yī)藥保健、餐飲、娛樂、服務(wù)等房屋。 +0.8 辦公用房 單位或個(gè)人用于辦公、會議等房屋(含文、教、衛(wèi)公益用房)。 +0.1 生產(chǎn)用房 單位或個(gè)人用于生產(chǎn)、加工等房屋。 +0.01 倉儲用房 單位或個(gè)人用于儲存貨物的房屋，含公廁等公益配套房屋。 -0.01 說明:非住宅房屋結(jié)構(gòu)分類、區(qū)位增減系數(shù)、成新標(biāo)準(zhǔn)，等同于住宅房屋。 5、營業(yè)用房樓層系數(shù) 樓層 一層 二層 三層 四層 五層 六層 增減系數(shù) +0.8 0.0 -0.31 -0.37 -0.43 -0.53 6、沿街兩側(cè)底層營業(yè)用房道路系數(shù) 類 別 范 圍 增減系數(shù) 1 文 明 路:軍二路至城中路段。 文 昌 路:街心公園至越城路段。 軍 二 路:五叉路至黃山路段。 +0.74 2 文 明 路:城中路至潛川路段。 軍二路至塔山路段。 牌 樓 路:潛川路至街心公園段。 城 中 路:東門小橋至愷悌街段。 愷 悌 街:文昌路至城中路段。 +0.37 3 潛 川 路:牌樓路至文明路段。 塔山中路:文明路至黃山路段。 黃 山 路:文昌路至塔山路段。 文 昌 路:越城路至黃山路段。 城 中 路:東門小橋至東門大橋。 愷悌街至西門吊橋。 軍二東路:大園盤至東門大橋段。 廬 巢 路:軍二路至交警大隊(duì)段。 軍二西路:黃山路至移湖路段。 越 城 路:文昌路至塔山路段。 交 通 路:軍二路至塔山路段。 +0.02 4 文明北路:塔山路至外環(huán)路。 黃 山 路:塔山路至外環(huán)路 文昌路以南。 文 昌 路:黃山路以西。 軍 二 路:東門大橋至外環(huán)路。 塔 山 路:黃山路至移湖路。 住宅房一類區(qū)位范圍其它街道。 -0.23 5 住宅房二類區(qū)位范圍其它街道。 -0.30 6 住宅房三類區(qū)位范圍其它街道。 -0.46 7 住宅房四類區(qū)位范圍其它街道。 -0.54 注:僅用于臨街底層營業(yè)門面房，如同一街道兩側(cè)分屬兩類區(qū)域劃分，按較高區(qū)位系數(shù)計(jì)算。 7、住宅及辦公倉儲用房樓層增減系數(shù) 一層 二層 三層 四層 五層 六層 一 +0.02 +0.01 -0.03 -0.04 -0.04 -0.04 二 +0.01 +0.02 +0.03 +0.03 +0.03 三 -0.03 +0.10 +0.10 +0.10 四 -0.05 +0.07 +0.08 五 -0.07 0.00 六 -0.08 8、住宅房屋朝向增減系數(shù) 朝 向 朝 南 朝 東 朝 西 朝 北 增 減 率 +0.01 0 -0.01 -0.02 9、各類房屋拆遷補(bǔ)償金額計(jì)算公式為: (1)住宅房: 補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格×成新系數(shù)×(1+區(qū)位系數(shù))×(1+樓層系數(shù))×(1+朝向系數(shù))×建筑面積 (2)經(jīng)營用房: 底層營業(yè)用房: 補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格×成新系數(shù)×(1+功能系數(shù))×(1+樓層系數(shù))×(1+道路系數(shù))×建筑面積 二層以上營業(yè)用房: 補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格×成新系數(shù)×(1+區(qū)位系數(shù))×(1+功能系數(shù))×(1+樓層系數(shù))×建筑面積 (3)生產(chǎn)、辦公、倉儲用房: 補(bǔ)償金額=基準(zhǔn)價(jià)格×成新系數(shù)×(1+區(qū)位系數(shù))×(1+功能系數(shù))×(1+樓層系數(shù))×建筑面積 附件3 廬江縣城市房屋拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)償費(fèi) 及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)、停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ①搬遷補(bǔ)助費(fèi) 住宅房按房屋合法建筑面積3元/平方米支付; 營業(yè)房和非住宅房按房屋合法建筑面積5元/平方米支付; ②臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi) 按房屋合法建筑面積每月3元/平方米支付。 ③停產(chǎn)、停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi) 營業(yè)房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)不同區(qū)位，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償。 一類區(qū)位按合法建筑面積補(bǔ)助120元/平方米; 二類區(qū)位按合法建筑面積補(bǔ)助100元/平方米; 三類區(qū)位按合法建筑面積補(bǔ)助90元/平方米; 四類區(qū)位按合法建筑面積補(bǔ)助80元/平方米; 五類區(qū)位按合法建筑面積補(bǔ)助70元/平方米; 六類區(qū)位按合法建筑面積補(bǔ)助60元/平方米; 七類區(qū)位按合法建筑面積補(bǔ)助50元/平方米; 其他非住宅房停產(chǎn)、停業(yè)生活補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相應(yīng)區(qū)位營業(yè)房的50%發(fā)給。 2、樹木補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 名稱 類別 單位 數(shù)量 金額(元) 備 注 樹 木 直徑10cm以下 棵 1 5.00 1、非人工培植的野生樹木不補(bǔ)助; 2、樹干直徑應(yīng)從樹木一米處計(jì)算。 3、栽植在土地使用權(quán)證范圍內(nèi)的樹林砍伐或移植費(fèi)用。 直徑11cm-20cm 棵 1 10.00 直徑21cm-30cm 棵 1 20.00 直徑31cm-40cm 棵 1 30.00 直徑40cm以上 棵 1 40.00 果 樹 3年以內(nèi) 棵 1 20.00 3年以上 棵 1 50.00 竹 2cm以上 棵 1 0.50 3、附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng) 目 補(bǔ) 償 標(biāo) 準(zhǔn) 備 注 鍋 灶 單 口 150元 雙 口 200元 圍 墻 磚 砌 40元/平方米 石 砌 30元/平方米 院 落 60元/平方米 國有土地使用權(quán)證范圍 門 樓 磚 混 400元/座 磚 木 150元/座 水 井 磚 砌 1500元/口 壓水井、沼氣池 300元/口 空 調(diào) 柜 式 150元 移 機(jī) 費(fèi) 分 體 式 120元 熱水器 光電太陽能 160元 移機(jī)費(fèi) 其 它 100元 電 話 120元 遷 移 費(fèi) 有線電視 80元 遷 移 費(fèi) 座便器 60元/套 浴 缸 150元/套 整體廚房(拆裝費(fèi)) 300元/套 整體浴室(拆裝費(fèi)) 100元/套 抽油煙機(jī) 50元/套 移 機(jī) 費(fèi) 室外砼地坪 20元/平方米 磚糞窯池 30元/平方米 遷 墳 350元/冢 閣 樓 2.2m＞檐高＞1.8m 500元/平方米 無證且不計(jì)算建筑面積 1.8m以下 350元/平方米 附 屬 房 磚 混 300元/平方米 檐口高度2.2米以下; 1.8米以下折減 磚 木 200元/平方米 簡 易 100元/平方米 電 桿 水 泥 100元/根 木 50元/根 水池 普通水池 30元/個(gè) 陶瓷、不銹鋼水池 40元/個(gè) 門 防盜門 100元/扇 被拆遷人不得自行拆除 卷閘門 50元/平方米 窗 PVC窗 30元/平方米 封閉陽臺計(jì)算全面積的不予補(bǔ)償 鋁合金窗 40元/平方米 欄桿 鐵 制 30元/平方米 不包括作為建筑面積部分的圍護(hù) 不銹鋼 40元/平方米 磚 20元/平方米 面 盆 50元/個(gè) 雨 篷 20元/平方米