麻煩給一份物業(yè)公司工程部、保潔部的管理制度和獎罰制度

【專家解說】：電工班班長崗位職責 1. 在工程師的領導下，負責電工班日常工作的安排，帶頭保質按期完成上級交辦的工作任務，對各種電工維修負總責。 2. 熟悉管理區(qū)內供配電系統(tǒng)、機電設備、及有關機電方面的公共設施的日常維修和養(yǎng)護方法。 3. 負責電工班日常維修的派工，保證維修的及時率和合格率達95%以上，隨時清楚本班人員的去向，并做好記錄。 4. 定時或不定時抽查下屬員工的工作，并視情況進行技術指導。 5. 依照工程師制訂的公共設施維修養(yǎng)護計劃，組織本班員工保質保期保安全地完成專業(yè)范圍的維修養(yǎng)護任務。經(jīng)常抽查員工的維修工作任務完成情況和責任區(qū)設施的完好率，發(fā)現(xiàn)問題及時向工程部經(jīng)理匯報。 6. 負責電工日常維修所需材料的領用，大量物品的領用須報工程部經(jīng)理審批。 7. 以身作則，帶領并督導電工嚴格遵守《電器安全操作規(guī)程》、崗位職責、運作流程。 8. 每天巡查一次項目部的供配電系統(tǒng)，機電設備，并做好記錄，保證相關設施、設備的正常運行。 9. 關心、愛護屬下員工，營造本班良好的工作作風，不斷提高電工的技術水平、思想素質和服務態(tài)度。 10. 完成上級交辦的其它任務。 工程師崗位職責 1. 在總工程師領導下，管理所屬員工及設備。 2. 制訂并監(jiān)督執(zhí)行所屬設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。 3. 簽發(fā)工作指令。 4. 提出本系統(tǒng)的備倉計劃，協(xié)助采購專業(yè)性強的工具或零件。 5. 用戶裝修初審及驗收。 6. 每天上班后檢查前一天各當班記錄，向當班員工下達工作指令，并提供必要的技術指導。 7. 每天檢查員工出勤及工作情況。 8. 每天巡視所屬設備1次，發(fā)現(xiàn)異常立即安排維修。 9. 每天檢查施工單完成情況。 10. 審閱有關記錄表格。 11. 每星期五召開一次班組會議。 12. 所屬業(yè)務外聯(lián)工作。 13. 本系統(tǒng)相關圖紙資料的發(fā)集整理。 14. 主持所屬技改項目。 15. 用戶月度電表讀數(shù)核查。 水工班長職責 1. 在工程師的領導下負責水工班的日常工作安排，帶頭保質按期完成上級交辦的工作任務。 2. 負責水工班日常維修養(yǎng)護的派工，經(jīng)常抽查員工維修任務的完成情況，保證維修的及時率和合格率達95%。 3. 每天巡視而一遍項目部的給排水、制冷、供暖等設施設備并做好記錄，以保證各系統(tǒng)正常運行。 4. 依照工程師制訂的公共設施維修養(yǎng)護計劃，組織水工保質保期保安全地完成各項維修養(yǎng)護任務。 5. 負責水工日常維修所需庫存材料的領用，大量物品的領取需報工程部經(jīng)理審批。 6. 以身作則，帶領并督導水工嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，營造本班良好工作作風，不斷提高維修工的技術水平，思想素質和服務態(tài)度，樹立客戶至上的服務宗旨。 7. 對較大維修工程項目做好書面記錄，并上報公司存檔。 8. 關心愛護屬下員工，增加組織凝聚力。接受下屬和客戶的監(jiān)督，虛心聽取他人意見，不斷改進工作方法，提高管理水平。 9. 定期或不定期檢查屬下的工作，并視情況給予技術支援。 10. 認真完成上級領導交辦的其它任務。 總工程師崗位職責 1. 在總經(jīng)理的領導下，全面負責工程部的各項工作。 2. 負責組織物業(yè)工程設備的維修、養(yǎng)護、運行、管理。 3. 負責制定工程管理制度和設備操作程序。 4. 負責員工培訓。 5. 負責監(jiān)督、檢查、指導本部門員工工作，定期對本部門進行考核。 6. 負責洽談、評估、監(jiān)督工程外包項目，組織對外包工程的質量驗收。 7. 負責審核用戶的室內裝修。 8. 每天上班后審核各班組值班記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時查詢處理。 9. 審核設備運行記錄表。 10. 審核設備運行記錄表。 11. 審核系統(tǒng)運行參數(shù)。 12. 巡查各班組工作狀況、重點設備運行狀況、重點維修改造工程進度。 13. 審批采購申請。 14. 制定員工培訓計劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務培訓。 15. 審批用戶室內裝修整改通知書，審閱用戶裝修驗收報告。 16. 協(xié)調對外關系，如供電、自來水、市政、環(huán)衛(wèi)部門等。 17. 組織備件采購。 18. 每月召開兩次工程部例會。 19. 重大設備事故現(xiàn)場指揮維修。 20. 做好工程部管理人員的工作考核。 21. 監(jiān)督各設備承包商的采購。 22. 負責工程材料的采購。 23. 為每年的工程開支做預算。 電梯維修保養(yǎng)工作細則 該細則主要對電梯的只要部件的維修操作方法作出了規(guī)定和思想指導，其主要內容包括： 一、 主要部件的維修保養(yǎng) 1、減速箱保養(yǎng) 2、制動器保養(yǎng) 3、交流電動機日常維護 4、電動機滑動軸承過熱，“抱軸”現(xiàn)象處理及其軸承保養(yǎng) 5、曳引鋼絲繩的保養(yǎng) 6、限速器保養(yǎng) 7、自動開門機檢查保養(yǎng) 8、控制柜、信號柜的檢查保養(yǎng) 9、曳引輪、導向輪、轎頂輪的檢查保養(yǎng) 10、緩沖器的保養(yǎng) 11、安全鉗的保養(yǎng) 12、對導軌、導靴的保養(yǎng) 13、對重裝置的保養(yǎng) 14、強迫減速終端限位與極限開關保養(yǎng) 15、三相橋式整流器的保養(yǎng)與成型 16、直流電動機與發(fā)電機的檢查保養(yǎng) 17、電動機滾動軸承的清洗 18、電動機軸承的檢查保養(yǎng)與拆裝 19、支流電動機電刷火花鑒別 20、電刷下火花過大的原因與消除方法 21、換向器與電刷的維護保養(yǎng) 22、用感應法確立電刷中性線位置 23、用降壓法測試片間電阻的電儀和測試方法 24、電機線圈受潮后的干燥方法 25、直流電動機的出線標記 26、直流電動機轉速不正常原因及解決方法 27、直流電動機的拆卸與裝配 28、直流電動機不能建立電壓的原因和處理方法 29、發(fā)電機輸出電壓過低的原因和處理方法 30、電樞冒煙的原因 二、維修保養(yǎng)中機件分解與更換操作方法 1、 吊橋箱操作 2、 交流曳引電動機的拆卸 3、 交流曳引電動機竄軸處理 4、 曳引輪鉛垂度的調整 5、 曳引機減速箱漏油處理 6、 電磁制動器的調整 7、 剛性夾持性限速器分解加油 8、 電機軸與窩桿軸同心度的校正 9、 安全鉗的檢修 10、 曳引軸的重車與更換 11、 澆注巴氏合金注意事項 第一章 清潔管理概述 在物業(yè)區(qū)域中，整潔及其所帶來的舒適和優(yōu)美，是一個十分重要的評價指標。它具有視覺上的直觀性，會由此直接帶來心理上的舒適感與美感，因而成為物業(yè)區(qū)域(樓)文明的第一象征和服務水平的重要標志。整潔的物業(yè)區(qū)域環(huán)境需要常規(guī)性的保潔管理服務來保證。 第一節(jié) 清潔管理的涵義和原則 第一條 清潔管理的涵義 （一）保潔管理，是指物業(yè)管理公司通過宣傳教育、監(jiān)督治理和日常清潔工作，保護物業(yè)區(qū)域環(huán)境，防治環(huán)境污染，定時、定點、定人進行生活垃圾的分類收集、處理和清運。通過清、掃、擦、拭、抹等專業(yè)性操作，維護轄區(qū)所有公共地方、公用部位的清潔衛(wèi)生，從而塑造文明形象，提高環(huán)境效益。 （二）保潔管理的重心，是防治“臟亂差”?！芭K亂差”具有多發(fā)性、傳染性和頑固性。例如，隨手亂扔各種垃圾、樓上拋物、亂堆物品堵塞公共走道、隨意排放污水廢氣、隨地吐痰和大小便，以及亂涂、亂畫、亂搭、亂建、亂張貼等等，很可能發(fā)生在某些業(yè)戶身上，所以不可掉以輕心。業(yè)戶整體素質的提高，需要物業(yè)管理公司員工通過宣傳教育、監(jiān)督治理和日常清潔工作，作出堅持不懈的努力，否則就可能因“臟亂差”而使物業(yè)區(qū)域(樓)面目全非，從而與物業(yè)管理的宗旨相悖。 第二條 清潔管理的原則 （一）掃防結合，以防為主 在保潔管理工作中，“掃”當然很重要，就好像每天洗臉一樣，但是工作的重點并不是“掃”，而是“防”，即通過管理，糾正業(yè)戶不衛(wèi)生的習慣，防止“臟亂差”現(xiàn)象的發(fā)生。因為優(yōu)良的物業(yè)區(qū)域環(huán)境的造就，是管理者與被管理者相互作用的結果，也是管理標準與業(yè)戶素質不斷調適的過程。當業(yè)戶養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣時，才能真正搞好環(huán)境整潔。物業(yè)管理公司會同社區(qū)組織引導業(yè)戶積極參與社會主義精神文明建設，從業(yè)戶的基本素質、基本行為規(guī)范抓起，其突破口，就是提高業(yè)戶的環(huán)境整潔意識，大力糾正各種不衛(wèi)生的習慣。 （二）執(zhí)法必嚴，直接監(jiān)督 保潔管理有關的法律法規(guī)，已經(jīng)出臺的主要有《中華人民共和國環(huán)境保護法》、建設部頒發(fā)的《城市生活垃圾管理辦法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，以及各地頒布的管理實施細則。物業(yè)管理公司可根據(jù)法律法規(guī)的有關條文和專業(yè)化物業(yè)管理的要求，制定物業(yè)區(qū)域的保潔管理規(guī)定。這些法規(guī)和“準法規(guī)”規(guī)范了服務者和被服務者必須遵循的行為準則。物業(yè)管理公司必須做到執(zhí)法必嚴，直接監(jiān)督，遇到有損物業(yè)區(qū)域環(huán)境的行為，應對犯規(guī)者進行耐心教育和嚴格處罰，決不因人而異。 第二章 保潔的管理 第一節(jié) 保潔的范圍 第三條 公共地方的保潔 這是指物業(yè)區(qū)域內，樓宇前后左右的公共地方，包括道路、廣場、空地、綠地等的清掃保潔。 第四條 共用部位的保潔 這是指樓宇地層到頂層屋面上下空間的共用部位，包括樓梯、走道、電梯間、大廳、平臺等的清掃保潔。 第五條 生活垃圾的處理 這是指日常生活垃圾(包括裝修垃圾)的分類收集、處理和清運。要求和督促業(yè)戶按規(guī)定的地點、時間和要求，將日常垃圾倒入專用容器或者指定的垃圾收集點，不得擅自亂倒。 第二節(jié) 清潔管理的制度 第六條 明確要求 日常垃圾處理專人負責、日產(chǎn)日清，定點傾倒、分類傾倒，定時收集、定時清運，按照規(guī)定的工作流程，履行保潔的崗位職責等。 第七條 規(guī)定標準 保潔的標準是“五無”，即無裸露垃圾，無垃圾死角，無明顯積塵積垢，無蚊蠅蟲孳生地，無“臟亂差”頑疾。爭創(chuàng)標準：一是每天普掃二遍，每日保潔；二是達到“六不”、“六凈”標準，即不見積水，不見積土，不見雜物，不漏收堆，不亂倒垃圾和不見人畜糞；路面凈、路沿凈、人行道凈、雨水口凈、樹坑墻根凈和廢物箱凈。 第三節(jié) 計劃安排 第八條 保潔部每日、每周、每月、每季至每年的工作計劃安排例如： 時間按排 清潔范圍 清潔要求 每日清潔工作 轄區(qū)(樓)內道路 清掃二次，整天保潔 轄區(qū)(樓)內綠化帶，如草地、花木灌叢、建筑小品等 清掃一次 樓宇電梯間地板 拖洗兩次，四周護板清抹一次 樓宇各層樓梯及走廊 清掃一次，樓梯扶手清抹一次 收集每戶產(chǎn)生的生活垃圾及傾倒垃圾箱內的垃圾 收集二次，并負責清運至指定地點 每周清潔工作 樓宇各層公共走廊 拖洗一次(主要指高層樓宇，可一天拖數(shù)層，一周內保證全部拖洗一遍) 業(yè)戶信箱清 拭一次 天臺(包括裙房、車棚)、天井和溝渠 清掃一次 每月清潔工作 天花板塵灰和蜘蛛網(wǎng) 清除一次 各層走道公用玻璃窗 擦拭一次(每天擦數(shù)層，一個月內保證全部擦拭一次) 公共走廊及路燈的燈罩 清拭一次 另外 樓宇的玻璃幕墻 每月或每季擦拭一次 花崗石、磨石子外墻擬每年安排 清洗一次 一般水泥外墻擬每年安排 粉刷一次 第九條 定期檢查 物業(yè)管理公司可將每日、每周、每季、每年清掃保潔工作的具體內容用記錄報表的形式固定下來，以便布置工作和進行定期檢查。 第四節(jié) 清潔管理的具體措施 第十條 保潔管理的具體措施，是指物業(yè)管理公司為了創(chuàng)造整潔、衛(wèi)生、優(yōu)美、舒適的物業(yè)區(qū)域環(huán)境所采取的行之有效的方法和手段。主要有以下四項： （一）生活垃圾分類袋裝化 日常生活垃圾統(tǒng)一收集后運至指定地點進行無害化、資源化、減量化處理，從而大大改善環(huán)境的質量。 生活垃圾分類袋裝化有利于提高物業(yè)區(qū)域的文明程度和環(huán)境質量。物業(yè)管理公司應向業(yè)戶宣傳生活垃圾分類袋裝化的優(yōu)越性，要求業(yè)戶將垃圾裝入相應的專用垃圾袋內，丟入指定的容器或者指定的生活垃圾收集點，不得隨意亂倒。存放各利生活垃圾的塑料袋應完整不破損，袋口扎緊不撒漏。 （二） 進行超前宣傳教育 物業(yè)管理公司將在早期介入階段，即“切入點”，如在售房時、分房時、入戶時，對未來的業(yè)戶進行超前宣傳教育，明確保潔管理的要求，以便收到事倍功半的效果。 （三） 配備必要的硬件設施 為了增強清掃保潔工作的有效性，物業(yè)管理公司將配備與之有關的必要的硬件設施。如在每家每戶門前安置了一只相對固定的定制的ABS塑料垃圾桶，上面有蓋，按戶幢配置各種色調，非常美觀，規(guī)定業(yè)戶每日將生活垃圾袋裝后丟入，由清潔工每日清晨定時收集，用不銹鋼小車乘電梯下去倒入指定的垃圾箱。 （四）依法處罰及典型曝光 對于各種不良的衛(wèi)生習慣除了進行宣傳教育外，采取必要的硬性措施，依法按規(guī)定進行經(jīng)濟的或行政的處罰。對于極少數(shù)屢教不改者，還可以采取典型曝光的方法，在業(yè)主委員會、居民委員會和本人單位的配合下，公開其不文明行為，以儆效尤。 第三章 清潔管理機構設置及職責劃分 保潔部設立部門經(jīng)理(保潔主管)、技術員、倉庫(保潔設備、工具與物料)保管員和保潔員等。保潔部下設樓宇清潔服務班、高空外墻清潔班和公共區(qū)域清潔班等班組，各班組設領班和若干經(jīng)過專業(yè)培訓的保潔員。建立起部門、班組、人員的崗位規(guī)范、工作流程、服務標準和獎懲辦法，做到保潔管理規(guī)范化、標準化、制度化。 第一節(jié) 清潔工作的重要性 第十一條 清潔是最基本的辦公和生活環(huán)境 清潔既是工作的需要，也是生活的需要，是用戶接觸最多的一個方面。整潔的周圍環(huán)境，不僅使人身體健康，而且能使人賞心悅目，提高工作效率。所以，用戶對清潔看得很重，也往往最挑剔，一旦清潔搞得不好，就會引起投訴。物業(yè)管理將盡最大努力為用戶提供一個整潔的工作和生活環(huán)境，滿足不同用戶的要求。 第十二條 清潔體現(xiàn)了管理水平 一般需對管理工作做詳盡的考察之后，才能衡量物業(yè)管理水平的高低。但是，人們往往憑直覺來衡量，而在直覺方面，清潔給人的影響最深刻。對于環(huán)境整潔的物業(yè)，用戶和客人們對管理水平往往給予較高的評價，社會上用“清潔是美容師”、“清潔是臉面”來形容清潔工作。 第十三條 清潔是建筑和設備維護保養(yǎng)的需要 清潔工作在延長建筑物和設備使用壽命上起到重要的作用。外墻瓷磚、花崗石如果不經(jīng)常清潔保養(yǎng)，其表面就會逐漸受到侵蝕；不銹鋼扶手如果不及時清潔保養(yǎng)，就會生銹，失去光澤；木質地板如果不經(jīng)常清潔、打蠟，就會變得灰暗毛糙；地毯如果不經(jīng)常清洗，就會很快變得骯臟不堪等等。調查表明，地毯保養(yǎng)不好只能用1～2年，保養(yǎng)得好可用3～4年；大堂大理石地面一般用7～8年后光澤就不行了，要再進行磨光，但保養(yǎng)得好可以增加一半以上使用時間。因此，應當從建筑物和設備保養(yǎng)的高度、從經(jīng)濟的角度來認識清潔工作。 第十四條 清潔是一門技術 許多人認為，清潔工作就是掃帚掃掃、抹布抹抹，實際上，現(xiàn)代清潔工作涉及化學、物理、機械、電子等學科的知識。不同的建筑物材料需要使用不同的清潔劑，各種現(xiàn)代化的清潔設備(吸塵器、磨光機、吸水機、洗地毯機等)的操作使用，高層外墻清潔的危險性與復雜性等，使現(xiàn)代清潔工作具有相當程度的技術性。 第五章 清潔器械和清潔用品 第一節(jié) 常用清潔器械 第十五條 清潔器械的使用 序號 名稱 用途 使用方法 1 吸塵器 用于地面、墻面和其他平整部位吸灰塵、污物的專用設備 是清潔工作中最常用的設備之一。吸塵器啟動時能發(fā)出強勁的抽吸力，使灰塵順著氣流被吸進機內儲塵艙，達到清潔地面的目的。吸塵器品種很多，按抽吸力大小有普通型和強力型；按適用范圍有吸地面灰塵、吸地毯灰塵、清潔家具污物等不同類型；按功能多少有單一吸塵器和吸塵吸水兩用吸塵器等。 2 吸水機 清除積水的專用設備，主要用于吸取地面積水，對于吸取地毯水分加快干燥也非常有效 是大樓管理中不可缺少的清潔工具之一。有單用吸水機和吸塵吸水兩用機，后者由于功能多，較受用戶歡迎。 3 地毯清洗機 主要用于協(xié)助清洗地毯 4 拋光機 專用作地面拋光的機器，有普通速度和高速之分 拋光機啟動時馬達帶動底盤作高速旋轉，使底盤對地面進行高速軟摩擦，達到拋光之目的。適用于花崗石、大理石等各種平整硬質地面的拋光，對于面積大的樓宇，尤為必要。 5 擦地機 用于地面清潔工作，是最常用的清潔設備之一，有單盤式和多盤式 使用時，通過底盤安裝不同的刷子，可以進行地毯清潔、地坪打蠟及拋光。 6 高壓沖洗機 用于外墻、汽車和其他需高壓水沖洗的專用設備 啟動時能產(chǎn)生強烈的沖擊水流，達到清除灰塵、泥漿和其他污垢雜質的作用。 7 掃地車 用作室外地面清潔的設備 由于操作簡單，吸塵力強，并配有大容量垃圾塵箱，因此非常適合廠房、倉庫、車場和戶外空曠地方的地面清潔。 8 自動空氣噴香器 將清香劑裝入該機后設定好時間，然后放置于辦公室或衛(wèi)生間等需要清香的房間，會定時自動噴香 日常中比較常用的工具還有：安全梯、刷子、掃把、拖把、布、海綿、噴瓶、膠手套、刀片、長柄手刷、手推車以及小心地滑標志等。 第十六條 清潔劑的使用 序號 名稱 功效 使用方法 1 餐具洗滌劑 由多種表面活性劑原料復制而成，不但對餐具表面的油污有極強的去除力，而且可用于水果、蔬菜的清洗，起到殺菌、去除殘留農(nóng)藥的作用 洗餐具，配成1％水溶液，清洗水果蔬菜，每1L水中加5～6滴洗滌劑。 2 消毒清潔劑 為家庭、餐廳的餐具和食品生產(chǎn)用具的清潔劑，具有殺菌、去污雙重功效 使用本品擦洗物品后用清水漂洗干凈即可。 3 洗手液 外觀為帶色彩的粘稠性液體，具有殺菌、留香、除異味的功效，對皮膚無刺激 是賓館、寫字樓洗手間的常用清潔劑。 4 祛臭劑 祛臭劑適用于清除廁所、垃圾產(chǎn)生的臭味，并有自然香氣 使用時將本品噴至墻角或墻面，可保持廁所數(shù)日無臭味。 5 空氣清香劑 能迅速除去空氣中的混濁和難聞氣味，使用時將清香劑灌入噴霧器中，噴射使用 本品為易燃品，應存放陰涼避光處，溫度不得超過40℃。 6 全能清潔劑 全能清潔劑外觀為藍色透明液體，廣泛用于各種硬質材料的表面清潔，如搪瓷、陶瓷器皿，能起到殺菌去污、保護表面光澤的作用 在使用濃度下，對皮膚無傷害。使用時，一般根據(jù)不同材料及污垢程度進行稀釋。 7 除垢劑 外觀為淡綠色透徹液體，適用于浴室、衛(wèi)生間的陶瓷、搪瓷器皿等的清潔，能迅速、強力地清除水垢銹漬，提高清潔保潔的功效 使用時，一般視污垢程度稀釋1～5倍使用。 8 不銹鋼光亮劑 為不銹鋼和鍍鉻制品的專用清潔劑 使用時，將不銹鋼清潔劑涂在制品表面，用布揩擦，直至光亮，有一定防銹功能。 9 玻璃清潔劑 用于清洗玻璃、鏡面、瓷片及電鍍物品表面的塵埃及污垢，如門、窗、鏡子、電視熒光屏等，能輕快地除去塵埃、油漬等污垢，擦拭后玻璃表面具有抗塵埃、抗污垢再積等特點 使用時將本品稀釋20～60倍后均勻涂在玻璃表面，然后用毛巾、干布或擦窗工具擦拭。膠瓶裝，避免碰碎、入眼，若不慎進入眼內，應立即用清水沖洗。 10 除油劑 適用于各種表面油垢的清潔，對廚房焦油性污垢有奇效 使用時，將本品噴淋或涂于污垢表面，稍后用布揩擦即可。 序號 名稱 功效 使用方法 11 高泡地毯清潔劑 為清洗地毯、各種軟墊、室內裝飾厚織物使用的清潔劑，發(fā)泡率高，去污去油漬力強，可降低清洗后地毯等織物的含水量，縮短干燥時間，成分中還含有殺菌劑、抗靜電劑、防再污染等增效劑 使用時一般按織物污染程度稀釋20～30倍。 12 低泡地毯清潔劑 用于各種地毯的手工或機械清洗，專供各類滾刷式地毯清潔機使用，泡沫低，去污力強，價格便宜 使用時，對輕垢按1：35加水稀釋，重垢按1：10加水稀釋。低泡清潔劑相對高泡清潔劑而言，消耗量大，干燥慢，目前已較少使用。 13 地毯除漬劑 本品對墨水、咖啡、茶葉、醬油等造成的污漬具有明顯效果 使用時將本品噴于污漬處，用力揩擦，即可去除污漬。 14 靜電除塵劑 為透明無色的油狀液體，用于打蠟地面的保潔 將靜電除塵劑噴灑到拖布上，使其完全滲透，然后對打蠟地面進行拖擦，能快速清除打蠟地面塵埃和污垢，使地面光亮如新。 15 面蠟 用特制的聚合物及樹脂配制而成的表面光亮劑，適用于大理石、塑料地板、木地板、水磨石水泥地面 將本品均勻涂在地板表面，干燥成膜后表面光滑亮澤，可起到耐磨、防水、耐溶劑的作用，有一定的防滑性能，本品一般在使用封底蠟以后再使用。本品不宜稀釋，避光保存。 16 封地蠟 由水溶性高分子樹脂及特殊的蠟乳液配制而成 封地蠟作為面蠟的底層涂料，對不平整的地面，如縫隙、針孔等，起到填充和平整成膜的作用，對于走道等人流繁多的地面，能提高蠟面的豐度，延長使用壽命，一般情況下1L可施工50m2左右。 17 噴潔蠟 由特殊的蠟乳液和光亮劑配制而成 噴潔蠟的作用是對打過蠟后使用過的地面進行一次拋光增亮，并能去除鞋印、擦痕等，經(jīng)常使用能使地面光亮如新，延長面蠟的施工周期。使用時先對地面進行清掃，然后用噴壺將噴潔蠟噴在地面，一般2～3次，然后對地面進行磨刷拋光即可。