誰有關于業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的服務合同范本 謝啦

【專家解說】：　　物業(yè)管理委托合同（b） 　　第一章 總 則 　　第一條 本合同當事人 　　委托方 （以下簡稱甲方）：xx家園業(yè)主委員會 　　受委托方 （以下簡稱乙方）：xx物業(yè)管理有限公司 　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將xx委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 　　第二條 物業(yè)基本情況 　　物業(yè)類型：xx 　　坐落位置：xx 　　四 至：xx 　　占地面積：xx 　　建筑面積：xx 　　委托管理的物業(yè)構成細目附后 　　第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。 　　第二章 委托管理事項 　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護、和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、架空層。 　　第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙道、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。 　　第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化*池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 　　第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所。 　　第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。 　　第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 　　第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。 　　第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 　　第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。 　　第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 　　1． 物業(yè)管理服務費； 　　2． 業(yè)主室內(nèi)有償服務費； 　　3． 特約服務費； 　　第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。 　　第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、賠償損失等措施。 　　第十七條 其它委托事項 　　1．協(xié)調(diào)處理開發(fā)商工程質(zhì)量遺留問題。 　　第三章 委托管理期限 　　第十八條 委托管理期限為 年。 自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。 　　第四章 雙方權利義務 　　第十九條 甲方權利義務 　　1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益； 　　2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約； 　　3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度； 　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 　　5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算； 　　6、在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ； 　　7、在合同生效之日起 x日內(nèi)向乙方提供 xx 平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權仍屬甲方），由乙方按下列第（1）執(zhí)行； 　　（1）無償使用； 　?。?）按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。 　　8、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起7日內(nèi)向乙方移交； 　　9、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付； 　　10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 　?。?）協(xié)調(diào)歷來未繳物業(yè)管理服務費問題； 　　（2）每季度的第一個月為繳費時間，最多預交壹年； 　　（3）電梯三方對講補裝問題； 　　（4）xx咖啡屋、xx棟氧吧排煙問題、xx文化室開門問題。 　　11、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動； 　　第二十條 乙方權利義務 　　1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定、制定物業(yè)管理制度； 　　2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理； 　　3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理； 　　4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方； 　　5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后有（由）乙方組織實施； 　　6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督； 　　7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告； 　　8、每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目； 　　9、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施； 　　10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房、物業(yè)管理的全部檔案資料； 　　第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量 　　第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。 　　1、房屋外觀：完好、整潔、無缺損 　　2、設備運行：運行狀態(tài)良好 　　3、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：接到反應后24小時內(nèi)組織維修 　　4、公共環(huán)境：無垃圾暴露、日產(chǎn)日清、衛(wèi)生達標 　　5、綠化：修剪養(yǎng)護及時 　　6、交通秩序：交通便利、車輛行駛暢通、停放有序 　　7、保安：24小時值班、按規(guī)定巡邏 　　8、急修：10分鐘趕到現(xiàn)場處理 　　小修：隨報隨修或按業(yè)主約定時間修理 　　9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80%以上 　　具體的物業(yè)管理服務質(zhì)量要求附后。 　　第六章 物業(yè)管理服務費用 　　第二十二條 物業(yè)管理服務費 　　1、本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.55元（多層）、0.95元（高層）向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米1.00元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 　　2、管理服務費標準的調(diào)整，按市場及業(yè)主委員會協(xié)商調(diào)整。 　　3、空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米 元向 收取。 　　4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第（2）項處理 　?。?）從逾期之日起按每天 元交納滯納金； 　?。?）從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之伍交納滯納金； 　　第二十三條 車位使用費用由乙方按下列標準向車位使用人收取： 　　1、露天車位：80元/輛月 　　2、車庫車位：150元/輛月（六個車位） 　　第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。 　　第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目和收費標準約定如下： 　　1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?　　第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地維修、養(yǎng)護費用： 　　1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用、由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，，由甲方承擔。 　　2、房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由甲方承擔。 　　3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔；更新費用，由甲方承擔。 　　4、公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承擔；改造、更新費用，由甲方承擔。 　　5、附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，有乙方承擔；大中修費用，由甲方承擔。 　　第七章違約責任 　　第二十七條 甲方違反本合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 　　第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　第二十九條 乙方違反合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 　　第三十條 甲乙雙方任何一方無正當理由提前終止合同的，違約方應賠償對方 壹萬 元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予經(jīng)濟賠償。 　　第八章 附 則 　　第三十一條 自本合同生效之日起30天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 　　第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。 　　第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。 　　第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及附件和補充協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 　　第三十五條 本合同正本連同附件共12頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 　　第三十七條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，按下述第 種方式解決： 　　一、提交xx仲裁委員會仲裁； 　　二、依法向人民法院起訴。 　　第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?　　第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。 　　甲方簽章： 乙方簽章： 　　代表人： 代表人： 　　年 月 日 　　合同附件 　　一、 綜合管理服務標準： 　　1．建立完善的物業(yè)管理制度和服務質(zhì)量管理體系。 　　2．履行物業(yè)管理服務合同，并按規(guī)定公布物業(yè)管理服務項目內(nèi)容及物業(yè)管理服務費標準。 　　3．全體員工掛牌服務，執(zhí)行職業(yè)道德規(guī)范，每半年召開一次業(yè)主座談會，收集意見，及時整改；每年年底進行業(yè)主滿意度評價；每年至少一次與社區(qū)居委會、業(yè)主委員會組織文化趣味活動，加強精神文明建設。 　　二、衛(wèi)生方面服務標準： 　　1、環(huán)衛(wèi)設備完好，合理設置垃圾桶、果皮箱。 　　2、清潔衛(wèi)生實行責任制，有專職的清潔人員和明確的 　　責任范圍，公共區(qū)域每天至少清掃一次，并實行8 　　小時動態(tài)保潔。 　　3、垃圾日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱溢滿現(xiàn)象，各類 　　垃圾容器及時清潔，無重異味。 　　4、小區(qū)內(nèi)道路等共用場地無紙屑、煙頭等廢棄物。 　　5、雨雪天氣及時對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪進行清 　　掃，樓道無亂懸掛、亂貼、亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。 　　6、根據(jù)實際情況開展滅蠅、滅蚊等衛(wèi)生消殺工作。 　　7、對超環(huán)保標準排放油煙、噪音等行為和違反規(guī)定飼 　　養(yǎng)、家畜、家禽者進行勸告，并報告有關部門進行 　　處理。 　　三、維護方面服務標準： 　　1、 維修養(yǎng)護制度健全并在工作場所明示、工作標準及 　　崗位責任制明確，執(zhí)行良好。 　　2、 共用設施設備按照項目配套建設管理，責任分工運 　　轉正常，維護良好，有設備臺帳，運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養(yǎng)記錄，對設備故障及重大或突發(fā)性事件有應急方案和現(xiàn)場處理記錄。 　　3、 保障小區(qū)智能化設施的日常運行正常，維護及時。 　　4、 智能化系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，有相關預案措施彌補。 　　5、 電梯24小時運行，安全設施齊全、通風、照明及附屬設施完好。 　　6、 轎廂、井道、機房保持清潔。 　　7、 電梯按時年檢，由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，維修、保養(yǎng)人員持證上崗。 　　8、 運行出現(xiàn)故障后，維修人員應在規(guī)定的20分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場維修。 　　9、 運行出現(xiàn)險情后，有排除險情的應急處理措施。 　　10、 保證居民正常生活用水 　　11、 對水箱定期清洗消毒，確保水質(zhì)合格。 　　四、綠化方面服務標準： 　　1、 花草樹木生長良好，修剪整齊美觀。 　　2、 綠地無改變性質(zhì)和破壞，占用現(xiàn)象。 　　3、 適時對花草樹木進行澆灌、松土、施肥、滅蟲、防凍保暖。 　　4、 園林小品及設施維護良好。 　　五、秩序維護方面服務標準： 　　1． 小區(qū)嚴格實行封閉式管理（2007年5月1日開始執(zhí)行），主要出入口有專人值守， 　　外來人員和車輛及大件物品出入登記。 　　2． 有專門秩序維護人員，實行24小時值班及巡邏制度。 　　3． 對非機動車實行憑牌出入，機動車、非機動車行駛、停泊管理有序。 　　4． 危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施。 　　5． 消防設備設施完好無損，可隨時起用、消防通道暢通，制訂消防應急方案。 　　6． 中央監(jiān)控室實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時并保存7天監(jiān)控資料。 　　7． 看管公共財產(chǎn)包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、花、草、樹木、果實等。 　　8． 發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時，應及時報警，并配合公安部門進行處理。 　　六、歷史遺留問題解決方案： 　　1、如果中標第一個月(說明具體月份)將暫不使用的南門臨時封砌； 　　2、對咖啡屋對小區(qū)排放的油煙問題，通過業(yè)主及業(yè)主委員會、咖啡屋使用者進行協(xié)調(diào)溝通無效時，報政府主管部門，力爭在今年上半年解決； 　　3、有關電梯三方對講的遺留問題，將在5月底前解決； 　　4、有關xx棟氧吧排煙問題，將在5月底前解決； 　　5、有關xx文化室向小區(qū)內(nèi)開門的問題，需業(yè)主和業(yè)主委員會的配合，積極與武豐村村委會聯(lián)系，協(xié)商解決，將在6月底前解決。 　　6．年底對本小區(qū)垃圾桶設置根據(jù)地理環(huán)境改入地下。