物管案例分析

【專家解說】：　　A公司不能收取物業(yè)服務(wù)費。 　　理由一、《物業(yè)管理條例》第二條規(guī)定：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。顯然，案例中業(yè)主沒有與A公司簽訂《物業(yè)服務(wù)委托合同》，不存在契約關(guān)系。其二：《物業(yè)管理條例》第四十條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。從上述案例中B公司已經(jīng)違反了相關(guān)規(guī)定，A與B 公司的合同無效。按照《物業(yè)管理條例》第六十二條的規(guī)定，“違反本條例的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任”。后來業(yè)委會成立，業(yè)主選聘C公司與之簽訂物業(yè)服務(wù)委托合同為其提供服務(wù)，如果程序合法，與其到房管局申請備案，是完全可行的。 　　物管新生答復(fù)，僅供參考！QQ:931249897