長期不在新房小區(qū)內(nèi)居住是否還需交物業(yè)費嗎

【專家解說】：1、需要交。 2、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。 3、交房時業(yè)主簽字物業(yè)管理服務(wù)費就由建設(shè)單位轉(zhuǎn)到了業(yè)主。 4、產(chǎn)生房屋沒有入住就不用交物業(yè)管理服務(wù)費最大的誤區(qū)在于業(yè)主對于物業(yè)管理服務(wù)的理解，物業(yè)管理就是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，業(yè)主沒有入住這些工作也在做，就會產(chǎn)生相應(yīng)的成本，比如管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用; 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 辦公費用; 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用等等。 5、對于第4條可能不好理解，那舉個極端的例子就好理解了，當然這種情況不會發(fā)生，但能說明道理。按照未入住不用交費來說，假如一個小區(qū)在5年內(nèi)沒有一戶入住，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)就一分錢沒有，工作就不能開展，5年后業(yè)主回來入住時小區(qū)院內(nèi)與房子就是荒山和一堆廢墟了。所以未交費的就是對已交費的權(quán)益侵占。