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求物業(yè)委托管理協議書范本?

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求物業(yè)委托管理協議書范本?【專家解說】:物業(yè)委托管理協議書
來源:東商網 發(fā)布時間:2010-12-7 16:27:24 點擊次數:108次 文字大小:大 中 小
物業(yè)委托管理協議

【專家解說】:物業(yè)委托管理協議書 來源:東商網 發(fā)布時間:2010-12-7 16:27:24 點擊次數:108次 文字大小:大 中 小 物業(yè)委托管理協議書 委托方:_________(以下簡稱甲方)受托方:_________(以下簡稱乙方) 第一條 給排水、房屋的維護、維修管理 1.所區(qū)內給排水系統的管道,設備的維護、維修、運行管理,包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等; 2.房屋的小修服務,包括:修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配,疏通下水管道等; 第二條 供電、用電設備的管理 1.供電系統的維護、檢修、運行和管理,包括:配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、實驗室、生活區(qū)、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設施、光源; 2.電梯的維護、運行的管理; 3.節(jié)日、重大活動彩燈懸掛與維護;第三條 環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理 1.所區(qū)環(huán)境包括:道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔; 2.工作區(qū)建筑物內部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛(wèi)生間的清掃和保潔;第四條 綠地、綠化管理 1.所區(qū)內綠地、花木、造型物的維護與管理; 2.節(jié)日、大型會議和活動的花卉擺放; 3.受研究所委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議,簽訂綠化責任書并組織落實; 第五條 食堂管理為職工、學生等提供用餐服務,為來所工作、訪問人員提供工作餐,提供會議用餐等服務; 第六條 非機動車、機動車和車務管理 1.所屬機動車的保養(yǎng)、維護和維修; 2.用車服務、車務管理和交通安全管理;3.自行車停放管理; 第七條 傳達與郵件、報刊的收發(fā)管理 1.接待來訪者,協助聯系被訪問者,來訪人員登記; 2.收發(fā)各類郵件、報刊; 第八條 職工醫(yī)療管理 1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫(yī)療、疾病預防和保健服務; 2.協助所有關部門完成義務獻血工作; 3.醫(yī)務室日常藥品的計劃與采購; 4.職工醫(yī)療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核; 5.代表_________參加各級政府、科學院召開的計劃生育會議,簽訂責任書并組織落實; 第九條 器材供應與房屋管理 1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發(fā)放; 2.各類庫房、劇毒藥品的管理; 第十條 所區(qū)治安、保安管理門崗值勤、夜間治安巡邏; 第十一條 居委會的管理 1.居委會日常工作的服務與管理; 2.參加各級政府有關會議并組織落實; 第十二條 茶爐、浴室的管理提供開水供應、浴室管理,茶爐設備、淋浴設施的維護、維修; 第十三條 集體宿舍、學生宿舍的管理 1.辦理入住手續(xù)、來客登記及安全工作; 2.宿舍樓內樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場地的清掃和保潔; 3.門窗、室內設施的維修; 4.住宿費等相關費用的收費工作; 第十四條 房租、水、電費的收費管理負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用,出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。第十五條 房產經營管理,經營房產見附件 第十六條 乙方須按下列約定,實現目標管理一、給排水、房屋維修、維護與管理 1.全面掌握所區(qū)內給排水系統、暖氣系統的運行情況,熟悉管路走向和具體位置,保障正常運行; 2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,要立即趕赴現場(十分鐘內),組織搶修,一般報修一小時內抵達現場; 3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現象; 4.排水、下水管道堵塞要及時疏通,屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次; 5.保證維修質量,更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準; 6.文明操作,盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內使用電、氣焊要征得科研人員同意,不違章作業(yè),確?,F場安全; 二、供電、用電設備管理 1.供電系統24小時正常運行,發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內到現場); 2.接到一般報修一小時內到達現場; 3.限電、停電應提前發(fā)出通知,遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決; 4.定期巡視會議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場所、道路的照明設施,發(fā)現問題及時更換; 5.按時辦理電梯年檢事宜; 6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協議,維修要有記錄,保證電梯安全、正常運行。三、環(huán)境衛(wèi)生,樓道保潔 1.路面、公共場地、門前三包區(qū)域每日清掃,清潔無雜物、無積水,垃圾桶、果皮箱外表整潔,無遺撒,夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒,無蚊蠅滋生,及時清運垃圾、糞便,排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達到市文明單位標準; 2.樓內公共場地地面潔凈,樓梯扶手無污垢,玻璃干凈明亮,電梯門及轎箱內保持光亮,衛(wèi)生間內地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物,空氣流通無異味。 四、綠化、綠地管理 1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果,花木、綠地修剪整齊,及時清除雜草、雜物; 2.無破壞、踐踏、占用綠地的現象; 3.在正常澆灌前提下,注意節(jié)約用水,管理好綠化用水; 4.綠化工作達到院先進單位標準; 五、食堂管理 1.認真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,保證各類食品衛(wèi)生、安全; 2.食堂炊事人員要三證齊全,定期體檢,不錄用無資質人員; 3.食堂服務人員衣著整潔,遵守職業(yè)道德,服務熱情主動; 4.保證伙食質量,花色品種多樣; 5.餐廳實行標準化清掃保潔,做到地面潔凈,餐桌、餐椅無塵,無雜物堆放,無蚊蠅,為就餐人員營造舒適的就餐環(huán)境。 六、車輛、車務管理 1.優(yōu)先保證所領導、院士、會議用車; 2.遵守交通規(guī)則,出車準時,安全行車,無重大交通事故發(fā)生; 3.準確填寫出車單,并經用車人簽字確認; 4.辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續(xù); 5.建立、健全機動車檔案; 6.及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物,自行車無亂停、亂放現象; 七、傳達與郵件、報刊管理 1.熱情接待來訪者,協助聯系被訪人; 2.電話聯系被訪者,征得同意后進行登記,方可準其進入工作區(qū); 3.正確、及時收發(fā)各類郵件、報刊,不發(fā)生人為郵件丟失,急件予以特殊處理; 八、職工醫(yī)療管理 1.為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務和咨詢服務; 2.無重大醫(yī)療事故; 3.嚴格按所公費醫(yī)療管理規(guī)定審批、審核職工醫(yī)療費用的報銷; 4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的; 5.按時對應做計量檢定的醫(yī)療器具送檢,并有記錄; 6.計劃生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準; 九、器材供應與庫房管理 1.每月根據常用器材消耗量提出采購計劃,報甲方核定后負責采購、保管和發(fā)放,避免庫存積壓; 2.不得采購假冒偽劣和三無產品; 3.劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴格執(zhí)行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,存放條件符合公安部門的規(guī)定; 4.化學品倉庫符合國家規(guī)定的標準,符合衛(wèi)生、安全、消防要求,消防器材齊全,完好; 5.出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符,定期與所財務處對帳; 十、所區(qū)治安、保安管理 1.門崗執(zhí)勤禮貌、規(guī)范,夜間保安巡邏; 2.引導進所車輛整齊、有序停放; 十一、茶爐、浴室管理每天8:00-20:00提供開水,茶爐設備保持完好,茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈。 十二、集體宿舍、學生宿舍的管理 1.樓內走道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域干凈、整潔、室內設施完好; 2.不擅自安排他人入住; 3.根據有關規(guī)定,嚴格進行管理; 十三、房租、水電費、供暖費收費管理 1.嚴格按收費標準收繳相關人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等,編制收費清單后交所財務入帳; 2.課題組水電用量核查后列收費清單,報所財務處; 十四、房產經營管理 1.房屋出租符合北京市有關規(guī)定,出租合同規(guī)范; 2.對出租房屋的 安全負有責任; 3.出租合同報甲方一份備案; 4.按時收繳房租等相關費用,交財務處入帳; 5.房屋經營收入每年不少于_________元 十五、其它管理 1.服務和管理過程中注意言談舉止,待人接物禮貌友善,熱情主動服務,增強服務意識,大膽管理,講究方法,糾正違章,有根有據,以理服人; 2.對違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評和規(guī)勸,對惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報請所領導進行處理。 第十七條 甲方的權利和義務 1.檢查、監(jiān)督乙方對本協議執(zhí)行情況; 2.審定乙方編制的服務管理年度計劃; 3.由資產財務處對乙方財務支出進行年度審核; 4.為乙方提供必要的辦公、工作用房,由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質和用途,須征得甲方同意; 5.協助乙方做好管理服務工作,協調乙方與各部門的關系; 6.審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃; 7.負責與乙方簽訂本協議范圍以外的單項合同; 8.每月對乙方的服務工作進行一次抽查,每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協調會,及時解決工作中存在的問題; 9.對乙方違反本協議的行為進行相應的處理和處罰。 第十八條 乙方的權利和義務 1.根據_________各項規(guī)章制度和本協議的約定,享有自主管理的權利; 2.根據_________各項規(guī)章制度和本協議的約定,制定相應的管理制度; 3.負責編制_________房屋、設備大修和更新年度計劃,經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施; 4.在管理服務中,有權對違反本所相關規(guī)章制度的職工、學生按有關規(guī)定進行處罰; 5.凡_________公用設施,未經甲方許可,不得擅自占用或改變其使用功能; 6.甲方委托乙方的管理項目,不得將管理責任轉托第三方; 7.乙方聘用本所職工以外的人員,應遵守_________市用工要求,符合國家相關用工制度,此類人員在工作期間發(fā)生意外事故,責任由乙方承擔; 8.達到本協議約定的各項服務指標,自覺接受本所職工的監(jiān)督,發(fā)現問題及時解決。 第二十四條 在維修中,乙方應使用符合國家質量和安全標準的材料和配件,因使用假冒偽劣、三無產品所造成的經濟損失由乙方承擔,造成嚴重后果的,要追究當事人責任 第二十五條 乙方違反本協議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方整改 第二十六條 甲方未執(zhí)行或違反本協議所約定的甲方義務,乙方有權要求甲方改正 第二十七條 甲、乙雙方對本協議的內容發(fā)生歧議,可協商解決,通過協商無法解決的,可報請所務會裁決,也可到人民法院起訴。 第二十八條 甲、乙雙方可對本協議的條款進行修改和補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等效力第二十九條 甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核后,根據所評審小組提出的問題和建議,對本協議進行修改、補充和完善。 第三十條 本協議有效期至_________整體搬遷后終止。 第三十一條 本協議自所務會通過之日起執(zhí)行。 甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________ 法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
2024-08-17
  • 急求一份煤氣管道安裝安全協議書,謝謝,請朋友們給出格式或樣本
    2024-08-17