請幫我寫一份租房協(xié)議書。

【專家解說】："出租方（以下簡稱甲方）： 　?。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰?身份證: 　　承租方（以下簡稱乙方）： 　?。ū救耍ǚǘù砣耍┬彰?身份證: 　　甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議： 　　第一條 房屋基本情況。 　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿ 　　第二條 房屋用途。 　　該房屋用途為居住。僅限乙方 人居住.不得轉(zhuǎn)租他人. 　　乙方不得改變房屋用途,不得改變房屋建筑結(jié)構(gòu),不得向外擴建. 　　第三條 租賃期限。 　　租賃期限自 　　第四條 租金 　　該房屋月租金為 　　租賃期間，如遇到國家有關政策調(diào)整，則按新政策規(guī)定調(diào)整租金標準。 　　第五條 付款方式 　　乙方于本合同簽訂之日向甲方支付保證金（人民幣） 后 ,合同隨之生效。 　　租金付給方式 　　.　第六條 交付房屋期限。 　　甲方應于本合同生效之日起5日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。 　　第七條 甲方對房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。 　　甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。 　　第八條 維修養(yǎng)護責任。 　　租用期間,一般日常維修保養(yǎng),均由乙方負責,費用乙方自付.若屬常規(guī)房屋大修,費用則由甲方承擔； 　　因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損壞,其維修費用，由乙方承擔,重大損壞,甲方將追究其責任,并要求賠償損失。 　　租賃期間，防火安全,環(huán)境衛(wèi)生,綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應執(zhí)行當?shù)赜嘘P部門規(guī)定并承擔全部責任,并聽從甲方檢查勸告。 　　第九條 關于裝修和改變房屋建筑結(jié)構(gòu)的約定。 　　乙方不得隨意改變房屋建筑結(jié)構(gòu),不得損壞房屋設施及原裝修. 　　如實在需要改變房屋的內(nèi)部某一設置,需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復. 　　第十條 關于房屋租賃期間的有關費用。 　　所有需付費的項目和物品等,如水,電,燃氣,電話,網(wǎng)絡,有線電視,供暖設備等等,均由乙方自己付費,并 　　承擔用戶的一切違約責任. 　　在租賃期，如果發(fā)生政府機關有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。 　　第十一條 租賃期滿。 　　租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，乙方應在期滿前2個月向甲方提出,若甲方同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。 　　第十二條 因乙方責任終止合同的約定。 　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償；　 　　1．擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的； 　　2．拖欠租金累計達2個月； 　　3．利用承租房屋進行違法活動的； 　　4．故意損壞承租房屋的； 　　第十三條 提前終止合同。 　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前半年書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。 　　如因國家建設、不可抗力因素，甲方必須終止合同時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。 　　第十四條 違約責任: 　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10---20％作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2％向乙方加收滯納金。 　　第十五條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔責任。 　　第十六條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。 　　第十七條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　第十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。也可向人民法院起訴。 　　第十九條 本合同共 頁，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。 　　甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 　　簽約日期："