有誰知道，關于物業(yè)的公用部位和共用部位包括的內(nèi)容有什么？

【專家解說】：嚴格地講，共有部分包括物業(yè)共用部位和共用設施設備兩方面的內(nèi)容，前者是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋┖推渌延嬋敕謹偟墓灿薪ㄖ娣e部分如門廳、樓梯、走廊、設備間等功能區(qū)域，后者是指住宅小區(qū)的基礎設施、設備及經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準，已列入住宅小區(qū)詳細規(guī)劃要求配置的非營業(yè)性公用配套設施、設備，包括小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電（含一戶一表）、供氣、供熱、有線電視、郵政信報箱、電信、路燈、防盜（含每戶或單元保安門）、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設施等基礎設施以及公共停車庫（棚）、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾轉(zhuǎn)運站、圍墻等，但作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑除外。 共用部分，因服務于整幢物業(yè)，具有配套與服務于整幢物業(yè)的功能，不具有獨立性，它只能隨專用部位出售給業(yè)主，因而形成業(yè)主共用。在開發(fā)商將整幢物業(yè)售出后，物業(yè)所有的共用部位即已出售給各個業(yè)主，由我們?nèi)w業(yè)主共同擁有這些物業(yè)或空間。