高層住宅小區(qū)收取物業(yè)管理費之后，每個月再收取電梯費合理嗎?那么物業(yè)管理費里包含哪些項目?

【專家解說】：一、物業(yè)服務(wù)費的概念 物業(yè)服務(wù)費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。 二、物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成 依據(jù)2004年1月1日起施行的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(發(fā)改價格[2003]1864號)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括9方面: 1.管理、服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費 是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所聘用的管理、服務(wù)人員按月發(fā)放的工資和按工資的14%提取的職工福利費。具體包括基本工資、津貼、福利基金、保險金、服裝費及其他補貼等，不含獎金。 2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護保養(yǎng)費 主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外墻面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場庫、化糞池、垃圾箱等的維修養(yǎng)護費用及公共照明費等。 3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費 是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生費，包括清潔用具、垃圾清理、水池清潔、消毒滅蟲等費用，有時還包括單項對外承包費，如化糞池清淘等。 4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 是指物業(yè)管理區(qū)域綠化的養(yǎng)護費用及開展此類工作所購置的綠化工具及綠化用水、農(nóng)藥、化肥、雜草清運、補苗等費用。 5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用 是指物業(yè)管理公共區(qū)域的秩序維護費。包括安全監(jiān)控系統(tǒng)、設(shè)備、器材的日常養(yǎng)護費等。 6.辦公費用 是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正常服務(wù)工作所需的有關(guān)費用，如交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、節(jié)日裝飾費、公共關(guān)系費及宣傳廣告費。 7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費 是物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的各類固定資產(chǎn)如交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備等按其總額每月分?jǐn)偺崛〉恼叟f費用。 8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用 為從經(jīng)濟上保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水電、電梯等設(shè)施遭受災(zāi)害事故后能及時進行修復(fù)和對傷員進行經(jīng)濟補償，物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須對這些建筑物及設(shè)備設(shè)施投財產(chǎn)保險和相關(guān)責(zé)任保險，對于險種的選擇是由所管物業(yè)的類型、性質(zhì)來決定的，但必須考慮業(yè)主的意愿和承受力。 9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用 經(jīng)與業(yè)主協(xié)商，其同意包括在物業(yè)服務(wù)費中的內(nèi)容。 應(yīng)當(dāng)注意的是，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。 根據(jù)以上說明:依照國家法規(guī)物業(yè)管理服務(wù)費用包含電梯維護運行費用，另外還需要參照您入住小區(qū)時與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》假如協(xié)議上對電梯運行費用有另外的明確約定單獨收取，不包含在物業(yè)管理服務(wù)費用里面，那么物業(yè)公司依據(jù)合同(協(xié)議)可以加收電梯運行費用。在正常的物業(yè)管理運作之中，高層住宅因為電梯使用頻率高運行成本大，很多時候物業(yè)公司都會在協(xié)議里面單獨注明電梯費用的協(xié)議條款，您現(xiàn)在可以詢問物業(yè)公司對電梯費用的計算方式以及這項收費是否已經(jīng)得到房管局、物價局的批復(fù)，以及《物業(yè)管理協(xié)議》是否已經(jīng)到房管局備案，如果沒有物業(yè)的做法也不符合相關(guān)規(guī)定。親，您參考一下吧，記得給個采納啊!