房地產(chǎn)成本核算包括哪些明細(xì)科目

【專家解說(shuō)】：　　房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品過(guò)程中形成的各項(xiàng)費(fèi)用支出的合計(jì)數(shù)額。 　　開發(fā)成本按用途分類四類進(jìn)行二級(jí)明細(xì)核算 　　類別 ： 內(nèi)容 　　土地(建設(shè)場(chǎng)地)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用支出：包括土地(即建設(shè)場(chǎng)地)開發(fā)發(fā)生的各項(xiàng)直接費(fèi)用和開發(fā)間接費(fèi)用支出 　　房屋建設(shè)項(xiàng)目成本費(fèi)用支出：指開發(fā)建設(shè)各種房屋(包括商品房、周轉(zhuǎn)房、出租房、待建房等)發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出。包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等 　　配套設(shè)施工程項(xiàng)目成本費(fèi)用支出：指開發(fā)建設(shè)城市規(guī)劃中的大型配套設(shè)施發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用支出 　　代建工程項(xiàng)目成本費(fèi)用支出：指受單位委托代為開發(fā)建設(shè)的，除建設(shè)場(chǎng)地、住宅等房屋以外的各種工程發(fā)生的開發(fā)建設(shè)費(fèi)用 　　在按以上四類房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的成本費(fèi)用支出進(jìn)行分類核算的基礎(chǔ)上，又可進(jìn)一步將工程中各項(xiàng)費(fèi)用歸為以下六個(gè)成本項(xiàng)目設(shè)專項(xiàng)進(jìn)行明細(xì)核算 　　項(xiàng)目 ： 內(nèi)容 　　土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：是指因開發(fā)房地產(chǎn)而征用土地所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)，以及原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi) 　　前期工程費(fèi)：是指房地產(chǎn)在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、地地平整等費(fèi)用 　　基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)：是指房地產(chǎn)在開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施，以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用 　　建筑安裝工程費(fèi)：是指房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過(guò)程中施工所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程和設(shè)備費(fèi) 　　配套設(shè)施費(fèi)：是指在開發(fā)小區(qū)內(nèi)發(fā)生，可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)用，如鍋爐房、水塔、居委會(huì)等設(shè)施的支出 　　開發(fā)間接費(fèi)：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開發(fā)地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)人員工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等 　　以上6項(xiàng)目都屬于制造成本的范疇。