房地產(chǎn)一級開發(fā)的可研報告需要委托方提供哪些要件

【專家解說】：　　我們在編制房地產(chǎn)項目的可行性研究報告時，需要房地產(chǎn)公司提供如下資料： 　　 一、前期手續(xù) 　　 1、中標通知書 　　 2、土地出讓合同及土地出讓金繳納證明 　　 3、土地使用證 　　 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 　　 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 　　 6、建設(shè)工程施工許可證 　　 7、商品房銷售許可證 　　 8、公司法人執(zhí)照復(fù)印件、資格證復(fù)印件 　　 9、公司主要概況及主要領(lǐng)導(dǎo)簡介、業(yè)績 　　 10、最近三年經(jīng)過審計的資產(chǎn)、損益、現(xiàn)金流量表 　　 11、公司章程及批復(fù)文件 　　 12、企業(yè)資質(zhì)及信用等級 　　 二、規(guī)劃設(shè)計 　　 1、規(guī)劃局發(fā)放的規(guī)劃批文 　　 2、設(shè)計圖紙（區(qū)域位置圖） 　　 3、平、立、剖面圖，平面結(jié)構(gòu)布置圖 　　 4、房地產(chǎn)項目效果圖、樓書、內(nèi)外裝修介紹、設(shè)備安裝情況 　　 5、其他特殊配套設(shè)施（水電暖、保安、娛樂等方面的特殊設(shè)施） 　　 6、環(huán)評報告 　　 三、工期安排 　　項目從取得土地開始至項目預(yù)計建設(shè)完工時間，主要分為已完成和未完成兩部分： 　　 1、各項目進度時間表（已完成） 　　 2、建設(shè)進度計劃時間表（未完成） 　　 四、銷售計劃 　　 1、何時開始銷售（或經(jīng)營） 　　 2、出售價格定位或出租價格 　　 3、預(yù)計銷售時間、銷售量（預(yù)計銷售計劃表） 　　 4、銷售方案（自己公司銷售還是請銷售公司銷售） 　　 5、目前銷售情況（銷售價格、銷售量） 　　 6、項目所在城市房地產(chǎn)市場分析 　　 7、同區(qū)域內(nèi)競爭對手的概況（包括已開工樓盤及預(yù)計開工樓盤） 　　 8、項目施工地點及區(qū)域介紹 　　 五、相關(guān)單位情況 　　 1、設(shè)計單位資質(zhì)及主要設(shè)計人員、業(yè)績介紹 　　 2、施工單位資質(zhì)及主要業(yè)績介紹 　　 3、監(jiān)理單位資質(zhì)及主要業(yè)績介紹 　　 六、資金籌集及來源情況 　　1、房地產(chǎn)項目總投資及其明細、投入時間說明 　　2、自有資金數(shù)量及投入時間說明 　　3、貸款金額及貸款時間、利率、還款計劃 　　 4、抵押擔(dān)保情況說明及抵押評估報告 　　 七、工程造價資料 　　 1、填報土地費用調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項目 金額 估算說明 　　 1 土地出讓金 　　 2 征地費 　　 3 拆遷安置補償費 　　 4 土地轉(zhuǎn)讓費 　　 5 土地租用費 　　 6 土地投資折價 　　合計 　　 2、填報前期工程費調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項目 金額 估算說明 　　1 規(guī)劃、設(shè)計、可研費 　　2 水文、地質(zhì)勘察費 　　3 道路費 　　4 供水費 　　5 供電費 　　6 土地平整費 　　合計 　　 3、填報基礎(chǔ)設(shè)施費用調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項目 建設(shè)費用 接口費用 合計 　　1 供電工程 　　2 供水工程 　　3 供氣工程 　　4 排污工程 　　5 小區(qū)道路工程 　　6 路燈工程 　　 7 小區(qū)綠化工程 　　 8 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 　　合計 　　 4、公共配套設(shè)施建設(shè)費用調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項目 建設(shè)費用 估算說明 　　1 居委會 　　2 派出所 　　3 托兒所 　　4 幼兒園 　　5 公共廁所 　　6 停車場 　　合計 　　 5、開發(fā)期稅費調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項目 金額 估算說明 　　1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 　　2 土地使用稅 　　3 市政支管線分攤費 　　4 供電補貼 　　5 用電權(quán)費 　　6 分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費 　　7 綠化建設(shè)費 　　8 電話初裝費 　　合計 　　 6、填報其他費用調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項目 金額 估算說明 　　1 臨時用地 　　2 臨建費 　　3 施工圖預(yù)算或標底編制費 　　4 工程合同預(yù)算或標底審查費 　　5 招標管理費 　　6 總承包管理費 　　7 合同公證費 　　8 施工執(zhí)照費 　　 9 工程質(zhì)量監(jiān)督費 　　 10 工程監(jiān)理費 　　 11 竣工圖編制費 　　 12 工程保險費 　　合計 　　 7、填報建筑安裝工程費用調(diào)查表 單位：萬元 　　項目 建筑面積 建安工程費 裝飾工程費 金額合計 　　單價 金額 單價 金額 　　單項工程1 　　單項工程2 　　單項工程3 　　單項工程4 　　合計 　　 8、填報銷售費用調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項目 金額 估算說明 　　 1 銷售人員工資、獎金、福利及保護費 　　 2 差旅費 　　 3 廣告、宣傳費 　　 4 代銷手續(xù)費 　　 5 銷售機構(gòu)折舊費、物料消耗 　　 6 銷售服務(wù)費及預(yù)售許可證申領(lǐng)費 　　合計 　　 9、填報管理費用調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項目 金額 備注 　　 1 管理人員工資、福利費及保險費 　　 2 辦公費、差旅費 　　 3 工會經(jīng)費 　　 4 審計費、咨詢費、董事會費 　　 5 排污費、綠化費 　　 6 房地產(chǎn)稅、車船使用稅 　　 7 土地使用稅 　　 8 遞延資產(chǎn)攤銷 　　 9 業(yè)務(wù)招待費 　　 10 其他 　　合計 　　請企業(yè)組織有關(guān)專業(yè)人員認真準備資料，在資料準備齊全后，與我公司可行性研究編制人員進行研究探討、交流，最后確定可行性研究原則方案。