開發(fā)商的基礎設施費都包括什么內(nèi)容,急求
來源:新能源網(wǎng)
時間:2024-08-17 11:04:12
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開發(fā)商的基礎設施費都包括什么內(nèi)容,急求【專家解說】: 基礎設施配套建設費主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設的配套等。其中四源是指:自來水、煤氣、供熱和污水處理等(當然如果在北方的
【專家解說】: 基礎設施配套建設費主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設的配套等。其中四源是指:自來水、煤氣、供熱和污水處理等(當然如果在北方的項目,依據(jù)國家規(guī)定還會涉及采暖設施的費用)。說白了,實際上是完善房屋可達使用(包括安全)狀態(tài),除形成房屋結(jié)構(gòu)實體以外的一些主要是有形的開支項目(大市政配套費及水電煤等的增容費雖無形但除外)。主要包括:
1、大市政配套費:按一定建筑總面積,以???元/平方米向政府有關(guān)部門交納的費用。
2、上下水(上水指自來水、飲用水系統(tǒng),下水指雨污水及環(huán)衛(wèi)工程)、電、煤、電話、有線、防雷、智能化系統(tǒng)、園林景觀(綠化購置及種植、建筑小品、廣場等)、道路、圍墻(永久性圍墻)、門衛(wèi)門樓、照明系統(tǒng)等,上述所及水電煤等含增容費及工程費。
具體核算時要考慮和結(jié)合以下不同情況,靈活處理:
1)、基礎設施配套工程,若由專業(yè)單位或公司(配套施工單位)配套到小區(qū)紅線接口為止,紅線內(nèi)部鋪設由開發(fā)商自選安排的情形。
那么這部份基礎設施費可分為紅線內(nèi)和紅線外分別核算:接口處至各單體或門幢的鋪設費用為紅線內(nèi)基礎設施費;接口處至源頭的引入點的費用為紅線外基礎設施費;
結(jié)構(gòu)單體內(nèi)的水電上下水等鋪設到各單體外墻或門幢的費用,應當在建安工程成本中歸集。
2)、有的地方一般由專業(yè)單位或公司(配套施工單位)從規(guī)劃設計、鋪設施工、驗收開通一桿子做到底,直接接到各單體或各幢的外墻的,決算過程中也一時難分清紅線內(nèi)外費用的界限,那么,核算時也不是硬要開發(fā)商必須分清楚的。當然開發(fā)商能按一定的合理、系統(tǒng)的方式進行分拆歸類和核算,那是更令人滿意的了。
要注意啊,單體建筑內(nèi)的管線鋪設施工,不能去混在基礎設施費里的,它應該是在“建筑安裝工程費”內(nèi)歸集。
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