房地產成本核算具體內容是什么

【專家解說】：　　房地產開發(fā)成本是指房地產企業(yè)在開發(fā)產品過程中形成的各項費用支出的合計數(shù)額。
　　開發(fā)成本按用途分類四類進行二級明細核算
　　類別 ： 內容
　　土地(建設場地)開發(fā)項目成本費用支出：包括土地(即建設場地)開發(fā)發(fā)生的各項直接費用和開發(fā)間接費用支出
　　房屋建設項目成本費用支出：指開發(fā)建設各種房屋(包括商品房、周轉房、出租房、待建房等)發(fā)生的各項費用支出。包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、公共配套設施費等
　　配套設施工程項目成本費用支出：指開發(fā)建設城市規(guī)劃中的大型配套設施發(fā)生的各項費用支出
　　代建工程項目成本費用支出：指受單位委托代為開發(fā)建設的，除建設場地、住宅等房屋以外的各種工程發(fā)生的開發(fā)建設費用
　　在按以上四類房地產開發(fā)產品的成本費用支出進行分類核算的基礎上，又可進一步將工程中各項費用歸為以下六個成本項目設專項進行明細核算
　　項目 ： 內容
　　土地征用及拆遷補償費：是指因開發(fā)房地產而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括征地費、安置費，以及原有建筑物的拆遷補償費
　　前期工程費：是指房地產在開發(fā)前發(fā)生的規(guī)劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、地地平整等費用
　　基礎設施費：是指房地產在開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施，以及道路等基礎設施費用
　　建筑安裝工程費：是指房地產開發(fā)項目在開發(fā)過程中施工所發(fā)生的各項建筑安裝工程和設備費
　　配套設施費：是指在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生，可記入土地、房屋開發(fā)成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鍋爐房、水塔、居委會等設施的支出
　　開發(fā)間接費：是指房地產開發(fā)企業(yè)內部獨立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)地產而發(fā)生的各項間接費用，包括現(xiàn)場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等
　　以上6項目都屬于制造成本的范疇。