簡(jiǎn)述控規(guī)指標(biāo)體系內(nèi)容

【專(zhuān)家解說(shuō)】：控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo) 控制性詳細(xì)規(guī)劃(控制性詳規(guī),控規(guī))的控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)。 規(guī)定性指標(biāo)為以下各項(xiàng)： （一）用地性質(zhì)：規(guī)劃用地的使用功能，可根據(jù)用地分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)小類(lèi)進(jìn)行標(biāo)注。 （二）用地面積：規(guī)劃地塊劃定的面積。 （三）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑基底占地面積與地塊面積之比。它是反映建筑用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為： 建筑密度= 建筑基底總面積÷建筑用地總面積。 （四）建筑控制高度：即由室外明溝面或散水坡面量至建筑物主體最高點(diǎn)的垂直距離。 （五）建筑紅線(xiàn)后退距離：即建筑最外邊線(xiàn)后退道路紅線(xiàn)的距離。 （六）容積率：即規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)建筑總面積與地塊面積之比。 容積率是衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無(wú)量綱的比值，容積率以公式表示如下： 容積率= 總建筑面積÷ 建筑用地面積。 （七）綠地率：規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率。綠地率是反映城市綠化水平的基本指標(biāo)之一。 （八）交通出入口方位：規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)和行人出入口的方向和位置。 （九）停車(chē)泊位及其他需要配置的公共設(shè)施：停車(chē)泊位指地塊內(nèi)應(yīng)配置的停車(chē)車(chē)位數(shù)。其他需要配置的公共設(shè)施包括：居住區(qū)服務(wù)設(shè)施（中小學(xué)、托幼、居住區(qū)級(jí)公建），環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所），電力設(shè)施（配電站、所），電信設(shè)施（電話(huà)局、郵政局），燃?xì)庠O(shè)施（煤氣調(diào)壓站）等。 指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)： 人口容量：即規(guī)劃地塊內(nèi)部每公頃用地的居住人口數(shù)。 建筑形式、體量、色彩、風(fēng)格要求。 其他環(huán)境要求。 控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施 控制性詳細(xì)規(guī)劃一旦編制好并通過(guò)相應(yīng)的法定程序?qū)徟螅葱纬蔀榉ǘㄎ募?。在?guī)劃實(shí)施過(guò)程中要加強(qiáng)管理，在控制性詳細(xì)規(guī)劃完成后即開(kāi)展修建性詳規(guī)和單體建筑設(shè)計(jì)及環(huán)境設(shè)計(jì)。由于整個(gè)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的過(guò)程較長(zhǎng)，一定要進(jìn)行跟蹤管理，不允許任意修改規(guī)劃，避免改變使用性質(zhì)、加建、加層等違章現(xiàn)象出現(xiàn)。建設(shè)項(xiàng)目完成后要進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收，不僅要核對(duì)建筑密度、容積率等指標(biāo)，還要對(duì)配套建設(shè)、綠化環(huán)境、停車(chē)位、道路、管線(xiàn)等設(shè)施的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行核實(shí)，達(dá)標(biāo)后才能予以驗(yàn)收投入使用。