做房地產(chǎn)可研報告需要j建設(shè)方提供什么材料

【專家解說】：　　我們在編制房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究報告時，需要房地產(chǎn)公司提供如下資料： 　　一、前期手續(xù) 　　1、中標(biāo)通知書 　　2、土地出讓合同及土地出讓金繳納證明 　　3、土地使用證 　　4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 　　5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 　　6、建設(shè)工程施工許可證 　　7、商品房銷售許可證 　　8、公司法人執(zhí)照復(fù)印件、資格證復(fù)印件 　　9、公司主要概況及主要領(lǐng)導(dǎo)簡介、業(yè)績 　　10、最近三年經(jīng)過審計(jì)的資產(chǎn)、損益、現(xiàn)金流量表 　　11、公司章程及批復(fù)文件 　　12、企業(yè)資質(zhì)及信用等級 　　二、規(guī)劃設(shè)計(jì) 　　1、規(guī)劃局發(fā)放的規(guī)劃批文 　　2、設(shè)計(jì)圖紙（區(qū)域位置圖） 　　3、平、立、剖面圖，平面結(jié)構(gòu)布置圖 　　4、房地產(chǎn)項(xiàng)目效果圖、樓書、內(nèi)外裝修介紹、設(shè)備安裝情況 　　5、其他特殊配套設(shè)施（水電暖、保安、娛樂等方面的特殊設(shè)施） 　　6、環(huán)評報告 　　三、工期安排 　　項(xiàng)目從取得土地開始至項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)完工時間，主要分為已完成和未完成兩部分： 　　1、各項(xiàng)目進(jìn)度時間表（已完成） 　　2、建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃時間表（未完成） 　　四、銷售計(jì)劃 　　1、何時開始銷售（或經(jīng)營） 　　2、出售價格定位或出租價格 　　3、預(yù)計(jì)銷售時間、銷售量（預(yù)計(jì)銷售計(jì)劃表） 　　4、銷售方案（自己公司銷售還是請銷售公司銷售） 　　5、目前銷售情況（銷售價格、銷售量） 　　6、項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)市場分析 　　7、同區(qū)域內(nèi)競爭對手的概況（包括已開工樓盤及預(yù)計(jì)開工樓盤） 　　8、項(xiàng)目施工地點(diǎn)及區(qū)域介紹 　　五、相關(guān)單位情況 　　1、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)及主要設(shè)計(jì)人員、業(yè)績介紹 　　2、施工單位資質(zhì)及主要業(yè)績介紹 　　3、監(jiān)理單位資質(zhì)及主要業(yè)績介紹 　　六、資金籌集及來源情況 　　1、房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資及其明細(xì)、投入時間說明 　　2、自有資金數(shù)量及投入時間說明 　　3、貸款金額及貸款時間、利率、還款計(jì)劃 　　4、抵押擔(dān)保情況說明及抵押評估報告 　　七、工程造價資料 　　1、填報土地費(fèi)用調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項(xiàng)目 金額 估算說明 　　1 土地出讓金 　　2 征地費(fèi) 　　3 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 　　4 土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 　　5 土地租用費(fèi) 　　6 土地投資折價 　　合計(jì) 　　2、填報前期工程費(fèi)調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項(xiàng)目 金額 估算說明 　　1 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi) 　　2 水文、地質(zhì)勘察費(fèi) 　　3 道路費(fèi) 　　4 供水費(fèi) 　　5 供電費(fèi) 　　6 土地平整費(fèi) 　　合計(jì) 　　3、填報基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項(xiàng)目 建設(shè)費(fèi)用 接口費(fèi)用 合計(jì) 　　1 供電工程 　　2 供水工程 　　3 供氣工程 　　4 排污工程 　　5 小區(qū)道路工程 　　6 路燈工程 　　7 小區(qū)綠化工程 　　8 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 　　合計(jì) 　　4、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項(xiàng)目 建設(shè)費(fèi)用 估算說明 　　1 居委會 　　2 派出所 　　3 托兒所 　　4 幼兒園 　　5 公共廁所 　　6 停車場 　　合計(jì) 　　5、開發(fā)期稅費(fèi)調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項(xiàng)目 金額 估算說明 　　1 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 　　2 土地使用稅 　　3 市政支管線分?jǐn)傎M(fèi) 　　4 供電補(bǔ)貼 　　5 用電權(quán)費(fèi) 　　6 分散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) 　　7 綠化建設(shè)費(fèi) 　　8 電話初裝費(fèi) 　　合計(jì) 　　6、填報其他費(fèi)用調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項(xiàng)目 金額 估算說明 　　1 臨時用地 　　2 臨建費(fèi) 　　3 施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi) 　　4 工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi) 　　5 招標(biāo)管理費(fèi) 　　6 總承包管理費(fèi) 　　7 合同公證費(fèi) 　　8 施工執(zhí)照費(fèi) 　　9 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 　　10 工程監(jiān)理費(fèi) 　　11 竣工圖編制費(fèi) 　　12 工程保險費(fèi) 　　合計(jì) 　　7、填報建筑安裝工程費(fèi)用調(diào)查表 單位：萬元 　　項(xiàng)目 建筑面積 建安工程費(fèi) 裝飾工程費(fèi) 金額合計(jì) 　　單價 金額 單價 金額 　　單項(xiàng)工程1 　　單項(xiàng)工程2 　　單項(xiàng)工程3 　　單項(xiàng)工程4 　　合計(jì) 　　8、填報銷售費(fèi)用調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項(xiàng)目 金額 估算說明 　　1 銷售人員工資、獎金、福利及保護(hù)費(fèi) 　　2 差旅費(fèi) 　　3 廣告、宣傳費(fèi) 　　4 代銷手續(xù)費(fèi) 　　5 銷售機(jī)構(gòu)折舊費(fèi)、物料消耗 　　6 銷售服務(wù)費(fèi)及預(yù)售許可證申領(lǐng)費(fèi) 　　合計(jì) 　　9、填報管理費(fèi)用調(diào)查表 單位：萬元 　　序號 項(xiàng)目 金額 備注 　　1 管理人員工資、福利費(fèi)及保險費(fèi) 　　2 辦公費(fèi)、差旅費(fèi) 　　3 工會經(jīng)費(fèi) 　　4 審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、董事會費(fèi) 　　5 排污費(fèi)、綠化費(fèi) 　　6 房地產(chǎn)稅、車船使用稅 　　7 土地使用稅 　　8 遞延資產(chǎn)攤銷 　　9 業(yè)務(wù)招待費(fèi) 　　10 其他 　　合計(jì) 　　請企業(yè)組織有關(guān)專業(yè)人員認(rèn)真準(zhǔn)備資料，在資料準(zhǔn)備齊全后，與我公司可行性研究編制人員進(jìn)行研究探討、交流，最后確定可行性研究原則方案。