2013年瀘州市城市居民房屋拆遷補(bǔ)償方案

【專(zhuān)家解說(shuō)】：州市征地補(bǔ)償安置實(shí)施辦法的內(nèi)容 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《四川省〈 中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》和四川省人民政府以川府函〔2000〕385號(hào)文批復(fù)的《瀘州市征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)》(瀘市府發(fā)〔2000〕3號(hào))，結(jié)合我市的實(shí)際情況，對(duì)征用農(nóng)村集體土地的征地補(bǔ)償制定以下實(shí)施辦法。 一、在我市納溪區(qū)、江陽(yáng)區(qū)、龍馬潭區(qū)行政區(qū)域內(nèi)征用農(nóng)村集體土地按本辦法規(guī)定執(zhí)行，瀘縣 、合江縣在本辦法基礎(chǔ)上可下調(diào)10%執(zhí)行，古藺縣、敘永縣在本辦法基礎(chǔ)上可下調(diào)20%執(zhí)行。  二、年產(chǎn)值: 糧食隊(duì)按每年每畝1050元，專(zhuān)業(yè)蔬菜隊(duì)按每年每畝1200元執(zhí)行。 三、征地補(bǔ)償: (一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地被全部征用的，征地補(bǔ)償按以下規(guī)定執(zhí)行: 1、按合作社的實(shí)際面積和地類(lèi)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)用。 2、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)由安置單位用于土地被征用后人員的安置。 3、按法律規(guī)定的低倍計(jì)算，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)之和人平不足12000元的，按每人12000元計(jì)發(fā)，人平超過(guò) 12000元的，照實(shí)計(jì)發(fā)。輪換工減半計(jì)發(fā)。 4、被征地合作社的人口以征地方案公告之日在籍的常住農(nóng)業(yè)人口(含現(xiàn)役義務(wù)兵，現(xiàn)在勞改、勞教人員，在校生)為準(zhǔn)。征地方案公告之日起至當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案之日止，依法婚嫁生育的人口，按有關(guān)規(guī)定可在被征地合作社入戶(hù)的，享受安置。征地前非法定婚姻或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無(wú)農(nóng)村承包地的人員及空掛戶(hù)口人員，不予安置，只辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)。 5、被征地合作社提出書(shū)面人員安置費(fèi)分配方案，經(jīng)土地行政主管部門(mén)審核，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后，由土地行政主管部門(mén)執(zhí)行。 6、如因工程建設(shè)需要等原因，人員安置費(fèi)尚未兌現(xiàn)而土地被提前使用的，根據(jù)使用期限按本辦法規(guī)定發(fā)給青苗補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按年產(chǎn)值規(guī)定執(zhí)行。 7、農(nóng)轉(zhuǎn)非人員享受城鎮(zhèn)居民的一切待遇。 (二)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地未被全部征用的合作社，按以下規(guī)定執(zhí)行: 1、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、征地后糧食隊(duì)人均耕地在0.4畝以下，專(zhuān)業(yè)蔬菜隊(duì)人均耕地在0.3畝以下的，按被征用 的耕地?cái)?shù)量除以被征用前平均每個(gè)勞動(dòng)力占有耕地的數(shù)量計(jì)算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，每名農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置費(fèi)按12000元計(jì)發(fā)，并相應(yīng)核減人均占有的安置補(bǔ)助費(fèi)。 3、征地后，被征地單位需對(duì)剩余土地進(jìn)行調(diào)整的，按征用土地面積每畝100元計(jì)算土地調(diào)整費(fèi)。 四、房屋拆遷安置: (一)征地范圍內(nèi)被拆遷的房屋按川府函〔2000〕385號(hào)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán) 。 (二)土地被全部征用的合作社實(shí)行統(tǒng)一建房安置，安置辦法如下: 1、安置對(duì)象為征地方案公告之日在籍的常住農(nóng)業(yè)人口(含現(xiàn)役義務(wù)兵，現(xiàn)在勞改、勞教人員 ，在校生)，和以前因征地農(nóng)轉(zhuǎn)非且沒(méi)有享受房屋安置，住房在被征地范圍內(nèi)的人員。征地方案公告后至當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案之日止，依法婚嫁、生育的人口，按 有關(guān)規(guī)定可在被征地合作社入戶(hù)的，享受房屋安置。征地前非法定婚姻或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無(wú)農(nóng)村承包地的人員及空掛戶(hù)口人員，不享受新建住房安置。 2、安置以戶(hù)為單位，原則上一戶(hù)只能享受一套住房。 3、享受房屋安置的人員，每人可按川府函〔2000〕385號(hào)文件規(guī)定的甲級(jí)磚混結(jié)構(gòu)的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)30平方米的新房。超出面積部分按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買(mǎi)。 4、孤兒、五保戶(hù)每人可按前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)35平方米的新房。 5、舊房無(wú)自來(lái)水、天然氣的，補(bǔ)水、氣實(shí)際安裝造價(jià)的50%。 6、房屋需要提前拆遷的應(yīng)發(fā)給搬遷過(guò)渡費(fèi)。搬遷過(guò)渡費(fèi)從拆遷之日起至通知搬入新居之日止，按每人每月60元計(jì)發(fā)。 7、家有70歲以上的老人和生活不能自理的殘疾人，經(jīng)居委會(huì)(籌備組)提供證明，安置新房時(shí)，可在樓層方面適當(dāng)照顧。 8、正式安置前十天，由征地單位通知被安置戶(hù)，按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)集中，參加在公證機(jī)關(guān)監(jiān)督下的確定各戶(hù)樓號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)、住房號(hào)的一次性抽簽。 9、被征地范圍內(nèi)的常住人口按以下規(guī)定執(zhí)行: (1)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案前，被征地社員與城市居民結(jié)婚，夫妻長(zhǎng)期居住 在被征地合作社，經(jīng)單位證明或街道證明未分住房，也未參加集資建房，居民及未成年子女每人可按440元/m2優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)30平方米的住房。 (2)原征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在農(nóng)轉(zhuǎn)非前與城市居民結(jié)婚，夫妻長(zhǎng)期居住在被征地合作社，城市居民經(jīng)單位或街道證明未分住房，也未參加集資建房，城市居民及未成年子女可按440元/m2優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)30平方米的住房。 (3)原征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員農(nóng)轉(zhuǎn)非后出生的未成年子女，戶(hù)口不在被征地合作社，每人可按440元/m2優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)30平方米的住房。 (4)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案前，參加工作或其他原因戶(hù)口遷出被征地合作社成為城市居民，長(zhǎng)期居住在被征地合作社，經(jīng)單位或街道辦事處證明未分住房，也未參加集資 建房，每人可按440元/m2優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)30平方米的住房。 (5)戶(hù)口不在被征地合作社，以繼承、贈(zèng)與或其他方式在被征地合作社范圍內(nèi)有房屋產(chǎn)權(quán)的，以及集體所有的房屋按川府函〔2000〕385號(hào)文件規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，注銷(xiāo)產(chǎn)權(quán)，不再進(jìn)行房屋安置。 11、安置房應(yīng)包含以下基本設(shè)施: 鋁合金窗，進(jìn)戶(hù)防盜門(mén)，室內(nèi)木門(mén)，水磨石地面，鋼化仿瓷涂料抹壁，衛(wèi)生間、廚房地磚， 衛(wèi)生間1.8米的墻磚，廚房1.5米的墻磚。 五、征用土地依法補(bǔ)償安置后，當(dāng)事人拒不搬遷的，由當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T(mén)責(zé)令限期搬遷，逾期不搬遷的，經(jīng)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，實(shí)行強(qiáng)制搬遷。對(duì)逾期不領(lǐng)取各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用的，由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)將其補(bǔ)償費(fèi)用專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，并視為補(bǔ)償資金已到位。 六、國(guó)家和省、市人民政府的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 七、本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題，由瀘州市國(guó)土局負(fù)責(zé)解釋。 八、本辦法自印發(fā)之日起施行。原市、縣(區(qū))人民政府有關(guān)征地補(bǔ)償規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。