石家莊志誠華府最新新聞

【專家解說】：據(jù)經(jīng)濟之聲《天天315》報道，位于石家莊市新市南路與石銅路交叉口西北角的志誠華府項目2007年立項，2008年開始建設(shè)，同時就已經(jīng)建好售樓處開始銷售?，F(xiàn)在房子都已經(jīng)銷售一空，10棟高層住宅樓也已經(jīng)封頂，4棟已經(jīng)入住，花了幾十萬元等了兩年終于入住新房，業(yè)主們感受到的卻不是喜悅而是氣憤，入住的同時也開始了艱難的維權(quán)之路。志誠華府的業(yè)主李先生，日前給我們的節(jié)目打來投訴電話，他說開發(fā)商沒有全部證件，現(xiàn)在維權(quán)非常困難，業(yè)主擔(dān)心因為開發(fā)商沒有任何的審批手續(xù)，簽訂的合同可能會成為無效的合同。 李先生：這個小區(qū)的建設(shè)是沒有任何審批手續(xù)的，所以跟我們之前簽署的協(xié)議在法律上嚴格來說是無效的，所以他現(xiàn)在也是有恃無恐。 記者：當(dāng)時在買房的時候看到他的手續(xù)是什么手續(xù)呢？ 李先生：他們當(dāng)時給了三個證件，一個是土地證、規(guī)劃證、還有建設(shè)許可證，都是復(fù)印件，因為現(xiàn)在石家莊這個事也比較普遍，買房子的業(yè)主也沒有太多的關(guān)注這些證件的問題，所以造成了后來房子違約以后，我們再去查他的證件，這些證件都是他們偽造的。 記者：你當(dāng)時是去哪個部門查的這個證件是偽造的？ 李先生：就是拿著他的證件在房管局、建設(shè)局、土地局都查了一遍。 記者：你們當(dāng)時合同上是怎么簽的？ 李先生：開發(fā)商是石家莊聯(lián)合制成開發(fā)有限公司。 李先生還介紹開發(fā)商知道自己沒有任何審批手續(xù)，即使違約業(yè)主也沒有辦法，所以從交房到入住開發(fā)商一直在違約，首先一期交房時間比約定時間晚了一年，二期房屋現(xiàn)在還在建設(shè)當(dāng)中，目前為止比約定時間已經(jīng)是晚了一年多了。更氣人的是二期的建設(shè)由于開發(fā)商資金緊張已經(jīng)停工了。去年入住的一期的業(yè)主們?nèi)胱≈笠哺緵]有辦法安心的生活。 李先生：因為咱們現(xiàn)在房子沒有任何手續(xù)，所以也接不上市政的水和電，現(xiàn)在咱們用的水是自備井的水，現(xiàn)在水質(zhì)特別差，電現(xiàn)在用的是工業(yè)用電，經(jīng)常停，從去年入住到現(xiàn)在沒有暖氣也沒有天然氣，因為都是高層電梯還是三天兩頭老是壞，壞了以后得有一兩個月才能修好，而且電梯也沒有相關(guān)部門年檢證明，我們一期交房的時候跟開發(fā)商談判嘛，在談判桌上開發(fā)商就恐嚇業(yè)主說把他們幾個人記下來，然后我們回去以后就接到恐嚇電話。 開發(fā)商是否真的是不具備任何的手續(xù)就建房賣房呢？記者撥通了石家莊市房管局的服務(wù)電話。 記者：你好，我想查詢一下石家莊市聯(lián)合志誠開發(fā)有限公司開發(fā)的志誠華府有沒有在您那兒備案。 房管局：這個沒有手續(xù)， 記者：這個為什么沒有手續(xù)呢？現(xiàn)在已經(jīng)在賣房了。 房管局：他不正規(guī)唄。 沒有任何手續(xù)就建房賣房，這個項目2008年在建時為什么沒有被停工？為什么今年的時候因為資金不足才被迫停工？開發(fā)商除了偽造證件欺騙業(yè)主之外，是否還通過其他的方式也蒙騙了石家莊相關(guān)的監(jiān)管部門呢？記者昨天聯(lián)系到了石家莊市聯(lián)合志誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的副總經(jīng)理劉義(音)。 記者：規(guī)劃手續(xù)從一開始賣房的時候是沒有的是吧？沒有規(guī)劃手續(xù)這個房也可以賣嗎？ 劉義：當(dāng)時因為石家莊有個三邊大變樣的政策，因為現(xiàn)在不提三邊大變樣了，我也沒法。 記者：一期的業(yè)主現(xiàn)在可以辦理相關(guān)的這種房產(chǎn)手續(xù)了嗎？ 劉義：辦不了，咱們現(xiàn)在正在辦手續(xù)。 記者：政府那邊是知道你們有這么一個規(guī)劃項目的是吧？ 劉義：對對對。 記者：還有就是小區(qū)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題了。 劉義：房屋質(zhì)量沒有問題，我們這都驗收合格的，我想您住的小區(qū)里面電梯也不可能一年四季都是特別正常運轉(zhuǎn)的吧，它也有正常維護或者真的就壞了的時候。 記者：您剛才說是經(jīng)過驗收的對吧？但是水、電、天然氣這些都沒通，就能驗收合格嗎？ 劉義：不是，我說的是房屋質(zhì)量建筑驗收，水電這關(guān)的確現(xiàn)狀就是這樣，我們也不否認。但是電我們每度電貼6毛，這個狀況就是說我們也在逐步往前推著走，不可能說現(xiàn)在住進來，明天這個樓就跟特別成熟的小區(qū)一樣了。 記者：第一期和第二期的房子都沒有按時交房啊。 劉義：沒有按時交，是，違約責(zé)任，我們是這樣，我們需要您辦證的時候跟我們坐下來談，有些東西我們也不否認，晚交了原因大家都可以坐下談?wù)劇? 記者：二期的現(xiàn)在還停工了是嗎？ 劉義：開工了，而且我們剛剛跟業(yè)主代表們達成協(xié)議，一個月內(nèi)無條件開工7、8、9、10四個樓。 記者：之前為什么停工了？ 劉義：也不是完全停工，他停了沒多長時間就開始了。年后跟建筑商有協(xié)調(diào)的關(guān)系，上一周我們在政府的協(xié)調(diào)下答應(yīng)一個月內(nèi)無條件開工。 記者：一期也好二期也好現(xiàn)在也都過一年了，這個違約責(zé)任你們覺得應(yīng)該？ 劉義：你買房子的時候我給你便宜，這個算不算免費給你刨出來，你現(xiàn)在跟我談違約責(zé)任，說句干嘛點的話，沒有預(yù)售許可證你這個合同有沒有效？拿到法院那認不認？而且，工期的延誤有很多不可抗力因素，比如房貸政策變化、國家限制等等。 對于開發(fā)商的解釋，記者昨天在網(wǎng)上找到了一段說法不一的錄音。 銷售人員：房子沒有建成商品房，這樣的拿地手續(xù)比較好辦，而且拿地比較便宜。 銷售人員說，拿地走三年大變樣的手續(xù)，但是房子沒有村民回遷，所以現(xiàn)在就算正規(guī)的商品房，主要是手續(xù)好辦拿地便宜，開發(fā)商有恃無恐的原因現(xiàn)在也就不言自明了。特約評論員包華，北京潮陽律師事務(wù)所的律師張星燕做評論。 以趙先生為代表的一千多名業(yè)主提出訴求很簡單，比如喝上不被污染的水，用上正規(guī)的電，能落戶，孩子能夠上學(xué)等等，現(xiàn)在問題是根據(jù)開發(fā)商的說法，業(yè)主的訴求現(xiàn)在能不能很容易夠?qū)崿F(xiàn)呢？ 包華：我覺得非常不容易，首先趙先生提到的早日交房，但目前有四棟樓一個月之內(nèi)才能恢復(fù)施工，連施工都沒有結(jié)束，遠遠提不到交房。第二是目前職能部門還沒有這個項目的登記備案資料，這個房屋還不能辦產(chǎn)權(quán)?；谶@兩點，我認為業(yè)主剛才的訴求非常正當(dāng)，但是要想實現(xiàn)起來可能會面臨很多困難。 開發(fā)商解釋說當(dāng)時是跟著政策走的，開發(fā)商如此肆意妄為的底氣到底在哪里，真的有政策為他們保駕護航嗎？還是他們曲解或者說用別的方式有目的的運用了政策？ 包華：我認為是有目的的運用政策可能性比較大，首先政策無論如何去調(diào)整，都不可能違背現(xiàn)行的立法。如果我們說政府在某些階段上，愿意讓市政變得更好，愿意讓市容變得更大，給一些優(yōu)惠的政策條件也有可能，但是前提條件是不能違法。另外一方面，從銷售人員錄音可以發(fā)現(xiàn)有這樣一個隱藏意思，即政府與之溝通過，有可能是利益共同體。這樣的潛在意思直接影響到了老百姓對于政府公立形象的認定。所以我個人理解為客觀存在誤導(dǎo)了消費者。而且我必須強調(diào)一點，即使合同無效，開發(fā)商都需要向業(yè)主或者購房人承擔(dān)賠償責(zé)任，而不是說合同無效合同解除就沒事了，所以消費者如果認定為合同無效，可以追究開發(fā)商的賠償責(zé)任。 開發(fā)商沒有任何的資質(zhì)，業(yè)主現(xiàn)在很擔(dān)心他們和開發(fā)商之間簽訂的合同是無效的，如果這個合同無效的話，那么開發(fā)商可不可以單方面撕毀合同？如果他真的撕毀合同消費者應(yīng)該怎么辦？ 張星燕：其實在關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋中，對合同無效是有明確規(guī)定的，類似于本案的這種情況，出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明的合同應(yīng)當(dāng)認定無效。但如果在訴訟前，如果開發(fā)商能夠拿到這種許可證明，那就可以認定合同是有效的，所以這個合同的有效無效還要取決于業(yè)主是否打算把這個案件訴諸于法律。目前來看，我覺得提起訴訟是最好的維權(quán)的方式。 開發(fā)商現(xiàn)在是在沒有任何正常手續(xù)的情況下在那里建房賣房，就現(xiàn)在開發(fā)商的問題，他應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任？ 包華：我認為至少首先要解決政府對他的監(jiān)管方面的行政處罰責(zé)任，因為他是違法開工、違法施工。第二個責(zé)任，開發(fā)商在簽約的時候，有偽造證照的情況，這應(yīng)該是由政府公安部門進行核查，如果涉及到刑事責(zé)任應(yīng)該追究刑事責(zé)任，所以這個行政責(zé)任跟刑事責(zé)任肯定是存在的，當(dāng)然開發(fā)商對消費者肯定有民事責(zé)任。 張星燕：根據(jù)我國關(guān)于商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋第九條有很明確的規(guī)定，出賣人在訂立商品房買賣合同的時候，如果具有開發(fā)商隱瞞了沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供了虛假的商品房預(yù)售許可證明給消費者，那么開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失，也就是說這種賠償包括返還已付的購房款以及利息包括賠償損失，消費者可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 法律還是非常保護消費者權(quán)益的。但是保護的前提是消費者要去積極的并且要勇敢的去維護自己的權(quán)益，但消費者也談到了遭受了恐嚇，那么這種情況之下，我相信消費者承受的壓力是很大的。開發(fā)商能夠如此無視業(yè)主的合法權(quán)益，主要的原因在哪里？他們?yōu)槭裁茨軌蛴羞@樣的能力去無視業(yè)主的合法權(quán)益，難道他們不怕嗎？ 包華：我個人理解是政府無監(jiān)管，也就是說從他的違法建設(shè)開工、到違法銷售、到今天違約，引起大量的投訴，整個環(huán)節(jié)過程中，政府的監(jiān)管是缺失的。在這種情況之下開發(fā)商沒有現(xiàn)實的壓力，他肯定會無視業(yè)主權(quán)利。針對這一點我也想強調(diào)，如果政府真的有所作為，對于開發(fā)商的違法違規(guī)行為及時的整治，也不會走到今天這地步，所以還是希望當(dāng)?shù)氐恼軌蛴行У谋M快的采取一些行動，履行應(yīng)有的職責(zé)，讓消費者能夠放心。