房地產(chǎn)開發(fā)成本科目如何分?

【專家解說】：按成本支出的用途不同分為6個(gè)成本項(xiàng)目 (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià) 征地費(fèi)、安置費(fèi)、原有建筑物的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、采用批租方式取得的土地的批租地價(jià)。 (2)前期工程費(fèi) 取得土地使用權(quán)后，為開發(fā)項(xiàng)目而進(jìn)行的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性分析、水文、地質(zhì)勘察、測(cè)繪、“三通一平”、報(bào)批報(bào)建等前期支出。 (3)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 道路、供水、供電、供熱、供氣、排污、通迅、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設(shè)施 (4)建筑安裝工程費(fèi) (5)配套設(shè)施費(fèi) 可以計(jì)入開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施，如鍋爐房、水塔、居委會(huì)、派出所、自行車棚、消防、公廁等。 (6)開發(fā)間接費(fèi)用 內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為房地產(chǎn)開發(fā)而產(chǎn)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，如工資、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、水電費(fèi) 勞動(dòng)保護(hù)費(fèi) 周轉(zhuǎn)房攤銷等。