頂層的房子能不能買，有什么要注意的

【專家解說(shuō)】：  頂樓有好處，當(dāng)然也有弊端，很難說(shuō)利和弊到底哪個(gè)更大。其實(shí)在不同人的眼里，這個(gè)問(wèn)題就有不同的答案，關(guān)鍵看購(gòu)房人的年齡、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素。   頂樓9大優(yōu)點(diǎn)：   1、視野開闊，對(duì)保護(hù)視力也有好處;   2、通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;   3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾;   4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;   5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;   6、蚊蟲較少;   7、私密性好;   8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;   9、價(jià)格往往比較便宜;   頂樓6個(gè)弊端：   1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。   2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。   3、水壓一般比較小。   4、高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。   5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。   6、衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)榇蠖嗤L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。   頂樓選擇五大訣竅   一看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?   二看頂樓設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經(jīng)不住價(jià)格、閣樓、天臺(tái)誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，可以要求發(fā)展商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)樓，還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。   三是雨天后查看滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。   四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，要求發(fā)展商提供水管用材等資料   五看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設(shè)施。   屋頂改造，弱化弊端   地產(chǎn)君向一些建筑專家了解到，國(guó)內(nèi)住宅屋頂?shù)母脑爝M(jìn)步比較緩慢，而國(guó)外因?qū)ψ≌慕】?、?jié)能比較重視，在屋頂設(shè)計(jì)方面有不少創(chuàng)新。   如季節(jié)性地使用可移動(dòng)的水箱隔熱，效果很好;普遍采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，有效改善了屋頂排水、防水、隔熱的問(wèn)題。而國(guó)內(nèi)的建筑大都是平頂，近幾年各大城市才開始進(jìn)行“平改坡”的工程，但老式住宅又出現(xiàn)承重、重新鋪設(shè)管道的問(wèn)題，工程量很大。   其次，一些樓盤還通過(guò)做屋頂綠化的方式增強(qiáng)頂樓的隔熱功能。如匯景新城，在洋房、疊加式別墅的屋頂都建造了“頂層花園”，不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫作用。但這種做法對(duì)房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高。   此外，一些發(fā)展商為了克服頂樓溫度高的弊端，有效運(yùn)用坡式屋頂?shù)脑煨汀?/div>