租客擅自將房子轉(zhuǎn)租給他人怎么辦?

【專家解說】：孫律師:協(xié)商不成到法院起訴，主張現(xiàn)在租客搬離。 陳律師:可訴訟到法院，根據(jù)合同約定，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 李律師:轉(zhuǎn)租一般需要房東同意的，除非有特別約定，否則轉(zhuǎn)租合同可以認(rèn)定為無效，但法律規(guī)定必須在知道之日起6個月內(nèi)起訴，否則轉(zhuǎn)租協(xié)議不會被認(rèn)定為無效。 相關(guān)知識--租房子要注意哪幾類房屋不能租? 一、未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能出租。 有的開發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租人，這樣做一是違反國家法規(guī)，二是對承租方的安全造成威脅。 二、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能出租。 產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基矗產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一條件。 三、沒有房屋證件的房屋也不能出租。 雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃的關(guān)系第一要件，但它不是唯一要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。 四、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。 如果未獲得原租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。 五、屬于違章建筑不能出租。 有的單位或個人未得到規(guī)化部門批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門因其無產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。 六、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租。 即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)椋@就會對不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。 七、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。 已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個法律程序。否則出租行為無效。