以小孩子的名義買(mǎi)房會(huì)有什么樣的麻煩？

【專家解說(shuō)】：相對(duì)于成年業(yè)主而言，“小房主”對(duì)于該房屋的占有、使用、收益及處分方式有很大差異，其中也存在著不少隱患。根據(jù)張博律師介紹，主要包括四大現(xiàn)實(shí)的法律問(wèn)題。 　　·水電費(fèi)繳納不便?！靶》恐鳌睂⒔o物業(yè)管理及水、電、煤氣等的繳納和管理帶來(lái)諸多不便。因?yàn)榉课莸乃袡?quán)人是所謂的“小房主”，所以物業(yè)管理和水、電、煤氣等的戶主就當(dāng)然是這些孩子，但事實(shí)上繳納物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用的又往往是父母等監(jiān)護(hù)人，這就給將來(lái)物業(yè)管理公司及水、電、煤氣等的提供者和事實(shí)上的費(fèi)用繳納者之間發(fā)生復(fù)雜的糾紛埋下隱患。 　　·父母離婚時(shí)易出糾紛。夫妻離婚時(shí)，可能會(huì)給財(cái)產(chǎn)分割及子女的撫養(yǎng)問(wèn)題帶來(lái)法律糾紛。由于房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人是這些“小房主”，而實(shí)際上出資買(mǎi)房的人是其父母。因此，從法律上講，該房屋并不屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)父母離婚時(shí)，夫妻任何一方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度來(lái)看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以事實(shí)上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產(chǎn)將會(huì)造成夫妻財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達(dá)成協(xié)議的困境。 　　·財(cái)產(chǎn)權(quán)屬不能忽略?！靶》恐鳌背赡旰?，可能會(huì)和父母發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)屬糾紛。雖然房屋的產(chǎn)權(quán)人系孩子，或者與其父母共有(通常是51%：49%)，但實(shí)際上并不是其出資購(gòu)房。當(dāng)“小房主”成年后，由于其不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)或者其他種種原因，父母想收回其房屋時(shí)就會(huì)因存在法律障礙而無(wú)法收回該房屋。