東營的房價會降么

【專家解說】：會降價 1、東營地廣人稀，炒房無太大空間。不會出現(xiàn)供不應(yīng)求沒房住的危險。 2、賣地作為一種不健康的政府經(jīng)濟(jì)收入，東營市正在慢慢轉(zhuǎn)型，現(xiàn)在上乘勝利油田的重工業(yè)、石油裝備、化工，大力發(fā)展太陽能、風(fēng)能等新型能源行業(yè)。沒有哪家政府部門傻到只靠賣地賺錢。 3、東營城鎮(zhèn)人口比例少，外地人口比例多，大部分人收入較低，90%的人口工資在4000元以下。外地人口在本地買房的不多，農(nóng)村進(jìn)城的也差不多了，能買得起房的基本上都買了，在過去的時間除硬性住房外，大部分都是哪10%的富人在炒房，這個從各個小區(qū)的入住率就可以發(fā)現(xiàn)。用老百姓的話說，富人該買的已經(jīng)買完了，窮人還是買不起，除非房子的性質(zhì)能像LV一樣成為奢侈品，否則他終將要去適應(yīng)本地的消費水平。 4、開發(fā)商是要賺錢的，從企業(yè)資本循環(huán)來說，資本投入與資本周轉(zhuǎn)率成正比越高越賺錢，所以開發(fā)商是不會像炒房者一樣，吧房子屯個3年5年的，他們面臨著一系列的問題，銀行貸款、高利貸、工人工資、供應(yīng)商欠款、這些都要在年底還清，房子賣不掉開發(fā)商去什么地方換熱錢？只能是以價換量。稍微注意點的人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在放房價經(jīng)放緩，購房者逐漸趨向于理性，國家調(diào)控已經(jīng)進(jìn)軍二、三線城市、大量公租房保障性住房沖擊房地產(chǎn)市場，那個企業(yè)還會傻到去大力發(fā)展房地產(chǎn)？萬達(dá)、大海等東營市大的商業(yè)集團(tuán)都有房地產(chǎn)分公司，現(xiàn)在你去看看，裁員的裁員、撤部門的撤部門，有幾個還健全？都忙著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型了。 5、東營地域性文化，東營人的文化就是起哄、隨大流。見人家干嘛我干嘛。大家炒房能賺錢，我也去買房，大家炒黃金賺錢，我也去炒黃金···那么如果有一天，房子不賺錢了呢？大家會不會問都不問，會不會集體拋售？ 6、社會輿論，社會輿論一般是政策、市場的信風(fēng)，現(xiàn)在社會輿論已經(jīng)不是在討論房價漲多少？而是在討論房價降不降？降多少？什么時候降？降了會怎么樣？這說明降價的輿論基礎(chǔ)正在形成，時機(jī)成熟后不用調(diào)控，自然就會降，因為原來的價格已經(jīng)與現(xiàn)有的心理價格矛盾了，已經(jīng)認(rèn)為房子的價格不合理了。 7、現(xiàn)在唯一還希望房子漲價的人就是，已經(jīng)具有2套或2套以上的炒房客、大量垂死掙扎的房產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開發(fā)商。這些人在最后的關(guān)頭會變本加厲的制造輿論、廣告、混淆老百姓的判斷能力，去滿足他們那邪惡的金錢欲望。這事一場人民群眾利益與奸商的斗爭，堅持就是勝利。 8、在東營什么樣的人會買房子？沒事的人絕不會買。一種是炒房的，靠買房、囤房發(fā)財。一種是買來住得，過日子的。還有一種是丈母娘要的硬性住房。其中炒房的占一半以上。他們5000元一平買進(jìn)、貸款、交巨額利息，做著發(fā)財?shù)膲?。房價不漲，他們就虧。試問他們能撐多久？二手房在短時間內(nèi)不會降價，他們還想撐住，但一旦降價，將山崩地裂，蹦的一塌糊涂。 9、如果降價，銀行能扛得住不？這個不用擔(dān)心，銀行扛得住。中國的銀行不像國外的銀行，中國的銀行后面有政府，無論大災(zāi)小難，國企破產(chǎn)，你啥時候見過政府缺錢？ 10、從整體的市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，房子必然降價，這個路線可能是曲折的，但是是必然的，價值規(guī)律的杠桿作用就不多說了。 最后 告誡炒房者，二手房該拋就拋，不要套牢，到時候想甩都甩不出去。 告誡買房者，不差這一時，房價現(xiàn)在就在降，早買一天陪一天。