=============北京物價(jià)局196號文件里“普通住宅甲類、乙類、一般住宅”怎么劃分？？？謝謝

【專家解說】：　　1．面積標(biāo)準(zhǔn)： 　　凡新設(shè)計(jì)住宅，其面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)。 　　普通多層住宅：一室一廳45平方米／戶 　　二室一廳56平方米／戶 　　三室一廳70平方米／戶 　　高層住宅每戶增加6－8平方米 　　甲類住宅83－92平方米／戶 　　乙類住宅70－75平方米／戶 　　一、住宅標(biāo)準(zhǔn): 　　（一)面積定額 　　l、一般職工住宅 　　多層每戶建筑面積56平方米； 　　高層每戶建筑面積62一64平方米。 　　2、乙類住宅(服務(wù)對象為工程師、講師、處級干部或相當(dāng)這個級別的干部、技術(shù)人員) 　　多層平均每戶建筑面積70一75平方米。 　　高層平均每戶建筑面積76－81平方米。 　　3、甲類住宅(服務(wù)對象司局級以上干部、高級工程師、教授) 　　多層平均每戶建筑面積83一92平方米。 　　高層平均每戶建筑面積93一102平方米。 　　甲類住宅一般不少于一廳四室。 　　乙類住宅一般不少于一廳三室?！? 　　一般住宅以一廳二室應(yīng)占了70％比例。不以一廳二室為主的平均面積應(yīng)適當(dāng)降低。以上三類住宅除每戶設(shè)一個生活陽臺(或封閉陽臺)外，都應(yīng)結(jié)合廚房設(shè)計(jì)增設(shè)服務(wù)性陽臺。 　　在平面組合上，除繼續(xù)延用小廳大室類型外，可多搞幾種大廳小室的類型。 　　委托甲、乙類住宅設(shè)計(jì)時應(yīng)由主管部門審批。 　　(二)住宅層高 　　多層、高層均按2.7米設(shè)計(jì)。 　　(三)住宅建筑高度，根據(jù)城市規(guī)劃部門要求設(shè)計(jì)。 　　高層住宅，凡超過18層時，應(yīng)報(bào)主管部門審批。 　　(四)住宅平面布置宜靈活多樣，提倡使用大開間結(jié)構(gòu)。沿主要街道的住宅原則上均應(yīng)設(shè)底層商店。 　　(五)廚房及衛(wèi)生間面積標(biāo)準(zhǔn) 　　廚房面積： 　　一般住宅應(yīng)不小于4平方米。 　　乙類住宅應(yīng)不小于5平方米。 　　甲類住宅應(yīng)不小于6平方米。 　　衛(wèi)生間面積： 　　一般住宅三件衛(wèi)生設(shè)備在一起的應(yīng)不小于2.5平方米。 　　乙類住宅應(yīng)不小于3平方米。 　　甲類住宅應(yīng)設(shè)兩套衛(wèi)生間，其中一套應(yīng)大于3平方米。 　　二、關(guān)于住宅設(shè)備標(biāo)準(zhǔn): 　　(一)起居室、臥室。 　　1、陽臺 　　甲類每戶2個(可另設(shè)服務(wù)性陽臺)。乙類每戶2個(其中一個為服務(wù)性陽臺)，一般住宅每戶2個(其中一個為服務(wù)性陽臺)。沿城市干道的陽臺如設(shè)封閉性陽臺，應(yīng)整幢統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一設(shè)置、統(tǒng)一管理。 　　2、貯藏空間(包括壁柜和吊柜)，甲類每戶2一3個，乙類每戶1一2個，一般住宅每戶l個。 　　注:壁柜的尺度應(yīng)考慮生活的實(shí)際需要。 　　3、電插座：在廳內(nèi)設(shè)單相三眼電插座一個，在起居室、主臥室、一般臥室設(shè)插座一組，包括單相三眼和單相二眼各一個。 　　電插座的位置應(yīng)距地面30公分，不宜在墻面上設(shè)插座。 　　4、公用電視天線用全頻道插座：甲乙類住宅在主臥室、起居室各設(shè)一個。一般住宅設(shè)一個。 　　(二)衛(wèi)生間的設(shè)備: 　　甲類住宅：設(shè)三件中級衛(wèi)生設(shè)備一套，二件的一套浴盆尺寸不小于1.5米。設(shè)鏡箱一個，設(shè)電插座一組。 　　乙類住宅：設(shè)三件中級衛(wèi)生設(shè)備一套，浴盆不小于1.2米，設(shè)鏡箱一個。設(shè)電插座一組。 　　一般住宅：設(shè)三件中級衛(wèi)生設(shè)備一套或設(shè)淋浴設(shè)備，設(shè)鏡箱一個。設(shè)電插座一個。 　　高層或多層住宅的首尾下水管道應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)地漏。暗廁應(yīng)予留小排風(fēng)扇位置。 　　(三)廚房設(shè)備: 　　七五 － 八五期間的廚房設(shè)備將大力推廣成套設(shè)備和管理的綜合設(shè)置，各種管線的位置應(yīng)由設(shè)計(jì)部門分類綜合，各專業(yè)部門不得各行其是。 　　成套設(shè)備內(nèi)容有：雙眼灶、操作臺或臺式碗櫥。吊式櫥柜(帶小風(fēng)機(jī)的撥氣罩)，不銹鋼洗滌池或瓷洗菜油，電插座等按設(shè)計(jì)配置。由甲方負(fù)責(zé)購置(部分設(shè)備應(yīng)由用戶自己投資)。 　　請?jiān)O(shè)計(jì)部門立即著手試點(diǎn)，然后加以推廣。 　　(四)住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)的其它設(shè)備: 　　1、每戶應(yīng)分設(shè)水表、電表、煤氣表。 　　2、臥室、起居室應(yīng)設(shè)白熾燈或日光燈，應(yīng)考慮安裝吊燈的可能。 　　3、住宅均應(yīng)安置紗窗，陽臺設(shè)紗門。 　　4、每戶應(yīng)安排放洗衣機(jī)的合適位置。 　　(五)供電標(biāo)準(zhǔn)： 　　一般住宅應(yīng)滿足城市居民使用普通家用電器的需要，其中包括20寸彩電、電冰箱、洗衣機(jī)、電風(fēng)扇、錄音機(jī)、照明等用量。經(jīng)測算用電量按不小于10瓦/平方米進(jìn)行設(shè)計(jì)。一般住宅 　　不考慮設(shè)空調(diào)箱、電熱水器等。甲類乙類住宅：除滿足一般住宅的用電水平外，還應(yīng)適當(dāng)提高。 　　甲類住宅的分戶電表為lOA，乙類和一般住宅為5A，每戶插座線路應(yīng)考慮漏電開關(guān)。 　　(六)供熱問題: 　　住宅取暖，有條件的地方，應(yīng)盡云考慮城市集中供熱或集中鍋爐房供熱。 　　住宅的衛(wèi)生間均按能洗熱水澡考慮管線的設(shè)計(jì)，并設(shè)暖氣設(shè)備。 　　在有煤氣供應(yīng)的地區(qū)，應(yīng)在衛(wèi)生間附近設(shè)煤氣加熱器。或者統(tǒng)一設(shè)計(jì)太陽能熱水器或者予留安裝電加熱器的可能。 　　(七)電話: 　　住宅樓內(nèi)每戶均應(yīng)設(shè)計(jì)一個電話管孔并安裝好線路。 　　(八)其它: 　　高層住宅底層要為每組電梯設(shè)一間工作人員休息室并雙眼灶、水池及廁所。 　　住宅首層均設(shè)帶花飾的鋼防護(hù)窗罩。 　　住宅樓梯間、走道、公用的電燈應(yīng)采用節(jié)電定時開關(guān)。 　　高層住宅應(yīng)結(jié)合地下室設(shè)自行車存車處。多層住宅在庭院設(shè)計(jì)時應(yīng)考慮集中的自行車棚。 　　住宅均應(yīng)設(shè)置垃圾道、管道表面應(yīng)光滑。高層住宅的垃圾道底層應(yīng)設(shè)封閉式前室，頂層設(shè)通氣孔。 　　屋頂，水箱，應(yīng)結(jié)合消防水箱集中設(shè)置，高層住宅的電梯間、水箱間應(yīng)進(jìn)行藝術(shù)處理，造型應(yīng)美觀大方。 　　三、住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn): 　　(一)一般住宅: 　　地 面 墻 面 頂 棚 　　臥 室 水泥地 抹灰噴漿 抹灰噴漿 　　起居室 水泥地 抹灰噴漿 抹灰噴漿 　　衛(wèi)生間 防水馬賽克地面 1.8"米瓷磚墻裙 中級抹灰刷漆 　　1.8"以上為濃科 　　廚 房 缸磚或馬賽克 1.5"米瓷磚墻裙 噴漿 　　1.5"米以上為涂料 　　(二)甲類住宅 　　地 面 墻 面 頂 棚 　　臥 室 水 泥 抹 灰 抹 灰 　　起居室 水 泥 抹 灰 抹 灰 　　(以上房間可根據(jù)用戶的要求委托裝修公司另貼壁紙、鋪設(shè)地毯或塑料地面等)。 　　廚 房 缸磚或馬賽克 1.5米瓷磚墻裙 涂 料 　　衛(wèi)生間 防水馬賽克或磁磚或 1.8米以上涂料 涂 料 　　相等于這種水平的作法 　　(三)乙類住宅：與甲類住宅做法相同，也由住戶委托裝修公司按每戶愛好進(jìn)行裝飾。 　　臥室、起居室內(nèi)掛窗簾、掛鏡線，以及窗臺板如何處理問題，應(yīng)全面考慮其適用、經(jīng)濟(jì)及藝術(shù)效果。 　　住宅分戶墻所選用材料，應(yīng)達(dá)到國家規(guī)范中規(guī)定的隔音標(biāo)準(zhǔn)。分戶門應(yīng)采用實(shí)心門以防盜。陽臺門也成考慮保溫。 　　關(guān)于住宅的外裝修，主要應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃部門的要求設(shè)計(jì)。在城市干道一側(cè)應(yīng)著重考慮其建筑藝術(shù)效果。住宅屋頂?shù)臋C(jī)房和水箱間一定要作建筑藝術(shù)處理，注意解決好平屋頂隔熱問題。 　　住宅的消防標(biāo)準(zhǔn)，溫度標(biāo)準(zhǔn)，通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)，噪聲標(biāo)準(zhǔn)，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)等，均應(yīng)符合國家規(guī)定。