房建單位工程怎么劃分

【專家解說】：　　(一)分項(xiàng)工程的劃分
　　1．一般按主要工種工程劃分。例如，砌石工程、砌磚工程、鋼筋工程、混凝土工程、油漆工程、玻璃工程、抹灰工程等；
　　2．多層或高層房屋工程中的主體分部工程，必須按樓層劃分分項(xiàng)工程； 3．單層房屋中的主體分部工程，按變形縫或軸線劃分分項(xiàng)工程；
　　4．除主體分部工程按樓層或變形縫劃分分項(xiàng)工程外，共他分部工程也可以按樓層段劃分分項(xiàng)工程。但對(duì)工程量較小的工程或按樓層劃分有困難時(shí)，也可不按樓層劃分分項(xiàng)工程。在評(píng)定各分部工程時(shí)，其所含的分項(xiàng)工程均應(yīng)參加評(píng)定。
　　
　　(二)分部工程的劃分
　　1．分部工程是按建筑物或構(gòu)筑物的主要部位劃分的，如，地基與基礎(chǔ)工程、主體工程、地面與樓面工程、門窗工程、裝飾工程、屋面工程，建筑工程為六個(gè)分部工程。
　　對(duì)于地下室工程，除將±0.00以下結(jié)構(gòu)及防水部分的分項(xiàng)工程劃分為地基與基礎(chǔ)分部外，其他分項(xiàng)工程，分別納入相應(yīng)的地面與樓面、裝飾和門窗等分部工程內(nèi)。
　　2．建筑工程各分部所包含的分項(xiàng)工程名稱：
　　(1)地基與基礎(chǔ)工程：土方、爆破，灰土、砂、砂石和三合土地基，重錘夯實(shí)地基，強(qiáng)夯地基，擠密樁地基，振沖地基，旋噴地基，打(壓)樁，灌注樁，沉井和沉箱，地下連續(xù)墻，模板，鋼筋，混凝土，防水混凝土，預(yù)應(yīng)力混凝土，砌石，砌磚，水泥砂漿防水層，卷材防水層，鋼結(jié)構(gòu)焊接，鋼結(jié)構(gòu)螺拴連接，鋼結(jié)構(gòu)制作，鋼結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)油漆，構(gòu)件安裝等分項(xiàng)工程。
　　(2)主體工程；模板，鋼筋，混凝土，預(yù)應(yīng)力混凝土，構(gòu)件安裝，砌石，砌磚。鋼結(jié)構(gòu)焊接，鋼結(jié)構(gòu)螺拴連接，鋼結(jié)構(gòu)制作，鋼結(jié)構(gòu)安裝，鋼結(jié)構(gòu)油漆，本屋架制作，木屋架安裝，屋面木骨架等分項(xiàng)工程。
　　(3)地面與樓面工程：地面基層，整體樓、地面，板塊樓地面，木質(zhì)板樓、地面等分項(xiàng)工程。
　　(4)門窗工程：木門窗制作，木門窗安裝，鋼門窗安裝，鋁合金門窗安裝等分項(xiàng)工程。
　　(5)裝飾工程：一般抹灰，裝飾抹灰，清水磚墻勾縫，油漆，刷(噴)漿。玻璃安裝，裱糊，飾面，罩面板及鋼木骨架，細(xì)木制品，花飾安裝等分項(xiàng)工程。
　　(6)屋面工程、屋面找平層，保溫(隔熱)層，卷材屋面，油膏嵌縫涂料屋面，細(xì)石混凝土屋面，平瓦屋面，薄鋼板屋面，波瓦屋面，水落管等分項(xiàng)工程。
　　
　　(三)建筑設(shè)備安裝工程分項(xiàng)、分部工程的劃分 1．分項(xiàng)工程劃分
　　(1)一般應(yīng)按工種種類及設(shè)備組別等劃分。例如室內(nèi)給水管道安裝工程，配管及管內(nèi)穿線工程，通風(fēng)管及部件安裝工程，電梯導(dǎo)軌組裝工程等。
　　(2)各分部工程中的分項(xiàng)工程可按系統(tǒng)、區(qū)段劃分。 2．分部工程劃分
　　建筑設(shè)備安裝的分部工程按工程專業(yè)劃分為建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程，建筑電氣安裝工程，通風(fēng)與空調(diào)工程，電梯安裝工程等分部。
　　各分部工程所含的分項(xiàng)工程是： (1)建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程：
　　室內(nèi)工程有給水管道安裝，給水管道附件及衛(wèi)生器具給水配件安裝，給水附屬設(shè)備安裝，排水管道安裝，衛(wèi)生器皿安裝，采暖管道安裝，采暖散熱器及太陽能熱水器安裝，采暖附屆設(shè)備安裝，鍋爐附屬設(shè)備安裝，鍋爐附件安裝等分項(xiàng)工程。
　　室外工程有給水管道支漿，排水管道安裝，供熱管道安裝，煤氣管道安裝，煤氣調(diào)壓裝置安裝工程等分項(xiàng)工程。
　　(2)建筑電氣安裝工程：架空線路和桿上電氣設(shè)備安裝，電纜線路，配管及管內(nèi)穿線，瓷夾，瓷柱(珠)及電瓷瓶配線，護(hù)套線配線，槽板配線，照明配線用鋼索，硬母線安裝，滑接線和移動(dòng)式軟電纜安裝，電力變壓器安裝，高壓開關(guān)安裝，成套配電柜(盤)及動(dòng)力開關(guān)柜安裝，低壓電器安裝，電機(jī)的電氣檢查和接線，蓄電池安裝，電氣照明器具及配電箱(盤)女裝，避雷針(網(wǎng))及接地裝置安裝等分項(xiàng)工程。
　　(3)通風(fēng)與空調(diào)工程：金屬風(fēng)管制作，硬聚氯乙烯風(fēng)管制作，部件制作，風(fēng)管及部件安裝，空氣處理室制作及安裝，消聲器制作及安裝，除塵器制作及安裝，通風(fēng)機(jī)安裝，制冷管道安裝，防腐與油漆，風(fēng)管及設(shè)備保溫，制冷管道保溫等分項(xiàng)工程。
　　(4)電梯安裝工程：曳引裝置組裝，導(dǎo)軌組裝，轎箱與層門組裝，電氣裝置安裝，安全保護(hù)裝置，試運(yùn)轉(zhuǎn)等分項(xiàng)工程。
　　
　　(四)單位工程的劃分
　　單位工程的劃分應(yīng)符合以下規(guī)定：
　　1.建筑工程和建筑設(shè)備安裝工程共同組成一個(gè)單位工程，目的是突出建筑物整體工程質(zhì)量及使用功能。這就說明一個(gè)單位工程是由建筑工程的6個(gè)分部和連筑設(shè)備安裝工程的4個(gè)分布共同組成的，10個(gè)分部工程均參加單他工程質(zhì)量評(píng)定，是缺一不可的。
　　2.新(擴(kuò))建的居住小區(qū)和廠區(qū)內(nèi)單位工程的劃分：
　　(1)小區(qū)和廠區(qū)內(nèi)室外給水、排水、供熱、煤氣等建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程組成一個(gè)單位工程。
　　(2)小區(qū)和廠區(qū)內(nèi)室外架空線路、電纜線路、路燈等建筑電氣五裝工程組成一個(gè)單位工程。
　　(3)小區(qū)和廠區(qū)內(nèi)道路、圍墻等建筑工程組成一個(gè)單位工程。