開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》里面的內(nèi)容空白未填的，這是否允許？

【專家解說(shuō)】：僅供參考;《住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本為了使您更好地了解使用住房及室內(nèi)設(shè)施，我們根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定了本《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。請(qǐng)您細(xì)心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，減少故障，延長(zhǎng)使用壽命。并真誠(chéng)地歡迎您對(duì)我們的工作，包括您對(duì)住房的使用情況提出意見(jiàn)，以改進(jìn)我們的工作。 一、該商品住宅位置:您購(gòu)買(mǎi)的住宅為 區(qū)(縣)住宅小區(qū) 樓 單元 層號(hào)。建筑面積 m2 ，位于 東 西 南 北。 二、建設(shè)該住宅樓的有關(guān)單位及資質(zhì)等級(jí): 開(kāi)發(fā)單位: 設(shè)計(jì)單位: 施工單位: 監(jiān)理單位(質(zhì)監(jiān)單位): 三、本商品住宅的結(jié)構(gòu)類型為 抗震設(shè)防基本裂度為 度。 四、本住宅各部分結(jié)構(gòu)性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知: 1、地基基礎(chǔ):本住宅采用 基礎(chǔ)。要處理好房屋周圍的排水，防隊(duì)地表水滲入地基內(nèi)。不要在基礎(chǔ)邊亂挖及取土等。 2、墻體:本住宅在 部件設(shè)鋼筋砼圈梁。在部位設(shè)抗震構(gòu)造柱。梁柱嚴(yán)禁重物撞擊、改動(dòng)。磚混住宅縱橫墻(承重墻、保溫墻均在內(nèi))，使用時(shí)嚴(yán)禁改拆、開(kāi)洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。 3、墻面:外墻為 ，內(nèi)墻為 ，不得凸出外墻安裝防盜網(wǎng)和曬衣架等，請(qǐng)勿重物撞擊，在上面打洞、亂刻亂畫(huà)，以免損壞墻面裝修。 4、門(mén)窗:戶門(mén)使用 內(nèi)門(mén)使用 ；窗采用 。門(mén)窗在使用請(qǐng)勿用力過(guò)大，不得隨意拆裝，應(yīng)輕開(kāi)輕關(guān)，以免損壞零部件。 5、屋面:采用 制作屋面結(jié)構(gòu)層，屋面防水采用 用，為(上人/不上人)屋面。 禁止在不上人屋面安裝任何設(shè)施；在上人屋面安裝太陽(yáng)能或其它設(shè)施時(shí)，嚴(yán)禁破壞屋面結(jié)構(gòu)和防水層。嚴(yán)禁在屋面上堆放物品，以免破壞屋面防水層或影響屋面排水及造成屋面超載。注意保護(hù)落水管并經(jīng)常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。 6、陽(yáng)臺(tái):活荷載為 Kg／m2，使用中不得超過(guò)此限值，陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式不得有任何改動(dòng)(包括攔板降低或外伸)。 7、室內(nèi)樓地面:地面裝修荷載不得超過(guò)公斤／m2，使用荷載不得超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)公斤／m2，除廚房、衛(wèi)生間地面有防滲層外，其它室內(nèi)樓地面一律不準(zhǔn)用水直接沖刷。切勿用重物撞擊地面。 五、室內(nèi)主要設(shè)施類型、使用材料、性能、標(biāo)準(zhǔn)及使用須知: 1、上水:廚房衛(wèi)生間 條管道，采用鍍鋅無(wú)縫鋼管，設(shè)水表 只。室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)。水表嚴(yán)禁拆換。請(qǐng)節(jié)約用水。 2、排水采用 材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊；便器內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，排水口的污物應(yīng)經(jīng)常清除，以免造成堵塞，影響您及他人的正常使用。 3、室內(nèi)供電采用路供電，暗線敷設(shè)。進(jìn)戶線 平方毫米，其余線 平方毫米。進(jìn)戶線最大允許負(fù)荷為 千瓦。戶設(shè)電表一只。住戶要做到安全用電，不得超過(guò)線路及戶表的最大允許負(fù)荷量，不亂動(dòng)電表及室內(nèi)線路，以免造成線路和電器設(shè)備的損壞，影響安全及正常使用。 4、取暖及供熱:室內(nèi)采用方式供暖，在處設(shè)供暖設(shè)施。供暖管路及其設(shè)施不得隨意拆卸和安裝。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及水表、閥門(mén)，應(yīng)按說(shuō)明書(shū)正確使用。 5、供冷:室內(nèi)采用方式供冷，供冷設(shè)施不得擅自拆改。 6、燃?xì)?采用使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀相關(guān)使用說(shuō)明書(shū)。燃?xì)夤艿啦坏盟阶愿难b移位；計(jì)量表。閥門(mén)不得拆卸、亂動(dòng)。以免漏氣，影響您及家人的安全。 7、室內(nèi)電話插座、有線電機(jī)插座及其相關(guān)線路，請(qǐng)不要隨意改動(dòng)，以免影響正常使用。 8、室外配有消防管道及消防栓，電梯間配有緊急按鈕，平時(shí)嚴(yán)禁亂動(dòng)，遇有緊急情況，方可啟動(dòng)。 9、室外設(shè)有避雷裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，不得拆卸和截?cái)啾芾滋炀€和地線的連接。 10、室外垃圾道不許將紙箱、木棒、編織袋等大件易堵物直接倒入，以防堵塞。 六、物業(yè)管理:小區(qū)設(shè)有物業(yè)管理部門(mén)，專門(mén)為本住宅小區(qū)居民服務(wù)。在商品住宅質(zhì)量保證書(shū)中已寫(xiě)明物業(yè)管理單位、通訊地址、聯(lián)系電話、聯(lián)系人。有事可直接聯(lián)系。 七、注意事項(xiàng): 1、用戶不得改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外形及色調(diào)。在室外進(jìn)行裝修、裝飾必須事先向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可施工， 裝修時(shí)不得影響其它住戶的正常使用。 2、不得擅自改裝、拆除房屋原有附屬設(shè)施。如有改動(dòng)，必須向有關(guān)管理部門(mén)報(bào)批后，方可改動(dòng)。交房后，用戶自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。 3、不得在公共部位、公用走廊等部位違法搭建及堆放雜物。室內(nèi)外嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)品。愛(ài)護(hù)室外公共綠地及花木，遵守西安市綠化管理?xiàng)l例。 八、其它需要說(shuō)明的事項(xiàng):附件:生產(chǎn)廠家對(duì)房屋中配置的設(shè)備、設(shè)施有關(guān)說(shuō)明書(shū)等資料 份。監(jiān)制說(shuō)明: 1、本保證書(shū)是根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條以及建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定監(jiān)制； 2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供本使用說(shuō)明書(shū)； 3、本使用說(shuō)明書(shū)可作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定，每套商品住宅一式兩份，一份開(kāi)發(fā)企業(yè)存檔，一份在商品住宅交付使用時(shí)提供給用戶。住宅樓使用說(shuō)明書(shū)#樓 單元 室用戶您好:你已擁有的是一戶經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格的工程，請(qǐng)您放心使用。工程概況:本工程為磚混結(jié)構(gòu)五層，內(nèi)墻面、頂棚均為混砂漿刷乳膠漆，衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)墻貼瓷磚，室內(nèi)地面為水泥砂漿面，衛(wèi)生間、廚房，陽(yáng)臺(tái)為帶防水貼瓷磚地面，屋面為防水掛瓦設(shè)有上人孔在各單元頂部，外墻底部貼瓷磚、上部彩涂，鋁合金中空玻璃外窗，每戶設(shè)防護(hù)分戶門(mén)，一卡通可視電子對(duì)講機(jī)，衛(wèi)生間設(shè)有太陽(yáng)能及管道淋浴噴頭。陽(yáng)臺(tái)設(shè)有水池、洗衣機(jī)水嘴及五孔插座，普通照明，所有插座為安全型。保修內(nèi)容:執(zhí)行國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，其中結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)年限為五十年，土建一年，防水五年，暖為一個(gè)采暖期，水電一年(不包括電器開(kāi)關(guān)配件及照明燈具、衛(wèi)生潔具)。使用事項(xiàng):土建部分:用戶使用時(shí)如進(jìn)行裝修，請(qǐng)與物業(yè)聯(lián)系，裝修內(nèi)容報(bào)物業(yè)批準(zhǔn)，裝修時(shí)不得在墻上鑿槽及掏門(mén)，掏窗等，不得隨意掏墻及有損結(jié)構(gòu)的事項(xiàng)。衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)為防水地面用戶裝修時(shí)請(qǐng)不要損壞防水層。墻面、地面裝修請(qǐng)不要剔鑿(因墻內(nèi)地面內(nèi)設(shè)電線管道)。門(mén)窗使用:樓樓門(mén)設(shè)有一卡通對(duì)講系統(tǒng)，無(wú)卡者進(jìn)樓時(shí)需呼對(duì)講器與戶內(nèi)人員請(qǐng)示允許方可開(kāi)門(mén)。分戶門(mén)設(shè)有安全鎖，使用時(shí)應(yīng)注意輕開(kāi)輕關(guān)，務(wù)必防止用力撞擊以損壞門(mén)鎖。門(mén)、門(mén)窗等五金件使用一段時(shí)間后應(yīng)定期(6各月左右)進(jìn)行維護(hù)，點(diǎn)適量潤(rùn)滑油保養(yǎng)。電氣部分:電氣開(kāi)關(guān)每戶設(shè)分戶配電箱內(nèi)設(shè)總開(kāi)關(guān)及照明開(kāi)關(guān)，使用時(shí)先合總開(kāi)關(guān)再合其他開(kāi)關(guān)，如漏電開(kāi)關(guān)落閘時(shí)，請(qǐng)檢查所使用的家電是否漏電，總開(kāi)關(guān)落閘是說(shuō)明用電量超過(guò)4kw或電器電線短路。如須更換請(qǐng)找物業(yè)專業(yè)人員進(jìn)行更換。家電必須使用3孔帶接地保護(hù)插頭，保護(hù)接地可靠的電器。衛(wèi)生間設(shè)有等電位接線盒用戶要安裝電熱水器及金屬管道時(shí)備用。分戶電表設(shè)在樓總配電箱內(nèi)，每戶一表一開(kāi)關(guān)如果落閘請(qǐng)找物業(yè)專業(yè)人員送電及維護(hù)。用戶如果裝修更改線路時(shí)請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系由專業(yè)人員進(jìn)行。電氣插座孔項(xiàng)為左零右火上保護(hù)，用戶接插座時(shí)請(qǐng)按此接線。戶內(nèi)配線色為.紅、黃、綠為火線，藍(lán)色為零線，多色線為接地線。上下水及衛(wèi)生潔具部分:給水管采用PP-R衛(wèi)生達(dá)標(biāo)的管材，熱容焊接，水表分戶計(jì)量衛(wèi)生潔具為普通陶瓷型用戶使用時(shí)請(qǐng)注意不要碰破，坐便器為6L節(jié)水型。用戶使用時(shí)注意不要往坐便器內(nèi)仍衛(wèi)生紙及亂倒雜物，以免阻塞管道；地漏為水封型，友情提醒您使用一段時(shí)間后要打開(kāi)護(hù)網(wǎng)，清理水封內(nèi)污物使地漏暢通無(wú)堵。用戶更換或維修太陽(yáng)能請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)系，由物業(yè)專業(yè)人員指導(dǎo)安裝，請(qǐng)不要私自上屋頂(為了用戶的人身安全和屋頂不被破壞)。物業(yè)公司電話:開(kāi)發(fā)單位:臨沂中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工 程 質(zhì) 量 保 修 書(shū)為保證頤興園小區(qū) #住宅樓工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程。具體質(zhì)量保修內(nèi)容約定如下:地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年現(xiàn)為50年，土建1年，屋面防水為5年，電氣管線.上下水管線安裝1年，室外的上下水和小區(qū)道路工程1年。質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合具體工程約定質(zhì)量保修期如下: 1、土建工程為 1 年，屋面防水工程為 5 年； 2、電氣管線、上下水管線安裝工程為 1 年； 3、室外的上下水和小區(qū)道路工程為 1 年； 4、其他約定:無(wú)質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，在接到修理通知之日后7天內(nèi)派人修理。2、發(fā)生須緊急搶修事故(如上水跑水等)，承包人接到事故通知后，立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3、在國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因施工單位原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承擔(dān)損害賠償責(zé)任。維修電話:開(kāi)發(fā)單位(公章):臨沂中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司施工單位(公章): 建筑公司年 月 日