請(qǐng)教關(guān)于廠房租賃合同

【專家解說】：如果雙方當(dāng)初對(duì)裝修費(fèi)有約定的情況下，應(yīng)按約定處理。如果沒有約定，則要將房屋的裝飾裝修物分為“形成附合”和“未形成附合”兩類來區(qū)別對(duì)待: 1.附合裝飾裝修物是指動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)結(jié)合后，動(dòng)產(chǎn)成為不動(dòng)產(chǎn)的重要組成部分，非毀損或變更其性質(zhì)而不能分離。例如對(duì)租賃房屋鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板;租賃房屋作為酒店或者商場(chǎng)所安裝的空調(diào)管道、照明設(shè)施等。根據(jù)我國(guó)法律的“添附理論”，動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合發(fā)生物權(quán)法上的效果，包括兩個(gè)方面:一是動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)被不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)所吸納，動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)滅失;二是不動(dòng)產(chǎn)所有人即時(shí)取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 2.未形成附合的裝飾裝修物，不能產(chǎn)生所有權(quán)變動(dòng)的法律后果，其所有權(quán)仍屬于承租人。未形成附合的裝飾裝修物是指裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合，可以分離拆除，而且分離也不會(huì)花費(fèi)多少費(fèi)用，比如承租人在租賃房屋內(nèi)安裝的空調(diào)、電梯、太陽(yáng)能熱水器等均屬未形成附合的裝飾裝修物。根據(jù)我國(guó)法律的“添附理論”，未形成附合的裝飾裝修物，其所有權(quán)屬承租人。承租人基于所有權(quán)可以取回。