求：成都市或者成都市溫江區(qū)關(guān)于按揭購房的整套流程

【專家解說】：如何購買新房： 1·按工作地點(diǎn)尋找房源，買專業(yè)房地產(chǎn)報紙，找宣傳和物業(yè)口碑好的樓盤，面積小丁點(diǎn)沒關(guān)系，戶型樓層好就可以彌補(bǔ)。一定不要買一樓頂樓大山房和非南北向的圈樓塔樓等稀奇古怪式建筑，沒差總款的百分之幾，貪小便宜吃大虧，買完之后的幾十年內(nèi)漏雨反堿反便擋光陰潮你傷不起，切記。 2·挨家售樓處看房，即使看中了1家有訂房的打算，最少也不要看少過5家，有對比才有選擇嘛。個別意向強(qiáng)的樓盤可以去2~3次。 3·樓盤的方面有很多，沒有10全10美的，一大半以上能夠滿足就好。是否私人產(chǎn)權(quán)，是否南向，是否臨街吵雜，北方是否南北貼有保溫苯板，是否24小時供水，樓板是否最低標(biāo)準(zhǔn)10CM以上，是否框架高抗震，多層是否樓梯間瓷磚至頂，是否擋光，是否附近有污染，現(xiàn)房貴期房便宜，但期房不合法不保險,多層貴高層便宜，但高層公攤大，物業(yè)服務(wù)不好電梯壞了就得爬幾十年高層。是否周邊配套齊全，是否出入小區(qū)方便，是否可以安裝太陽能，是否戶型合理不浪費(fèi)面積，是否開發(fā)商五證齊全，是否有產(chǎn)權(quán)有土地證，是否封閉管理保安24小時巡邏，是否人車分流，是否有足夠車庫車位，是否有新規(guī)劃在附近發(fā)展前景看好等等。 4·貸款需要本人（婚后需夫妻雙方的以下全部內(nèi)容）身份證，戶口本，婚姻狀況證明（戶口所在地民政部門婚姻登記處開具，有單身證明、結(jié)婚證、離婚未再婚證明、喪偶未再婚證明），收入證明（夫妻雙方累加需超月還款額2倍以上）及半年以內(nèi)銀行流水（符合收入證明數(shù)額），收據(jù)及商品房買賣合同（開發(fā)商出具）。外地戶口需要1年以上社?；蛘咄甓愖C明。以上所需證件比較全面，但各地銀行貸款政策不完全一致，可能存在差異，詳細(xì)咨詢樓盤銷售?？钅晗?~30年自己選，年限越長，月還款越少，利率不變，利息越高。公積金相當(dāng)于商貸的7折利率，能用公積金盡量使用。按現(xiàn)在商貸基準(zhǔn)利率一般還20年利息能達(dá)到貸款額6成以上，30年基本上一樣多了。所以在自己能力允許下盡量少貸些款，雖然不算是高利貸，可是高利貸也沒有大金額長年借的。 5·目前買房一般分4塊付款，一是首付，二是月還款，三是產(chǎn)權(quán)費(fèi)用（總房款4%--含1.5%契稅+2.5%物維，各地政策不同略有差異+1000以內(nèi)各種貸款手續(xù)費(fèi)），四是入住入伙費(fèi)用（一般按面積計算）。也就是說，如果不是精裝修的房子，在留出裝修錢以外還要準(zhǔn)備好以上費(fèi)用。 買房子是大事，不要認(rèn)為先買個小的以后再換，起碼要兩室以上，否則等你住5年10年要換房子的時候你才知道要承擔(dān)多大壓力，耗費(fèi)多少心血！ 買房子是大事，不要被銷售人員的說辭完全迷惑，他們是專業(yè)賣房子的，你卻不是專業(yè)買房子的，所以不能頭腦一熱就交定金。 買房子是大事，要用心去做，它是你半生甚至一生所有心血的凝聚，不要嫌麻煩，多走多看多問才能做到信息盡量完全，才能做出更加正確的選擇！ 2012年一年是出手買房的好時機(jī)，當(dāng)然是你剛需的前提下，因?yàn)樵缤硪I嘛。2013年樓盤存量將會再次減少，供需比會有所變化，房價可能會有緩步回升。 所言不多，希望對你能有所幫助