我家是頂樓 樓上有閣樓是瓦的 我想問一下 樓下要按太陽(yáng)能我不同意安裝可以嗎?

【專家解說】：在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器需要看房產(chǎn)商在規(guī)劃時(shí)有沒有建造配套的太陽(yáng)能熱水器管道以及擺放位置。如果沒有，物業(yè)公司不支持業(yè)主擅自安裝太陽(yáng)能熱水器。如果有相關(guān)配套設(shè)施，則需要經(jīng)過該居民樓全體業(yè)主的同意才能安裝?！耙?yàn)樵跇琼敯惭b太陽(yáng)能熱水器，確實(shí)會(huì)對(duì)頂樓住戶造成諸如積水、滲漏等問題，如果不弄清楚相關(guān)責(zé)任人，以后還會(huì)衍生出一大堆麻煩。 太陽(yáng)能熱水器雖然平時(shí)使用很方便，但是一旦出現(xiàn)問題，常常會(huì)造成很嚴(yán)重的屋頂漏水。還有，熱水器的安裝人員上屋頂安裝和維修時(shí)，有可能會(huì)踩壞屋頂?shù)耐咂蚍浪畬?。即使不?huì)踩壞，如果熱水器出了問題需要維修，經(jīng)常有維修人員上樓頂，也會(huì)給屋頂造成不同程度的損害。 如果多家業(yè)主都在樓頂安裝太陽(yáng)能，樓頂?shù)姆浪畬訒?huì)因承受不了重量而遭到破壞，可能導(dǎo)致頂樓的業(yè)主家漏水，從而引發(fā)糾紛。一個(gè)太陽(yáng)能設(shè)備有幾百斤重，業(yè)主平時(shí)還要上樓頂維護(hù)，會(huì)對(duì)樓頂承重構(gòu)成威脅。有小區(qū)樓頂熱水器發(fā)生問題，漏出的水結(jié)成冰柱，據(jù)說都到了樓下那家的窗戶外面。同時(shí)也容易破壞房屋防水層、隔熱層而導(dǎo)致屋面滲漏、影響樓房隔熱，縮短樓房的使用壽命。 《物權(quán)法》規(guī)定樓頂屬業(yè)主共同所有，任何業(yè)主要在樓頂搭建建筑物或安裝東西，都需要整棟樓業(yè)主的同意。根據(jù)規(guī)定，樓頂屬于公共空間，如果不經(jīng)過該樓所有業(yè)主的同意，任何人無權(quán)擅自利用這些公共空間。也就是說，包括頂樓在內(nèi)的各樓層業(yè)主如果要裝太陽(yáng)能熱水器，必須經(jīng)過所有樓層業(yè)主的同意和簽字。作為最直接關(guān)系人的頂樓住戶假如不同意在樓頂安裝太陽(yáng)能熱水器，其他業(yè)主就無權(quán)占用樓頂空間。 樓頂雖屬于住宅樓全體住戶的共用部分，但因樓頂關(guān)系到住宅樓的防雨、壽命和安全，也就是說關(guān)系到住宅樓全體住戶的利益，任一住戶對(duì)樓頂?shù)氖褂镁筒坏们址笜莾?nèi)其他住戶權(quán)益。貌似公家地方，但上去要通過頂樓住戶家里，而且頂樓破損漏了，這個(gè)維修費(fèi)用還是要頂樓住戶自己出的，公家會(huì)出嗎?樓下的住戶會(huì)攤嗎?而且修來修去的，修修補(bǔ)補(bǔ)的，破壞露臺(tái)下面臥室裝修責(zé)任怎么辦?頂樓的本來就有漏雨很多擔(dān)憂、樓層高也沒電梯，當(dāng)初就是看好上面陽(yáng)光和觀景，現(xiàn)在變成高危區(qū)，大家都是房奴容易嗎? 如果房頂安裝的太陽(yáng)能熱水器多了，樓頂?shù)某兄啬芰蜁?huì)吃不消，最后就會(huì)導(dǎo)致頂層樓面裂縫，出現(xiàn)漏雨的惡果。還有太陽(yáng)能熱水器安裝后的漏水、維修問題，這些都會(huì)給頂層住戶在以后的生活中增添許多麻煩。尤其是現(xiàn)在的住房，基本上都是個(gè)人積攢了多年的辛苦錢、冒著風(fēng)險(xiǎn)貸的款，購(gòu)置的房子，都會(huì)愛護(hù)倍加。不愿意自己的住房出現(xiàn)些什么不愉快的、煩人的事情。所以住在頂層的住戶，大部分是不愿意樓下的住戶再到樓頂來安裝太陽(yáng)能熱水器。這不是太獨(dú)的問題，而是涉及到以后生活中的許多許多不方便的問題。 也許會(huì)有人說這樣會(huì)影響鄰里關(guān)系，至于鄰里關(guān)系問題;我認(rèn)為，如果鄰居是明事理的人，就應(yīng)該考慮到頂層住戶以后將要遇到的諸多問題，非常煩人。如果樓下住戶誰(shuí)要是提出要安裝太陽(yáng)能熱水器的話，說明這個(gè)人是很自私的，他只考慮到了他自己的方便和省錢，而沒有替樓上住戶考慮一下，將來會(huì)在生活中所遇到的諸多麻煩。再說，現(xiàn)在的熱水器種類又有電熱、燃?xì)獾阮愋?，樓下的住戶完全可以選擇這兩種，用起來多么方便。在這方面遇到漏水、損壞等問題各自解決，大家也都會(huì)相安無事。