全球10大最昂貴的私人島嶼是哪些？

【專家解說】：概述 　　島嶼就好比鉆石。它是美麗、獨特和品味的象征，有限的珍貴資源大大推動了私人島嶼市場的發(fā)展。私人島嶼提供的平靜與悠閑是連最幽靜和田園化的城市住所都無法比擬的。 　　島嶼對于人們想象力的激發(fā)是一般瀑布無法比擬的。四周被水包圍帶給您獨立與控制一切的感覺。沒有您的允許，任何人不能進行您的領(lǐng)地。就如同雪花一 樣，沒有兩個島嶼是完全一樣的。也許你成功了，權(quán)利、地位、財富還有幸福的家庭，選擇私人島嶼也許只是興趣使然，對于并不需要炫耀財富的人們來說，毫無疑問，私人島嶼是一次完全的回歸。 這些島嶼海水環(huán)抱，遠離喧囂，有無遮蔽的海灘，卻沒有狗仔隊的騷擾。[1] 來看看這些“天價”島嶼如何將“私有”的概念發(fā)揮到極致。（右圖為迪拜“世界島”的一島）編輯本段適合擁有私人島嶼的人群 　　人們總是希望將專屬自己的島嶼生活夢想變成現(xiàn)實，自給的生活與喜歡獨處的性格是所有島嶼擁有者能享受島嶼生活的基本條件。如果您的生活離不開報紙或步行（或游泳）便可到達的便利店，您應(yīng)考慮在城市中心購買公寓，而不是私人島嶼。但如果您愛好冒險和體驗新生活，私人島嶼是值得選擇的。因為島嶼四面被水環(huán)繞，您會有獨立感與創(chuàng)造生活的成就感。 　　與一般人的看法相反，擁有島嶼并不是財大氣粗的航運主專有的生活。島嶼擁有者與其他普通財產(chǎn)擁有者之間的區(qū)別就是他們擁有一個島嶼。島嶼擁有者是稍微脫離傳統(tǒng)的人群。有些是為了尋找隱私與獨處的名人或富豪。其他人是為了尋求冒險的普通人。擁有島嶼只意味著您加入了一個獨特的俱樂部，不過大部人還是沒有認識到普通人也買得起島嶼。編輯本段私人島嶼購買地點 　　理想的私人島嶼至少比海平面高出15英尺。為了到達島上，應(yīng)有受保護的海港和幾處拋錨的地方。島嶼上應(yīng)有沙灘，這樣人們總是可以得到保護?；A(chǔ)設(shè)施如著陸碼頭、道路和房屋越多越好。新鮮水源也是必不可少的。 　　如果您正在購買自己的島嶼，請不要將遠離道路的島嶼排除在外－－去這些島嶼的交通費用要稍高一些，但最后您會節(jié)約更多。熱帶島嶼相對會更貴一些，但如果您為了山川景色和松樹情愿放棄沙灘的話，有上百萬湖泊和幾千公里海岸線的加拿大擁有比其它國家更多的島嶼。在加拿大，經(jīng)?？梢耘龅綅u嶼的售價僅為美國同樣島嶼售價的三分之一或是加勒比類似島嶼售價的十分之一。 　　作為國際地產(chǎn)市場的一個組成部分，在任何時候能夠出售的島嶼都僅僅只有數(shù)百個，位于馬爾代夫和斐濟區(qū)域島嶼的超常高價就證明了這一點。然而，在不列顛哥倫比亞海岸購買一座小島的價格僅僅相當(dāng)于在溫哥華購買一套豪華住房而已。編輯本段對于新買家的建議 了解關(guān)于島嶼的條件和政策 　　需要專家的評估，包括地理位置、大小、地形、氣候特色、當(dāng)?shù)匚幕?，以及從陸地到島上的方便性(因為買得起島的人不一定擁有一價私人直升機或游艇)、島上原有的基礎(chǔ)設(shè)施(如電力、飲水供應(yīng)與濾水系統(tǒng))、未來再開發(fā)的潛力與法律限制、該島所在國家的政治穩(wěn)定性、合法擁有小島的法律問題與稅負負擔(dān)。 與購買陸地建筑不同，銀行貸款難度很高，例如在東南亞地區(qū)買的小島，多半沒有所有權(quán)，銀行根本不可能會核貸，因此得準(zhǔn)備大量現(xiàn)金。 　　要購買小島的人得預(yù)先做必要的調(diào)查，先查看該區(qū)的用地是屬于何種用途，以及建筑法規(guī)，每一個小島所屬的市政當(dāng)局都有關(guān)于該地建筑物最小面積與高度的要求，例如在佛州，小島的居住空間便必須高于洪水位。意味至少要有兩畝的高地，且是干地，若是濕地得先設(shè)法排水才可以作為建筑之用。在現(xiàn)場看島最重要的是了解全年因氣候不同，使得該島能居住的程度如何，飲用水取得是否方便；另外，未經(jīng)開發(fā)的島嶼有的一片平坦，有的則是地?zé)o三里平，甚至連停船都很困難，因此在現(xiàn)場看島時要查看興建住宅的可能性，以及該島嶼的海拔高度，以免漲潮時住宅成了水屋。 每個島主都希望將自己的島做最大的利用，更希望每年在島上的時間能久一點。 島嶼設(shè)施的建立 　　買島并不難，如何開發(fā)一座島才是重點。 　　億萬富翁只要砸錢蓋碼頭、建機場跑道、設(shè)計幾棟度假別墅，便可以讓荒島變成樂園；但對傾一生積蓄買下一座島的中產(chǎn)階級來說，若要在荒島上大興土木，所需的花費可能超過自己的想像。因此，專家建議，最好是購買島上已有建筑物，或前島主已建設(shè)過的小島。 要讓小島堪住，得充實其生活機能。 　　一是解決交通問題，二是電力與通訊設(shè)備，三是飲用水源從何來。住在新罕布夏州、78 歲的的路易斯，擁有 Heron Island，但僅在島上搭一個營帳，從不花錢在島上蓋房子，因為他們一家人一年在島上度過的時間僅兩個月。 　　光是建造房屋成本就會比陸地的同等建筑高出1.5倍，因為從材料到工人都得用船載運到島上。 　　進入島嶼的方式也是潛在買家需考慮的一個重要因素。不管是通過輪船、直升機還是小飛機，都須達到您的住處。輪船需要有泊位，水必須有足夠的深度。飛行則要求有起飛道或機場。還需花錢建設(shè)其它附加設(shè)施，如港池、著陸帶等?；驹瓌t是島嶼越遠，則進入島嶼的設(shè)施的建立與維護的費用越高。 　　為購買島嶼開出6、7甚至8位數(shù)的支票是擁有島嶼程序中最為容易的一部分。您應(yīng)該做好準(zhǔn)備，付出更多的努力使您的島嶼更適合居住。除非您愿意忍受冷水浴、煤氣式發(fā)電機或居住在帳篷內(nèi)，否則您需要花錢改善您的私人島嶼。如果您已在島嶼上花費了30萬美元，那應(yīng)準(zhǔn)備再花15萬美元建設(shè)最廉價的住房（離開海岸的建筑比陸地上的建筑成本高得多）。主人也許還得再花10萬美元建設(shè)化糞池系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、發(fā)電系統(tǒng)（也可選擇太陽能和風(fēng)能）－－這些都是您新的島嶼上沒有的而必要的設(shè)施。對于這些設(shè)施的維護和配件是一種持續(xù)性的開銷－－平均每年花費在后者的費用為1萬美元。 　　每個地方的島有不同的特性，加拿大卑詩省有眾多的內(nèi)陸湖，因此離島多，多半被保護得很好；中南美洲的島有許多熱帶雨林；有些小島會受到全年不同季節(jié)的水位影響船只通行或居住。 有人買下一座便宜的島，但放眼望去，島上除了原始風(fēng)光外，什么也沒有，因此除非愿意搭帳棚居住，否則便得花錢蓋座木屋及建造一些基礎(chǔ)設(shè)施。 島嶼生活的維護 　　在維護方面，如您不在時誰替您照看島嶼，在保護您的投資上安全是需要考慮的重要因素。如果您的島嶼位于國際水域，您需要提防海盜、竊賊和暴徒。如您并不是所有時間都待在島上，最好找一位當(dāng)?shù)厝颂婺展堋?　　如您認為手機是城市生活的重要組成部分，那么通訊對于偏遠的島嶼具有更重要的作用。不管您是通過收音機、因特網(wǎng)還是衛(wèi)星電話與外界聯(lián)絡(luò)，都必須確保在您的伴侶心臟病突發(fā)或在您獨處時摔傷腿的情況下所有系統(tǒng)（支持系統(tǒng)）都能正常工作。 　　每個人都夢想著擁有一個私人島嶼，但如果島嶼不適合您時，您的夢想瞬間會變成噩夢。市場上的島嶼不斷增加和減少，這是因為新主人對于整個經(jīng)歷大失所望，在購買了“夢想”幾年后就想賣掉島嶼。[2]編輯本段全球最昂貴十大私人島嶼 　　西班牙－－薩菲拉杜拉島 出售價格：3970萬美元 　　薩菲拉杜拉島坐落于西班牙圣米格爾灣，緊鄰伊維薩島北海岸。整個島嶼占地14英畝，被修建成了一個功能齊全，設(shè)施完備的度假圣地。每年陽光普照的日子有300天之多，還能以絕佳的視角欣賞湛藍的地中海。大多數(shù)人一輩子也不可能來這里，即使是度假，因為高達23萬美金的周租金可沒幾個人承受得了。 　　巴哈馬群島－－甘藍島 出售價格：2500萬美元 　　甘藍島是一座個人享有完全繼承權(quán)的私家小島，占地35英畝，位于巴哈馬群島伊柳塞拉北部的內(nèi)灣，那里有世界著名的北梭魚淺灘。該島有24處丘陵，三個沙灘，和一處受保護的拋錨區(qū)。大面積的植被覆蓋和大量稀有的野生動物讓這里成為了最具自然氣息的私人島嶼。 　　墨西哥加利福尼亞灣－－塞拉爾沃島 出售價格：3.5億美元 　　塞拉爾沃島位于墨西哥下部沿岸科特斯海上的塞拉爾沃海峽，占地60平方英里，是一塊未被開發(fā)的處女地。這里曾為一座火山，所以現(xiàn)在有著山一樣的外形。島上有幾棟大房子，但是肯定沒有鄰居。典型的墨西哥式天氣，細軟的沙灘和充足的陽光，還有最重要的完全的隱私，因為這里距離大陸還有30英里。 　　加拿大－－黑暗島辛格城堡 　　黑暗島坐落于加拿大安大略省和美國紐約之間的圣勞倫斯河上。它既沒有熱帶風(fēng)情也沒有細白沙灘，卻以島上一座有著百年歷史的古老城堡而聞名于世。城堡始建于1905年，最初是作為辛格縫紉機公司總裁弗雷德里克·鮑恩的私人狩獵度假村。城堡里遍布高塔和密道，讓你有機會體驗做一名城堡國王的感覺。這里是逃離城市喧囂的不二選擇，乘直升機從紐約或多倫多出發(fā)很快就能到達，可惜目前只出租，不出售。 　　英屬維京群島－－內(nèi)克爾島 出租價格：每日4.7萬美元 　　擁有維京唱片等一系列公司的的超級巨頭理查德·布蘭森在19世紀(jì)70年代時將內(nèi)克爾島據(jù)為己有，這將私人島嶼帶到了一個全新的高度。布蘭森將這里建造成了一個舉世無雙的超級度假村，并以每周三十二萬九千美元的價格對外出租。內(nèi)克爾島位于加勒比海之上，周圍分布著一個珊瑚礁和豐富多樣的海洋動植物。搖滾巨星們在這里狂歡，好萊塢名流們在這里聚會，Google創(chuàng)始人佩奇也曾在這里完婚。你可以順著加勒比航海游線路來到這里。360°的全景客房為你帶去絕佳的日落景觀，我敢保證這里一定是你最向往的地方。 　　巴哈馬群島－－穆沙島 出租價格：每日3.205萬美元（人數(shù)不得超過12） 　　穆沙島其實由四個島嶼組成，他們都歸著名魔術(shù)師大衛(wèi)·科波菲爾私人所有。穆沙島距巴哈馬首都拿騷85英里，擁有自己的機場跑道，專門為視出行方案為頭等機密的名人準(zhǔn)備。島上有五棟房屋，度假區(qū)也提供有多種多樣的娛樂活動。在穆沙島上的七處私人海灘上來個日光浴也是個不錯的選擇。 　　法國波利尼西亞－－特提亞羅島 　　特提亞羅島實際上是一個由12個小島組成的環(huán)狀珊瑚島，距離塔希提島北面大約40英里。小島之所以出名還是因為著名影星馬龍·白蘭度，現(xiàn)在他的兒子迪霍圖是這里唯一的居民。島上始終保持著原始的天然狀態(tài)，也讓熱帶飛鳥成了這里的?？?。雖然目前還沒有供游客休息的場所，不過以“白蘭度”命名的酒店不久將會完工。 　　土耳其－－西弗特里克島 出售價格：2500萬美元 　　西弗特里克島距離土耳其的愛琴海沿岸僅250米，島上有一座城堡模樣的房子，是少數(shù)幾個現(xiàn)代化設(shè)施齊全的私人島嶼。雖然這里沒有迷人的沙灘和充足的陽光，但這里與土耳其和希臘羅德島便捷的交通以及島上功能齊全的房屋讓該島成為了世界上最好的休閑度假勝地之一。 　　巴西－－皮達得島 　　皮達得島據(jù)里約熱內(nèi)盧僅兩個半小時，是安格拉多雷斯群島365個小島中的一個。小島被設(shè)計成了一個集度假休閑于一體的全功能度假村，這里有全天工作的服務(wù)生，還有四個沙灘供君選擇。皮達得島最于眾不同的是它的地理位置，它是僅有的幾個加勒比海以外海域的熱帶私人島嶼，來到了這里當(dāng)然要去巴西游一遭。 　　巴哈馬群島－－奈嘉島 價格：每日4.2萬美元。 　　首先，請想像一下《魯賓遜漂流記》里面的場景。奈嘉島位于巴哈馬首都拿騷的萊夫島的頂端，島上瑪雅風(fēng)格的樹屋建筑獨具特色，使得這里成為了無數(shù)觀光客夢寐以求的完美度假勝地。從滑水、泳池到溫泉、網(wǎng)球場，還有一艘85英尺長的游艇，這里完全就是個成年人的巨型游樂場。來到了巴哈馬，只有到了這里才算是真正的體驗到了本土的特色旅游。[3]