房客欠房租，水電煤氣費也拖欠不交，人又聯(lián)系不上怎么辦？?

【專家解說】：你好！S律師解答如下：1、該房客已違約解除合同，你可依合同扣除其1個月的租金作為違約金；2、對于其欠繳的水電煤氣費先以押的一個月租金墊付，要將各項費用的發(fā)票或收據(jù)留存放，不足支付的，你先只能墊付，不至于因欠費再多收取滯納金等，再增加費用；3、你現(xiàn)可按房客留的兩個電話號碼都發(fā)短信，將內(nèi)容要寫清楚，包括：其逾期交納房租、水電煤氣費等已根本違約，你通知他解除合同，并按合同約定扣除違約金及扣除未予交納的水電煤氣費等，不足的部分仍要求其到你處結算，并給他限期三到五日，搬出該房，逾期再不來結算及搬家，你將強行將其留存的財物搬走，屆時造成的損失將都由其承擔。你要將該短信保留；4、根據(jù)短信期限屆至，房客仍未見人，你就可以將房門打開，若里面還有東西，你可找兩個見證人見證一下，列份清單，將東西搬走，暫時存放再說，同時可將當時的情況照像為宜。以上建議，供參考。（我也剛從上?；貋恚?/div>