什么是美國夢？

【專家解說】：老美成天喊要實現(xiàn)AMERICANDREAM，可究竟什么是美國夢，在不同的 時代大概有不同的涵義。在現(xiàn)在的美國，所謂的美國夢似乎完全物質化了， 有份工資不錯、又不需要累得象孫子似的工作，有自己的喜歡的房 子、車子，沒準再加上條游艇，這就是AMERICANDREAM的主要內容了。 中國人愛的是面子，外罩皮而卡丹，里面可以啥也不穿。到了美國，在 學?；炝藥啄?，出了校門搞定車子，再工作幾年不曰而同地開始琢磨房子 了。這世界上本沒有路，就因為走的人多了，就成了路，嘿嘿，老中們 的美國夢之路也就是這么年復一年、代復一代地走著的。 在美國，除了在紐約等大城市，居民住房很少是象國內的HIGHRISE高樓大 廈，而基本上是不超過三層的房子。買住宅的目的各不相同，灑家也不可能 一一討論。只能就普通購房自住的事項胡扯一頓而已。 玩股票講的是什么？TIMING，TIMING，TIMING！那么弄房子講的就是 LOCATION，LOCATION，LOCATION！因為美國人買房子，很少是準備 老死家中的，而是結婚后，要有個大點的地方生兒育女，那么找個好地方， 所謂的學區(qū)好，社區(qū)安全，地皮會升值的地方，等兒女長大成人而自己退 休后，再把房子賣出去，換錢養(yǎng)老。 灑家有一朋友房子買在一比較空曠安靜的所在，牛B哄哄地說是疏世獨立， 可兩年后，距他那地方幾百米處起來一超市，又蓋起了幾座APARTMENTS， 老黑老墨嗚呀呀干進去一堆，哈哈，灑家再看這小子是整個一橫而不“留” 了，慘咧。 買房子，首先要決定的是你真的要買么？有人說，受不了啦，不然交稅太 厲害，得買房子。嘿嘿，這在灑家看來也是見仁見智的問題。因為所謂的 購房免稅，只有貸款的利息部分才可以免，搞清楚，可不是抵稅喲。例如， 你貸款10萬，三十年付清，那么到最后付清時連本帶利你大概已經銀行至 少25萬，OK，也就是說其中的15萬是免稅的，看起來你省了幾萬，但你畢 竟付了十多萬的利息呀。 還有一事別忘了，你小子房租是不用交了，因為換成了付貸款。但地產稅 還是要交的呀，還有社區(qū)稅、學區(qū)稅，嘿嘿，別TMD的不耐煩，這個地區(qū) 好不好，全看這稅的高低呢。哎哎，還有非責任性的社區(qū)捐款，這是為加 強本地區(qū)的安全、衛(wèi)生要花的錢，當然啦，你可以不交，但是如果人人都 不交那你這地區(qū)和貧民窟也沒啥區(qū)別了。這些費用加起來，灑家告訴你， 哼哼，也可以是萬字號的。灑家的一哥兒們在灣區(qū)新弄了個三十萬的“小” 房，幾個月補交的稅就近四千刀。 91年底，灑家在LA教人開車，從PASADENA整到SANTAMONICA，從UCLA 晃到南加大，就是找不到個人少的好地方，后來腦袋一轉，嗯，有了， BEVERLEYHILLS地干活，哈哈，真叫棒，安靜、干凈、人少，建議以后都 去那里練車。住在那里的都是有錢人，狗眼看人低不但中國有，世界上哪 兒都不例外，灑家認識的一個人，就是為了兒子能進UCBERKELEY而搬入 那山莊的，校方一看是山莊來的，就錄取了，等兒子一進校，嘿嘿，立碼張 羅賣房子-----他住不起那地方呀。 維護房子又是一大問題，住公寓APARTMENT時，啥也不用操心，有事一個 電話，萬事大吉，每個月也就是PAYPAYBILLS罷了。買了房子就不一樣了。 剪草坪，修路邊，釧樹枝，殺蟲滅蟻除蜂斗蟑螂，上水下水冷水熱水，熱氣 冷氣煤氣油煙機，這類工作是沒完沒了，眼見心不煩也還罷了，否則有的干 的。 如果再騷一把，弄了游泳池加SPA，水泵一開，氣泡一翻，水下燈一照， 碧波蕩漾，弄點小酒，放電音樂，挽著妞兒來一裸浴什么的，倒也算 詩情畫意浪浪漫漫地。但要保持這游泳池不生草不長毛，沒有魚蟲，PH值 據(jù)中，還真是得功夫呢。否則一個猛子扎下去，爬起來肥臀上楞叮一螞蟥， 還得用鞋底子打一頓屁板子，啪啪啪，聲聲慢、聲聲慘，落紅滿腚。 如果是新房子，還得沒事就往房山頭墻根子澆水，否則過兩年地基一栽 楞，給你來一裂紋，破裂的東西，修得再好也是修過的，嘿嘿，掉價好多。 這些工作都是室外的，和修車一樣，娘兒們干不來，也不應該由女人來做。 如果女人勤快，房內的衛(wèi)生都包了，那算你前生修了福了，可惜前生造孽 的男人日多，所以勤快的娘兒們見少。 這工作量絕對不小，樓上樓下樓梯，寢室客廳浴室，廚房餐廳壁廚，沒完 沒了。如果你真是大款并且兩口子都是大款的作派，一切都有能力雇人打 對，那還罷了。就怕是打腫臉充胖子，賣得起房子卻舍不得點空調，搞得 浴室長黑毛，地板起大包，嘿嘿，人生在世，圖的是自己真正輕松快活， 光讓別人看，滿足自己的虛榮心，那、那、那，啊，啊，不說也罷。 好了，不論怎么說，這房子夢一定是要圓的。那么就找地兒吧。同樣的一 座房子，在灣區(qū)可能要五十萬，在阿拉巴馬、路易絲安娜可能十萬不到就 拿下來了，當然這與自己的工作地點有關系，也與當?shù)氐墓べY和工作市場 有關。灑家要說的是，所謂美國夢并不僅僅是工資高低、房子大小，而是 要工作得輕松愉快，WORKLIKECRAZY掙錢再多灑家也不干。 前文說了LOCATION的重要性，在此灑家再弄一條要注意的。水火無情， 你說說，萬一來一洪水，一生心血，付之洪流，就算有保險(嘿嘿，水災 的保險還真得另買)，也夠JB窩囊的了，是不是？去政府有關部門或者啥地 方打聽好了你那地方是不是FLOODINGZONE，過去幾年、幾十年是否有 發(fā)水的歷史，不然萬一水泊粱山，看到老婆站在房頂上呼救，那種有位 “家”人，在水一方的滋味可不好受。 下一步，就是要找一房地產代理人，英文叫BROKER。請注意，這幫孫子 好多是既代理賣房子又代理買房子的。按法律上來說，你買房子，找了 個BROKER，那么他一旦答應成為你的代理，他就是BUYER‘SBROKER， 他必須唯你的馬首是瞻，為你的利益服務，急你之所急，想你之所想。 搞清楚，你是他的雇主，但你不必付他錢，他的錢是由賣方SELLER付給。 好象是房子成交價的6%由SELLER’BROKER和BUYER’SBROKER對劈。 也就是說，你的BROKER會得到3%的成交額。 在美國工作，動輒講PERFORMANCEREVIEW，對了，買房子是個大事情， 找一個責任心強的代理，他會幫你打對好一切的，并且是他主動給你打電 話報告。如果你雇的那小子，得你去找他，并且總是找不到，嘿嘿，別 客氣，F(xiàn)IRE了他孫子，HEJUSTCANNOTPERFORMHISJOB。 灑家當年的第一個BROKER，就是這么個孫子，倒象是灑家哭著鬧著要送 錢給他似的。哼，兩周不到，灑家就告訴他：YOURENDLESSEFFORT HASBEENDEEPLYAPPRECIATED，拜拜吧，您那。 經過一番折騰，終于選定了房子，管它造沒造好。你可能被要求交一筆 所謂HONESTDEPOSIT，表示你誠心誠意要賣這房子了。然后就是去找 貸款，這里也沒有什么難度，就是看利率了，如果能交20%以上的頭款， 貨比三家，總是能找到比較滿意的，當然你可以貸15年、20年。。。 最重要的是要貸個提前付清無PENALTY的，因為你沒準中個彩票什么的 發(fā)一下呢。 房子交鑰匙叫CLOSING，這時候，你就可以搬進去了，當然實際上此時 你額外還要花幾錢刀的各種費用----從沒見過面的律師費，存檔費，申請 貸款費、這個費那個費，總會出乎你預料之外的多，TMD，總要養(yǎng)活一 幫不知名的孫子。 好了，搬了進去，嘿嘿，僅是住，產權日后屬于你，但款未付清前，TITLE 不CLEAN，就是說你無權自己賣它。房子購入伊始，賣方一般都要 為買方為房子買一年的HOMEWARRANTY，也就是保修啦，但COVERAGE 各不相同。而房子的保險則必須買，哈哈，銀行把幾十萬的銀子讓你用著， 你總得為這銀子投點保不是？ 至于這房子的名頭到底是誰的，各州不同。好多州有個COMMUNITY PROPERTY之法律，也就是說，夫妻雙方共享財產之產權，嘿嘿，也就 是有你的一半也有額的一半，不論一方是否在買房子時簽字畫押。如果 有一天兩人不想過了，協(xié)商解決的辦法很可能就是把房子賣了，一人一 半，否則打官司的話，自己吊毛也不多得，銀子倒都讓JB律師摟去了。 沒結婚會不會出問題呀？嘿嘿，同居半年以上，按結婚處理，好多州的 法律是這樣說的。哈哈，灑家可不是在教唆什么，更不是在提醒什么。 到付清了那一天，銀行會來一你已經PAIDINFULL的通知，可能需要你 自己去當?shù)谻OUNTYORCITYOFFICE辦房子完全歸你的手續(xù)，也可能是 他們直接通知你所在的地方有關OFFICE。與買車不太一樣的是，這TITLE 是存在政府管理部門的機器里的，而不是把一張紙交到你的收理。當然 會有一TITLE清了的通知，但僅是通知而已。 他大爺?shù)?，灑家成了免費咨詢服務部的了。得，打住，錯了概不負責。