什么是美國(guó)夢(mèng)

【專家解說】：老美成天喊要實(shí)現(xiàn)AMERICANDREAM，可究竟什么是美國(guó)夢(mèng)，在不同的 時(shí)代大概有不同的涵義。在現(xiàn)在的美國(guó)，所謂的美國(guó)夢(mèng)似乎完全物質(zhì)化了， 有份工資不錯(cuò)、又不需要累得象孫子似的工作，有自己的喜歡的房 子、車子，沒準(zhǔn)再加上條游艇，這就是AMERICANDREAM的主要內(nèi)容了。 中國(guó)人愛的是面子，外罩皮而卡丹，里面可以啥也不穿。到了美國(guó)，在 學(xué)?；炝藥啄辏隽诵ｉT搞定車子，再工作幾年不曰而同地開始琢磨房子 了。這世界上本沒有路，就因?yàn)樽叩娜硕嗔耍统闪寺?，嘿嘿，老中?的美國(guó)夢(mèng)之路也就是這么年復(fù)一年、代復(fù)一代地走著的。 在美國(guó)，除了在紐約等大城市，居民住房很少是象國(guó)內(nèi)的HIGHRISE高樓大 廈，而基本上是不超過三層的房子。買住宅的目的各不相同，灑家也不可能 一一討論。只能就普通購(gòu)房自住的事項(xiàng)胡扯一頓而已。 玩股票講的是什么？TIMING，TIMING，TIMING！那么弄房子講的就是 LOCATION，LOCATION，LOCATION！因?yàn)槊绹?guó)人買房子，很少是準(zhǔn)備 老死家中的，而是結(jié)婚后，要有個(gè)大點(diǎn)的地方生兒育女，那么找個(gè)好地方， 所謂的學(xué)區(qū)好，社區(qū)安全，地皮會(huì)升值的地方，等兒女長(zhǎng)大成人而自己退 休后，再把房子賣出去，換錢養(yǎng)老。 灑家有一朋友房子買在一比較空曠安靜的所在，牛B哄哄地說是疏世獨(dú)立， 可兩年后，距他那地方幾百米處起來(lái)一超市，又蓋起了幾座APARTMENTS， 老黑老墨嗚呀呀干進(jìn)去一堆，哈哈，灑家再看這小子是整個(gè)一橫而不“留” 了，慘咧。 買房子，首先要決定的是你真的要買么？有人說，受不了啦，不然交稅太 厲害，得買房子。嘿嘿，這在灑家看來(lái)也是見仁見智的問題。因?yàn)樗^的 購(gòu)房免稅，只有貸款的利息部分才可以免，搞清楚，可不是抵稅喲。例如， 你貸款10萬(wàn)，三十年付清，那么到最后付清時(shí)連本帶利你大概已經(jīng)銀行至 少25萬(wàn)，OK，也就是說其中的15萬(wàn)是免稅的，看起來(lái)你省了幾萬(wàn)，但你畢 竟付了十多萬(wàn)的利息呀。 還有一事別忘了，你小子房租是不用交了，因?yàn)閾Q成了付貸款。但地產(chǎn)稅 還是要交的呀，還有社區(qū)稅、學(xué)區(qū)稅，嘿嘿，別TMD的不耐煩，這個(gè)地區(qū) 好不好，全看這稅的高低呢。哎哎，還有非責(zé)任性的社區(qū)捐款，這是為加 強(qiáng)本地區(qū)的安全、衛(wèi)生要花的錢，當(dāng)然啦，你可以不交，但是如果人人都 不交那你這地區(qū)和貧民窟也沒啥區(qū)別了。這些費(fèi)用加起來(lái)，灑家告訴你， 哼哼，也可以是萬(wàn)字號(hào)的。灑家的一哥兒們?cè)跒硡^(qū)新弄了個(gè)三十萬(wàn)的“小” 房，幾個(gè)月補(bǔ)交的稅就近四千刀。 91年底，灑家在LA教人開車，從PASADENA整到SANTAMONICA，從UCLA 晃到南加大，就是找不到個(gè)人少的好地方，后來(lái)腦袋一轉(zhuǎn)，嗯，有了， BEVERLEYHILLS地干活，哈哈，真叫棒，安靜、干凈、人少，建議以后都 去那里練車。住在那里的都是有錢人，狗眼看人低不但中國(guó)有，世界上哪 兒都不例外，灑家認(rèn)識(shí)的一個(gè)人，就是為了兒子能進(jìn)UCBERKELEY而搬入 那山莊的，校方一看是山莊來(lái)的，就錄取了，等兒子一進(jìn)校，嘿嘿，立碼張 羅賣房子-----他住不起那地方呀。 維護(hù)房子又是一大問題，住公寓APARTMENT時(shí)，啥也不用操心，有事一個(gè) 電話，萬(wàn)事大吉，每個(gè)月也就是PAYPAYBILLS罷了。買了房子就不一樣了。 剪草坪，修路邊，釧樹枝，殺蟲滅蟻除蜂斗蟑螂，上水下水冷水熱水，熱氣 冷氣煤氣油煙機(jī)，這類工作是沒完沒了，眼見心不煩也還罷了，否則有的干 的。 如果再騷一把，弄了游泳池加SPA，水泵一開，氣泡一翻，水下燈一照， 碧波蕩漾，弄點(diǎn)小酒，放電音樂，挽著妞兒來(lái)一裸浴什么的，倒也算 詩(shī)情畫意浪浪漫漫地。但要保持這游泳池不生草不長(zhǎng)毛，沒有魚蟲，PH值 據(jù)中，還真是得功夫呢。否則一個(gè)猛子扎下去，爬起來(lái)肥臀上楞叮一螞蟥， 還得用鞋底子打一頓屁板子，啪啪啪，聲聲慢、聲聲慘，落紅滿腚。 如果是新房子，還得沒事就往房山頭墻根子澆水，否則過兩年地基一栽 楞，給你來(lái)一裂紋，破裂的東西，修得再好也是修過的，嘿嘿，掉價(jià)好多。 這些工作都是室外的，和修車一樣，娘兒們干不來(lái)，也不應(yīng)該由女人來(lái)做。 如果女人勤快，房?jī)?nèi)的衛(wèi)生都包了，那算你前生修了福了，可惜前生造孽 的男人日多，所以勤快的娘兒們見少。 這工作量絕對(duì)不小，樓上樓下樓梯，寢室客廳浴室，廚房餐廳壁廚，沒完 沒了。如果你真是大款并且兩口子都是大款的作派，一切都有能力雇人打 對(duì)，那還罷了。就怕是打腫臉充胖子，賣得起房子卻舍不得點(diǎn)空調(diào)，搞得 浴室長(zhǎng)黑毛，地板起大包，嘿嘿，人生在世，圖的是自己真正輕松快活， 光讓別人看，滿足自己的虛榮心，那、那、那，啊，啊，不說也罷。 好了，不論怎么說，這房子夢(mèng)一定是要圓的。那么就找地兒吧。同樣的一 座房子，在灣區(qū)可能要五十萬(wàn)，在阿拉巴馬、路易絲安娜可能十萬(wàn)不到就 拿下來(lái)了，當(dāng)然這與自己的工作地點(diǎn)有關(guān)系，也與當(dāng)?shù)氐墓べY和工作市場(chǎng) 有關(guān)。灑家要說的是，所謂美國(guó)夢(mèng)并不僅僅是工資高低、房子大小，而是 要工作得輕松愉快，WORKLIKECRAZY掙錢再多灑家也不干。 前文說了LOCATION的重要性，在此灑家再弄一條要注意的。水火無(wú)情， 你說說，萬(wàn)一來(lái)一洪水，一生心血，付之洪流，就算有保險(xiǎn)(嘿嘿，水災(zāi) 的保險(xiǎn)還真得另買)，也夠JB窩囊的了，是不是？去政府有關(guān)部門或者啥地 方打聽好了你那地方是不是FLOODINGZONE，過去幾年、幾十年是否有 發(fā)水的歷史，不然萬(wàn)一水泊粱山，看到老婆站在房頂上呼救，那種有位 “家”人，在水一方的滋味可不好受。 下一步，就是要找一房地產(chǎn)代理人，英文叫BROKER。請(qǐng)注意，這幫孫子 好多是既代理賣房子又代理買房子的。按法律上來(lái)說，你買房子，找了 個(gè)BROKER，那么他一旦答應(yīng)成為你的代理，他就是BUYER‘SBROKER， 他必須唯你的馬首是瞻，為你的利益服務(wù)，急你之所急，想你之所想。 搞清楚，你是他的雇主，但你不必付他錢，他的錢是由賣方SELLER付給。 好象是房子成交價(jià)的6%由SELLER’BROKER和BUYER’SBROKER對(duì)劈。 也就是說，你的BROKER會(huì)得到3%的成交額。 在美國(guó)工作，動(dòng)輒講PERFORMANCEREVIEW，對(duì)了，買房子是個(gè)大事情， 找一個(gè)責(zé)任心強(qiáng)的代理，他會(huì)幫你打?qū)靡磺械?，并且是他主?dòng)給你打電 話報(bào)告。如果你雇的那小子，得你去找他，并且總是找不到，嘿嘿，別 客氣，F(xiàn)IRE了他孫子，HEJUSTCANNOTPERFORMHISJOB。 灑家當(dāng)年的第一個(gè)BROKER，就是這么個(gè)孫子，倒象是灑家哭著鬧著要送 錢給他似的。哼，兩周不到，灑家就告訴他：YOURENDLESSEFFORT HASBEENDEEPLYAPPRECIATED，拜拜吧，您那。 經(jīng)過一番折騰，終于選定了房子，管它造沒造好。你可能被要求交一筆 所謂HONESTDEPOSIT，表示你誠(chéng)心誠(chéng)意要賣這房子了。然后就是去找 貸款，這里也沒有什么難度，就是看利率了，如果能交20%以上的頭款， 貨比三家，總是能找到比較滿意的，當(dāng)然你可以貸15年、20年。。。 最重要的是要貸個(gè)提前付清無(wú)PENALTY的，因?yàn)槟銢]準(zhǔn)中個(gè)彩票什么的 發(fā)一下呢。 房子交鑰匙叫CLOSING，這時(shí)候，你就可以搬進(jìn)去了，當(dāng)然實(shí)際上此時(shí) 你額外還要花幾錢刀的各種費(fèi)用----從沒見過面的律師費(fèi)，存檔費(fèi)，申請(qǐng) 貸款費(fèi)、這個(gè)費(fèi)那個(gè)費(fèi)，總會(huì)出乎你預(yù)料之外的多，TMD，總要養(yǎng)活一 幫不知名的孫子。 好了，搬了進(jìn)去，嘿嘿，僅是住，產(chǎn)權(quán)日后屬于你，但款未付清前，TITLE 不CLEAN，就是說你無(wú)權(quán)自己賣它。房子購(gòu)入伊始，賣方一般都要 為買方為房子買一年的HOMEWARRANTY，也就是保修啦，但COVERAGE 各不相同。而房子的保險(xiǎn)則必須買，哈哈，銀行把幾十萬(wàn)的銀子讓你用著， 你總得為這銀子投點(diǎn)保不是？ 至于這房子的名頭到底是誰(shuí)的，各州不同。好多州有個(gè)COMMUNITY PROPERTY之法律，也就是說，夫妻雙方共享財(cái)產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)，嘿嘿，也就 是有你的一半也有額的一半，不論一方是否在買房子時(shí)簽字畫押。如果 有一天兩人不想過了，協(xié)商解決的辦法很可能就是把房子賣了，一人一 半，否則打官司的話，自己吊毛也不多得，銀子倒都讓JB律師摟去了。 沒結(jié)婚會(huì)不會(huì)出問題呀？嘿嘿，同居半年以上，按結(jié)婚處理，好多州的 法律是這樣說的。哈哈，灑家可不是在教唆什么，更不是在提醒什么。 到付清了那一天，銀行會(huì)來(lái)一你已經(jīng)PAIDINFULL的通知，可能需要你 自己去當(dāng)?shù)谻OUNTYORCITYOFFICE辦房子完全歸你的手續(xù)，也可能是 他們直接通知你所在的地方有關(guān)OFFICE。與買車不太一樣的是，這TITLE 是存在政府管理部門的機(jī)器里的，而不是把一張紙交到你的收理。當(dāng)然 會(huì)有一TITLE清了的通知，但僅是通知而已。 他大爺?shù)模瑸⒓页闪嗣赓M(fèi)咨詢服務(wù)部的了。得，打住，錯(cuò)了概不負(fù)責(zé)。