莘縣溫州商貿(mào)城怎么樣?有沒有發(fā)展前景?

【專家解說】：聊城莘縣溫州商貿(mào)城當?shù)厥陙硎状笮蜕虡I(yè)地產(chǎn)聊城市政府重點建設項目莘縣縣委、縣政府重點扶持關懷項目期總投資5.77億元占地192畝建筑總面積23萬㎡其商業(yè)面積17萬㎡住宅面積6萬㎡市場單間商鋪面積多30-50㎡短進深大開間拖二建筑模式商住兩用市場內(nèi)停車位1180期綜合區(qū)域門面400多間面積48000㎡底商面積16000㎡ 項目簡介 莘縣溫州商貿(mào)城商鋪排列方式采取了井字型建筑模式?jīng)]有弧形轉(zhuǎn)角存市場上采取人車分流路面窄寬距18米有力保證了市場車輛通行市場有先進導視路引系統(tǒng)確保市場每商鋪都旺鋪、金鋪絕無死角 六大優(yōu)勢 1、區(qū)位優(yōu)勢:莘縣位于三省交匯處(魯豫冀)交通業(yè)十分便利青蘭高速陽安高速德商高速穿境而過;東依京九鐵路京福高速;北靠濟邯鐵路濟青高速(濟聊館);西臨大廣高速京珠高速;南近濮范高速莘縣又地處魯西黃河沖擊平原人口密度大50公里半徑人口達400萬100公里半徑達2000萬人口 2、規(guī)模優(yōu)勢:站式購物大體量、多品牌打造魯西具規(guī)模批發(fā)市場 3、宣傳推廣優(yōu)勢:店內(nèi)外促銷廣告;傳統(tǒng)媒體+網(wǎng)絡推廣;定期大型促銷、展會;T型廣告、密集海報;千萬推廣宣傳資金支持 4、政策優(yōu)勢:莘縣溫州商貿(mào)城項目作聊城市、莘縣政府重點建設商貿(mào)項目地方稅收大力支持經(jīng)營者子女學戶籍遷入提供有力保障 5、倉儲物流優(yōu)勢:匯集各地區(qū)物流運輸線路物流直達商貿(mào)城運輸成本低品牌帶進來產(chǎn)品走出去更有三家大型物流基地伴隨左右 6、品牌優(yōu)勢:溫州成熟商業(yè)模式復制提升商品流通量打造商品優(yōu)質(zhì)量 經(jīng)營模式 莘縣溫州商貿(mào)城率先引進全球領先全新商業(yè)運行模式恪守八統(tǒng)規(guī)范管理發(fā)展商統(tǒng)經(jīng)營、統(tǒng)布局、統(tǒng)招商、統(tǒng)營銷、統(tǒng)物管、統(tǒng)物流、統(tǒng)CI形象、統(tǒng)售質(zhì)量監(jiān)控管理讓投資人輕松掘取財富 經(jīng)營方式:商場內(nèi)實施購物、休閑、娛樂、餐飲站式運營 強勢宣傳推廣:千萬萬推廣營銷資金支持實行全方位商業(yè)文化推廣、大型促銷活動、密集營銷海報推廣、視頻媒體推廣和店內(nèi)外促銷推廣營造輕松時尚愉悅購物環(huán)境 莘縣溫州商貿(mào)城六大統(tǒng)造現(xiàn)代商貿(mào) 1:統(tǒng)經(jīng)營規(guī)劃--業(yè)態(tài)區(qū)域劃分 2:統(tǒng)物業(yè)管理--市場管理安全 3:統(tǒng)媒體宣傳--整體市場推廣 4:統(tǒng)市場招商--明細品牌分類 5:統(tǒng)電子商務--網(wǎng)絡上銷售點 6:統(tǒng)銷售培訓--提升經(jīng)營潛力 項目定位 莘縣溫州商貿(mào)城致力于打造魯西地區(qū)規(guī)模大業(yè)態(tài)全商貿(mào)物流集散地溫州商品依托莘縣建立產(chǎn)品展示交易、會展博覽、信息交流、資本融通大平臺集商品批發(fā)和零售方式滿足更多消費者需求 經(jīng)營業(yè)態(tài)分布區(qū) A區(qū):大型超市、品牌服裝、品牌箱包、化妝品、首飾飾品等 B區(qū):數(shù)據(jù)廣場、辦公耗材、電子產(chǎn)品、各類家電等 C區(qū):五金機電、水暖、電動車、摩托車、廚衛(wèi)廚具、衛(wèi)浴潔具、禮品等 D區(qū):家具、家居、燈飾、日用百貨、小商品等 E區(qū):高檔住宅區(qū) 商鋪位置 莘縣溫州商貿(mào)城位于莘縣伊園街和槐堂路交匯處莘縣新車站東500米路南(鄭莊西面) 證件:五證齊全、大產(chǎn)權 地段:商鋪位置位于莘縣伊園街和槐堂路交匯處莘縣新車站東500米東鄰德商高速莘縣高速路口南靠徒駭河濱河大道交通便利商圈人流密集 付款方式:次性付款按揭貸款(年限5年-10年) 結構:商鋪框架結構幾間鋪面之間均打通 前景:商貿(mào)城西邊接連莘縣汽車站、莘縣、莘縣人民廣場和已入住大型生活社區(qū)西邊槐堂路規(guī)劃建設所小學東邊整體規(guī)劃魯西國際現(xiàn)代物流園區(qū)園區(qū)建設項目有物流園、農(nóng)產(chǎn)品交易市場、莘縣展覽心等德商高速2015年通車商貿(mào)城處于未來商業(yè)區(qū)核心位置 價格:目前莘縣片區(qū)市面上根本沒有好大型批發(fā)市場投資商鋪機會幾乎沒有非常稀缺據(jù)了解市區(qū)鋪面每平米也只有2分鐘車程因此我們商鋪目前售價性價比相當高鋪養(yǎng)三代買賺 租金:該商鋪目前租金相對偏低些因運營公司主要品牌總代理外地廠家入駐相對品牌和廠家公司基本貼租金而且還要貼招商所需費用 付款方式:次性付款:先付5萬定金周內(nèi)簽訂購房合同付清全款 按揭:采取抵押貸款方式因商業(yè)所首付款5成貸款金額總價5成 招商: 商鋪政策:招商免租1-3年(位置品牌) 馳名商標、聊城總代理、廠家:A類位置免租1年;B類位置免租2年; C類位置免租3年 莘縣總代理:A類位置免租半年;B類位置免租1年;C類位置免租2年 莘縣普通品牌、經(jīng)銷商:A類位置免租;B類位置免租半年;C類位置免租1年 市場費用:有市場管理費、租金和市場保證金組成(市場保證金三年無違反市場管理制度全額返回) 招商戶型: 南面:低2間起租 北面:低1間起租 南北通租 招租業(yè)態(tài):電動車、電動三輪、單車、摩托車、童車、門窗、五金鎖具、氣動工具、手動工具、電線電纜、照明燈具、太陽能水暖、衛(wèi)浴潔具、陶瓷地板、廚具櫥柜、吊頂板材、油漆壁紙、茶具禮品、手工藝品、定制禮品、包裝類禮品等 物流:目前已與申通、圓通等八家快遞物流公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議實現(xiàn)100公里范圍內(nèi)24小時貨 商鋪升值 俗講鋪旺三代投資商鋪賺取租金過程坐等房價升值投資商鋪目前來講穩(wěn)妥方式銀行利率極低物價升高人民幣貶值使得商鋪成炙手熱投資方式縱觀臨沂近幾年商鋪價格河東五金城例從剛開始幾千租金現(xiàn)15平方店鋪年租金已經(jīng)達了6萬元上做生意利潤相當于部分貢獻了房租而作四線城市切蓄勢待發(fā)莘縣商鋪升值速度現(xiàn)有成熟市場下會節(jié)節(jié)攀高而作魯西大商業(yè)航母莘縣溫州商貿(mào)城也注定成魯西地區(qū)閃亮顆明珠也必成莘縣驕傲 【股票】風險高、操控難、盈虧系數(shù)大、血本無歸占七成; 【基金】風險適、操控難、收益定、目前盈溢幾乎零; 【存款】無風險、操控簡單、收益低; 【黃金】無風險、操控適、收益低、需大量閑余資金流支持; 【藏品】風險高、專業(yè)性強、收益難料、稍有走眼便血本無歸; 【房產(chǎn)】無風險、操控簡單、保值增值、收益高且穩(wěn)定; 【商鋪】無風險、收益極高、從古至今鋪養(yǎng)三代便鐵證 慧眼識金精明智慧人財富降臨之時總能把握機遇做出正確抉擇