日本人住的是什么房子

【專(zhuān)家解說(shuō)】：　　是這樣的 　　日本居住小區(qū)的建筑與建設(shè) 　　-------------------------------------------------------------------------------- 　　日期:2005-4-28 22:40:25 來(lái)源:原創(chuàng) 查看:[大 中 小] 作者：未知 熱度：185 　　應(yīng)日本OM太陽(yáng)株式會(huì)社的邀請(qǐng)，上海OM太陽(yáng)技術(shù)考察團(tuán)對(duì)日本住宅的太陽(yáng)能利用情況進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)考察和技術(shù)交流，同時(shí)對(duì)日本居住小區(qū)建筑及其智能化情況作了相應(yīng)的調(diào)查。 　　1、 日本居住小區(qū)建設(shè)的基本情況 　　本次調(diào)查的目的是為了了解日本居住小區(qū)建筑及其智能化的發(fā)展的一般情況。日本居住小區(qū)建設(shè)原則上是按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律由各開(kāi)發(fā)商發(fā)展，政府則是通過(guò)建設(shè)省進(jìn)行宏觀政策調(diào)控。對(duì)于一個(gè)建設(shè)主體在建筑市場(chǎng)的行為，一般通過(guò)地方性的建設(shè)部門(mén)按建設(shè)省頒布的法規(guī)、規(guī)范及地方行業(yè)規(guī)定等進(jìn)行管理。有的則通過(guò)政策導(dǎo)向，如評(píng)優(yōu)，減稅、優(yōu)惠貸款等。 　　圖1為日本第三屆住宅節(jié)能評(píng)比中受建設(shè)大臣嘉獎(jiǎng)的仙臺(tái)地區(qū)的一座住宅房。 　　圖1 日本第三屆住宅節(jié)能評(píng)比中獲獎(jiǎng)住宅全貌 　　日本居住小區(qū)建設(shè)已呈現(xiàn)有分散的趨勢(shì)，城市郊區(qū)已是居住小區(qū)建設(shè)的主要部位。此中主要原因是： 　　（1）家庭汽車(chē)的普遍，公路網(wǎng)絡(luò)的遍及，建設(shè)管理的有序，使交通問(wèn)題并不由于住宅的地處城郊而顯得突出； 　　（2）城市用地的擁擠，地價(jià)高昂，使日本居住小區(qū)建設(shè)不得不走向市郊； 　?。?）城郊鄉(xiāng)間有較好的居住環(huán)境條件，包括空氣、水質(zhì)、噪音和綠化等均比城市的居住環(huán)境為好。 　　日本居住小區(qū)建設(shè)的開(kāi)發(fā)一般有三種情況：開(kāi)發(fā)商為市場(chǎng)需求的住宅房開(kāi)發(fā)；個(gè)人為本身需要的住房開(kāi)發(fā)；以及在政府政策導(dǎo)向和支持下的住宅小區(qū)成片開(kāi)發(fā)。后者往往享有政策的鼓勵(lì)和優(yōu)惠。 　　2、 日本居住小區(qū)建設(shè)的特點(diǎn)和智能化基本情況 　　日本居住小區(qū)建設(shè)的特點(diǎn)是： 　?。?） 處處考慮到“以人為本”的原則。整個(gè)小區(qū)建設(shè)充分考慮居民的方便，如小區(qū)的水、電、氣、交通道路提前建設(shè)，又如住宅一般為現(xiàn)房出售，房屋各類(lèi)功能齊備，貫徹住宅房“舒適、安全、方便”的設(shè)計(jì)原則。一切設(shè)備、功能和裝飾均一次到位，以方便用戶(hù)。再如住宅建設(shè)中體現(xiàn)外型各異的特點(diǎn)，內(nèi)部布置則力求體現(xiàn)獨(dú)到的使人倍感溫馨的氛圍。此外，在布置上分區(qū)明確，安排緊湊，方便起居。如圖2為充分擁有陽(yáng)光和自然環(huán)境的花叢中的客廳前陽(yáng)臺(tái)。 　　圖2 日本仙臺(tái)地區(qū)示范居住 　　在小區(qū)住宅花叢中的客廳前陽(yáng)臺(tái) 　?。?） 日本居住小區(qū)的智能化情況有兩個(gè)特點(diǎn)和目的。第一，住宅智能化以住戶(hù)舒適、方便、經(jīng)濟(jì)為目的。節(jié)能和功能的考慮是智能化設(shè)計(jì)的重點(diǎn)；第二，小區(qū)智能化是為物業(yè)管理帶來(lái)高效率的工作條件，從而更大程度地滿(mǎn)足了居民的需求。 　　由于通信基礎(chǔ)設(shè)施比較發(fā)達(dá)，日本居住小區(qū)不少已建有物業(yè)管理的局域網(wǎng)絡(luò)，居民可藉此享受高效的物業(yè)服務(wù)，也可以通過(guò)物業(yè)中心或自身向公共網(wǎng)絡(luò)連接進(jìn)行通信，或由物業(yè)的局域網(wǎng)絡(luò)向外進(jìn)入公共網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)行所謂的電子購(gòu)物、電子銀行、電子商務(wù)和電子咨詢(xún)。 　?。?）十分重視住宅區(qū)的環(huán)境綠化問(wèn)題。居住小區(qū)內(nèi)隨處可見(jiàn)縫插針地栽草綠化。貫徹“用地不多環(huán)境美”的原則。 　?。?）日本居住小區(qū)建設(shè)十分重視住宅的節(jié)能問(wèn)題。政府通過(guò)評(píng)獎(jiǎng)和建筑法規(guī)、規(guī)范等政策法令的導(dǎo)向，鼓勵(lì)節(jié)能的住房建設(shè)。 　　3 日本居住小區(qū)的節(jié)能和太陽(yáng)能利用 　　日本居住小區(qū)對(duì)節(jié)能十分重視，太陽(yáng)能利用比較普遍。對(duì)居住小區(qū)的節(jié)能工作由日本建設(shè)省頒布建筑法規(guī)與規(guī)范做明確的規(guī)定。在建筑物的保暖節(jié)能方面，規(guī)范中對(duì)建筑物的圍墻結(jié)構(gòu)、分層厚度及選用保暖材料等均作出具體的規(guī)定。在采光方面，也有許多具體的節(jié)電措施。 　　在節(jié)電方面，日本居住小區(qū)中比較普遍地應(yīng)用太陽(yáng)能，它大多屬于被動(dòng)式太陽(yáng)房系統(tǒng)。通過(guò)屋頂吸陽(yáng)板高效率地采集太陽(yáng)能，通過(guò)自身的太陽(yáng)能電池自動(dòng)控制系統(tǒng)，根據(jù)房?jī)?nèi)需要自動(dòng)地向室內(nèi)輸入熱（冷）風(fēng)并供應(yīng)熱水。居住小區(qū)太陽(yáng)能利用不僅可以節(jié)省電能，同時(shí)也可以改善、保護(hù)和優(yōu)化環(huán)境，是一種新的綠色能源，也是小區(qū)建設(shè)中符合可持續(xù)性發(fā)展節(jié)能的一個(gè)方向，因此備受日本政府的重視、支持和鼓勵(lì)。 　　圖1中的獲獎(jiǎng)住宅，包括了屋頂?shù)奶?yáng)能集能板、隔熱墻和室內(nèi)的電氣節(jié)能裝置等。有太陽(yáng)能裝置的住宅還可配置同電力網(wǎng)的切換裝置，在用電低峰時(shí)，可充分利用太陽(yáng)能供暖、供水，而在用電高峰時(shí)，則可利用太陽(yáng)能將電能切換到電力網(wǎng)中，以提高太陽(yáng)能的利用效益。 　　日本早期60~70年代住宅的太陽(yáng)能裝置，其裝置規(guī)模一般較小，只能提供熱水及小量的供暖。 　　日本80年代后建造的太陽(yáng)能住宅。其太陽(yáng)能裝置規(guī)模較大，基本可以提供用戶(hù)熱水。不僅冬天可供暖，而且利用反置設(shè)施可以夏天提供涼空氣。 　　圖3為日本90年代建造的太陽(yáng)能住宅別墅。 這種利用太陽(yáng)能的建筑用房，其設(shè)備系統(tǒng)的造價(jià)約200萬(wàn)日元，占總造價(jià)的10%左右。但這套設(shè)備可以每年為住戶(hù)節(jié)省熱水和空調(diào)用電費(fèi)10萬(wàn)日元，即在20年內(nèi)折舊可收回成本。不僅如此，裝備了太陽(yáng)能利用系統(tǒng)的房屋可以得到政府的低息購(gòu)房貸款和融資按揭，對(duì)其實(shí)施扶植性的傾斜政策。 　　圖3 日本90年代建造的太陽(yáng)能住宅別墅 　　圖4為日本兵松地區(qū)裝有太陽(yáng)能節(jié)能設(shè)備的芳川老人院的老人居室，室內(nèi)太陽(yáng)能暖氣由地板下送出，圖右門(mén)邊可見(jiàn)室內(nèi)有各種電氣設(shè)備的操作鈕。 　　圖4 日本兵松地區(qū)裝有太陽(yáng)能節(jié)能設(shè)備的芳川老人院的老人居室 　　在均衡高峰用電方面，有的大型住宅就采用了干冰的裝置，即在低峰用電期間用電制做干冰，而在高峰用電期間，由于冰制冷供空調(diào)送冷風(fēng)。 　　在節(jié)水方面。日本住宅建設(shè)中也已開(kāi)始考慮廢水利用的問(wèn)題，如二次循環(huán)水問(wèn)題。在一般的生活用水后經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單處理以后，第二次用作洗滌或綠化之用。圖5為一般家庭所中的二次水利用系統(tǒng)：便后沖洗手的廢水經(jīng)自動(dòng)收集后供下次沖洗馬桶之用。這套設(shè)備十分經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)單、適用，說(shuō)明日本住宅建設(shè)中大小并舉的節(jié)能思想。 　　圖5 日本一般家庭廁所中的二次水利用系統(tǒng) 　　4 結(jié)語(yǔ) 　　由于高度市場(chǎng)化和個(gè)體化的特點(diǎn)，日本住宅建設(shè)不如我國(guó)那么多的政府行為因素，因此，沒(méi)有嚴(yán)格劃分的“住宅小區(qū)”或“居住小區(qū)”的界限。往往是在一個(gè)大的居住區(qū)域范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商或個(gè)人分期、隨機(jī)地按政府的規(guī)劃要求開(kāi)發(fā)。 　　盡管如此，政府的政策導(dǎo)向作用還是明顯的。如建設(shè)中的節(jié)能、環(huán)境等因素，均由政策杠桿和法規(guī)規(guī)范導(dǎo)引而得到較好的解決。 　　居住區(qū)住房建設(shè)中的“以人為本”、“節(jié)能為重”和“環(huán)境優(yōu)先”等原則給人以鮮明的印象。在智能化建設(shè)中也沒(méi)有如此強(qiáng)調(diào)“3A”，“5A”等口號(hào)，而是由功能出發(fā)，住宅智能化對(duì)居民以“舒適、安全、方便”為目標(biāo)；小區(qū)智能化對(duì)物業(yè)管理以“高效、周到、系統(tǒng)”為目標(biāo)，最終服務(wù)于居民。居住小區(qū)智能化和建筑設(shè)計(jì)的初衷融匯一體，達(dá)到統(tǒng)一。這是日本居住小區(qū)建設(shè)和智能化情況給人們的啟迪。