預(yù)測2010年上海房價(jià)走勢

【專家解說】：2009年，中國樓市走出V型反轉(zhuǎn)行情，在春節(jié)后絕地反擊，但在三季度后期進(jìn)入高位盤整，金九銀十或被“銅九鐵十”取代。目前，各主要城市房價(jià)均出現(xiàn)小幅調(diào)整，由資金推動引發(fā)的房價(jià)飆升已進(jìn)入相持階段。 由于主流地產(chǎn)商尤其是央企在近期瘋狂拿地，導(dǎo)致面粉價(jià)格飛漲，一手、二手面包價(jià)格跟漲成為業(yè)內(nèi)外共識。 這一輪房價(jià)上漲的領(lǐng)漲城市是上海、北京，首先是上海。截止到九月底，上海均價(jià)10萬元/平米以上的住宅類樓盤達(dá)到13個，早前飽受詬病和調(diào)查的湯臣一品，現(xiàn)在看不過是毛毛雨了。上海這座城市的天際線和街景，越來越像香港，房價(jià)也直追香港，受到2010年世博會的支撐，看來這一趨勢已無法阻擋。中環(huán)以內(nèi)，可供開發(fā)的用地已不多，主要集中在普陀等后發(fā)區(qū)域，中海70億獲取的地王，就坐落于普陀區(qū)金沙江路與丹巴路交口西南側(cè)，日據(jù)時期建造的巨型煤氣包，靜觀70年的世事變幻、滄海桑田。 北京作為祖國政治文化科技中心，北方的經(jīng)濟(jì)金融中心，在這一輪房價(jià)反轉(zhuǎn)中可謂跌的深彈的高。2009年初瘋狂打折迅速反轉(zhuǎn)為瘋狂上揚(yáng)。近半項(xiàng)目的半年差價(jià)達(dá)到50%，如同過山車表演。9月24日市政府公布南城三年發(fā)展綱要，軌道交通建設(shè)提速、首都第二機(jī)場落戶大興、政府加大基礎(chǔ)設(shè)施投入和產(chǎn)業(yè)引入等政策，強(qiáng)烈利好南部市場。大興黃村、亦莊、房山良鄉(xiāng)、豐臺區(qū)域市場將繼續(xù)高歌猛進(jìn)，CBD、中關(guān)村、金融街區(qū)域則繼續(xù)保持穩(wěn)中有升態(tài)勢。奧運(yùn)會后北京已度過審美真空期，新的發(fā)展契機(jī)已展露無遺。2010年，北京新開項(xiàng)目大多位于五環(huán)以外，京津冀一體化、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展將成為未來的主旋律。 展望即將到來的2010年，共和國在完成第一個甲子的偉大復(fù)興之旅后，進(jìn)入嶄新的可持續(xù)發(fā)展之旅，環(huán)保、生態(tài)、健康、共富成為發(fā)展的主題。 房價(jià)事關(guān)民生，更關(guān)乎經(jīng)濟(jì)增長大局，相信會有更加契合市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)健調(diào)控政策出臺，而不會再重復(fù)過去頭疼醫(yī)頭、腳疼醫(yī)腳的舊習(xí)。 如果要做2010年房價(jià)的預(yù)測，穩(wěn)中有升會是大局，升幅不超過GDP增速，則是各方共贏的結(jié)果。指望房價(jià)深跌50%，不過是癡人說夢而已。還是那句話，買房要趁早！ 在日前舉行的里昂證券中國投資論壇第14屆年會上，里昂證券的眾多分析師表示，中國經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，中國的股市、樓市也不存在泡沫。 里昂證券中國宏觀策略分析師羅福萬說：“最近大家都在談?wù)撝袊遣皇桥龅搅伺菽ǚ慨a(chǎn)和A股市場，我認(rèn)為在兩個市場都沒有泡沫?！绷_福萬表示，很多人輕易地用泡沫去形容一些現(xiàn)象。但實(shí)際上，泡沫是一個非常長的資產(chǎn)價(jià)格通脹的終點(diǎn)，而不是說只是因?yàn)橘Y產(chǎn)價(jià)格上升了，就把它稱為泡沫。目前中國的房產(chǎn)價(jià)格上升是因?yàn)榛久嫱苿拥?，這不能稱為泡沫。 對于A股市場，有人認(rèn)為A股也是由于銀行新發(fā)放的貸款驅(qū)動了A股的上升，羅福萬表示并非如此。他說，通過研究可以看到80%的市場凈投入是來自于散戶。來自于機(jī)構(gòu)和其他的投資者只是占到另外的20%，從這個角度來講，人們說的因?yàn)殂y行貸款流入市場而驅(qū)動股票上升，是站不住腳的。