淄博淄川貸款買房的流程

【專家解說】：1.跑樓盤 就淄川的具體情況來說。 淄川的城區(qū)很小，建議自己利用周末，先跑一下所有的樓盤（新婚夫婦建議還是買新樓新鮮些）。淄川在售的樓盤，比較合適的，數(shù)量也就在個位數(shù)，大小加起來不會超過10幾個。建議參考“淄博住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”，這個官辦的論壇都有參考價格和其他具體信息。網(wǎng)上查不到的，大多數(shù)是小產(chǎn)權(quán)，就是所謂的村蓋房，目前國家對這些房的政策趨向不利。建議務(wù)必買商品房，也就是產(chǎn)權(quán)房。 2.看房子細節(jié) 室內(nèi)細節(jié)。 臥室客廳廚衛(wèi)的安排是否合理，廚房浴室不宜太小，客廳最好能有太陽曬。哦。這個真的多了去了，比如門、窗、自來水、天然氣、暖氣、儲藏室、車庫的細節(jié)。完全可以買本書來看，或者丟大把的時間泡泡置業(yè)論壇之類的。下雨天，下了半天或者一天后，還應(yīng)該跑去看看，你相中的房子是否漏水發(fā)霉。還應(yīng)打聽一下，房屋的建筑環(huán)節(jié)有沒有特別之處，比如采用的是否是輕型的保溫節(jié)能建材之類，因為以后又一些供暖，開始按流量計費了。 室外空間。 比如風(fēng)景如何，有無樓宇遮擋采光，附近有無重大噪音污或空氣污染源之類，是否是樓頭容易西曬等等。另外就是周圍配套生活設(shè)施如何，在不在體育場附近??？有沒有適合晨練和晚上散步的場所，比如留仙湖東北邊最近蓋的高層“上湖御園”就是強調(diào)最近狀態(tài)還不錯的留仙湖公園的的。在淄川買房子，生活便利度倒還是次要的，畢竟城區(qū)很小，遠一點的，騎一會兒車也OK了，都不算遠。我覺得，在淄川買房，最重要的，就是學(xué)區(qū)，主要是看小學(xué)和初中，初中一定要上四中或者是實驗最好，小學(xué)也應(yīng)該是最好能上北關(guān)、附小、松嶺路小學(xué)，般陽路小學(xué)這幾個。不要買張博路西邊的房子，到時候孩子上小學(xué)過馬路很傷神的。 物業(yè) 盡管淄川物業(yè)水平整體比較差，但還是有點差別的。物業(yè)的差別在淄川，主要體現(xiàn)在封閉式小區(qū)和開放式小區(qū)的差別上，盡管封閉式小區(qū)物業(yè)費相對較貴，但是也比較干凈，清凈。 3.跑按揭 各樓盤應(yīng)該都會有很多銀行合作，售樓處里面應(yīng)該就會有人推薦給你合作的銀行了，并給你一些按揭貸款的指導(dǎo)。不過還是建議比較一下不同銀行的利率，不同的付款方式（比如有每月還一樣多的，還有月供逐月遞減的還款方式），不同銀行對首付款的要求，這其實是個很主流的業(yè)務(wù)，基本上銀行都做。淄川可以住房貸款的銀行我不知道具體有幾個，但是淄川總共也就工農(nóng)中建、中信、齊商、農(nóng)信這幾個銀行類金融機構(gòu)吧。如果不了解流程也沒關(guān)系，記住務(wù)必要關(guān)心首付、利率和月供就好，其他的你聽銀行的小妞慢慢講給你就好了，沒多少事。至于具體流程……還是復(fù)制給你一個好了。 借款人在銀行填寫申請表請信貸員初審，符合申請資格的給于開具《審查通知單》。 ?? ?? ↓ ?? ?? 將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發(fā)表、收入證明、以及其他貸款行所需的資料交于銀行指定的律師事務(wù)所。 ?? ?? ↓ ?? ?? 由律師對貸款申請人的材料進行初審并向銀行出具《法律意見書》和《見證書》，對貸款申請人的身份以及資信狀況作評價，收取相關(guān)費用。 ?? ?? ↓ ?? ?? 到銀行柜臺購買房屋保險，并一次性交齊房屋保險費用。 ?? ?? ↓ ?? ?? 銀行對貸款申請人的資信材料進行復(fù)審。 ?? ?? ↓ ?? ?? 復(fù)審?fù)ㄟ^后，由律師安排與貸款申請人分別簽訂《個人住房貸款借款合同》、擔保合同、委托轉(zhuǎn)賬副款授權(quán)書及其他法律文件，開立個人住房貸款專用帳戶。律師負責(zé)對所簽署的法律文件進行復(fù)審。 ?? ?? ↓ ?? ?? 銀行簽署發(fā)放借款合同及其他材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開發(fā)商帳戶。 ?? ?? ↓ ?? ?? 借款人按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。 ?? ?? ↓ ?? ?? 借款人還清貸款本息，解除抵押、擔保合同，收回相關(guān)抵押證明材 最后再度提醒，淄川的選擇不多，一定要一個一個跑完所有樓盤。