求 最新 湖南長(zhǎng)沙房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

【專家解說(shuō)】：湖南省——長(zhǎng)沙市 寧鄉(xiāng)縣 房屋類型：樓房 求土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 最新版的？？？ 你提的問(wèn)題的都把我問(wèn)糊涂了？什么土地拆遷？土地的征收搬遷沒(méi)土地拆遷；什么最新版的？ 長(zhǎng)沙市的我們現(xiàn)在用的是103、104號(hào)令，到寧鄉(xiāng)的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就要看當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T的具體實(shí)施細(xì)則了。 下是具體的，你自己仔細(xì)研究下咯。但是建議你請(qǐng)個(gè)比較好的行內(nèi)人士幫你操作下比較好，這個(gè)政策可能在你們當(dāng)?shù)剡€要看你們當(dāng)?shù)氐膶?shí)施細(xì)則，就這些文件都?jí)蚰阊芯康摹?長(zhǎng)沙市人民政府令 第104號(hào) 《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的決定》已經(jīng)2008年1月16日市第13屆人民政府第2次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年4月15日起施行。 市長(zhǎng)：張劍飛 二○○八年三月十二日 長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于調(diào)整長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷補(bǔ)償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的決定 為維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人的居住條件，結(jié)合我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，市人民政府決定對(duì)長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行部分調(diào)整： 一、將《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十四條“對(duì)享受城市最低社會(huì)生活保障待遇且居住特別困難的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人對(duì)自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋予以補(bǔ)償安置，對(duì)上述直管公房承租人應(yīng)當(dāng)采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置，且計(jì)租面積不得小于25平方米”中的補(bǔ)償安置建筑面積“不小于36平方米”調(diào)整為“不小于45平方米”，計(jì)租面積“不得小于25平方米”調(diào)整為“不得小于35平方米”。 二、對(duì)《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》所附的《長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》予以調(diào)整，調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。 三、上述調(diào)整的標(biāo)準(zhǔn)自2008年4月15日起實(shí)施，在此之前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項(xiàng)目，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 附件： 長(zhǎng)沙市城市房屋拆遷裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 表一 類別 住 宅 金 額 1 ①墻：進(jìn)口墻漆墻面或墻紙、局部墻面帶裝飾造型 ②地：中、高檔實(shí)木地板（紫檀、柚木、云香等），或800×800鏡面磚，中、高檔仿古磚，中、高檔花崗巖地面磚 ③天棚：多級(jí)造型頂 ④門窗：花梨門、胡桃木門、黑檀木門等造型門，鋁合金（塑鋼）窗及木質(zhì)窗套，不銹鋼防盜網(wǎng) ⑤廚衛(wèi)：雙飾面板櫥柜，中檔潔具，全瓷防滑地磚，中、高檔墻磚，鋁扣板吊頂 420元/平方米 2 ①墻：國(guó)產(chǎn)中、高檔墻漆 ②地：中檔實(shí)木地板（金不換、樺木地板等），中、高檔仿實(shí)木地板或600×600鏡面磚，中檔仿古磚,中、低檔花崗巖地面磚 ③天棚：二、三級(jí)吊頂或石膏大板二、三級(jí)吊頂 ④門窗：普通面飾板（櫸木、白橡木等）包平板門及包窗套、鋁合金（塑鋼）窗，不銹鋼防盜網(wǎng) ⑤廚衛(wèi)：雙飾面板櫥柜，中檔潔具，普通防滑地磚、墻磚，鋁扣板吊頂 320元/平方米 3 ①墻： 國(guó)產(chǎn)中、低檔墻漆或噴塑墻面 ②地： 中檔復(fù)合地板、小塊拼花木地板，或水磨石地面、普通釉面磚 ③天棚： 石膏一級(jí)吊頂帶造型或木線造型 ④門窗： 水曲柳木板包門套、包窗套，水典柳墻裙，不銹鋼防盜網(wǎng) ⑤廚衛(wèi)： 普通防滑地磚、墻磚，塑扣板吊頂。 240元/平方米 4 ①墻：888涂料 ②地：普通復(fù)合地板，普通地磚 ③天棚：石膏一級(jí)吊頂或塑扣板吊頂 ④門窗：水曲柳木板包門套、包窗套 ⑤廚衛(wèi)：普通防滑地磚、墻磚，塑扣板吊頂 160元/平方米 5 ①墻：888涂料 ②地：普通地磚 ③天棚：石膏線、木角線 ④門窗：水曲柳木板包門套或中、低檔有色調(diào)和漆門及門窗包套 ⑤廚衛(wèi)：馬賽克或普通釉面磚、墻磚、瓷片 80元/方米 6 墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門窗 0 表二 類別 營(yíng) 業(yè) 用 房 金 額 1 ①不銹鋼（或鈦金）與玻璃結(jié)構(gòu)大門，或木制框架鋁塑板（或防火板飾面）與玻璃結(jié)構(gòu)大門，大型全玻璃或金屬與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜窗，或木制框架鋁塑板（或防火板飾面）與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜，品牌形象背景，不銹鋼（或鈦金）飾面與木制結(jié)構(gòu)包柱、不銹鋼或鐵藝木扶手等 ②墻：進(jìn)口墻漆墻面或墻紙、木質(zhì)墻裙上刷清漆 ③天棚：輕鋼龍骨石膏大板造型吊頂，普通二、三級(jí)吊全頂 ④地：進(jìn)口大理石，或600×600以上花崗巖、600×600玻化石鏡面磚、仿古磚，高檔仿實(shí)木地板 500元/平方米 2 ①木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)大門，木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜 ②墻：國(guó)產(chǎn)中、高檔墻漆 ③天棚：輕鋼龍骨石膏板平面吊頂，局部木質(zhì)吊頂或鋁扣板 ④地：中、低檔大理石、花崗巖，600×600全瓷拋光鏡面磚，中檔仿實(shí)木地板 380元/平方米 3 ①木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)大門，木制飾面與玻璃結(jié)構(gòu)展示柜 ②墻：國(guó)產(chǎn)中、低檔墻漆 ③天棚：輕鋼石膏平面吊頂，普通二、三級(jí)四邊吊頂，塑扣板吊頂 ④地：彩色水磨石，600×600釉面地板磚，中檔復(fù)合地板 240元/平方米 4 ①墻：888涂料 ②天棚：輕鋼石膏平面吊頂，普通二、三級(jí)四邊吊頂，塑扣板吊頂 ③地：水磨石，500×500或400×400全瓷地板磚，普通復(fù)合地板 120元/平方米 5 ①墻：888涂料 ②天棚：石膏四邊走線，木制四邊走線 ③地：500×500或400×400以下釉面或全瓷地板磚 80元/平方米 6 墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門窗 0 表三 類別 其他非住宅（辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)用房等） 金 額 1 ①墻：進(jìn)口墻漆墻面或墻紙，木質(zhì)墻裙，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線 ②地：復(fù)合或?qū)嵞镜匕?，?；R面磚，中、高檔花崗巖地面磚 ③天棚：輕鋼龍骨石膏大板吊滿頂或造型吊頂 ④門窗：鋁合金（塑鋼）窗，櫸木包門（窗）套 200元/平方米 2 ①墻：國(guó)產(chǎn)墻漆，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線 ②地：全瓷拋光鏡面磚，復(fù)合地板或小塊拼花木地板，中、低檔花崗巖地面磚 ③天棚：輕鋼龍骨石膏小板吊滿頂或鋁扣板吊滿頂 ④門窗：鋁合金（塑鋼）窗，水曲柳包門（窗）套 120元/平方米 3 ①墻：888涂料，墻面噴塑或貼墻紙，不銹鋼靠墻扶手，木質(zhì)踢腳線 ②地：全瓷防滑釉面磚 ③天棚：石膏四邊走線或木制四邊走線 ④門窗：鋁合金（塑鋼）窗 80元/平方米 4 ①墻：888涂料，鑄鐵扶手 ②地：釉面磚或全瓷地板磚 50元/平方米 5 墻面、天棚為普通抹灰，水泥或刷油漆地面，木門窗 0 有關(guān)說(shuō)明： 1、裝飾裝修補(bǔ)償視每自然間不同情況，分別按其建筑面積計(jì)算。 2、非住宅房屋裝飾裝修第1年不予折舊，第2-5年每年折舊20%，使用6年以上的，補(bǔ)償10%的殘值；住宅房屋裝飾裝修1、2年不予折舊，第3-10年每年折舊12.5%，使用10年以上的，補(bǔ)償10%的殘值。 3、違法違章建筑或臨時(shí)建筑內(nèi)的裝飾裝修不予補(bǔ)償。 4、發(fā)布拆遷通知后，擅自突擊裝修的不予補(bǔ)償。 5、其他設(shè)施補(bǔ)償： 有線電視移裝 300元/臺(tái) 電話機(jī)移裝 200元/臺(tái) 窗式空調(diào)機(jī)移裝 100元/臺(tái) 分體空調(diào)機(jī)移裝 200元/臺(tái) 柜式空調(diào)機(jī)移裝 300元/臺(tái) 熱水器移裝 100元/臺(tái) 浴霸移裝 40元/臺(tái) 管道煤氣 2350元/戶 長(zhǎng)沙市人民政府令第103號(hào) 《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》已經(jīng)2008年2月17日市第13屆人民政府第3次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年4月1日起施行。 市長(zhǎng)： 二〇〇八年二月二十七日 長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法第一條 為加強(qiáng)征地補(bǔ)償工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償工作，適用本辦法。第三條 市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償工作。區(qū)、縣（市）人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)征地補(bǔ)償工作的實(shí)施、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理并設(shè)立征地辦公室，履行以下職責(zé)：（一）擬訂征地方案；（二）發(fā)布征地公告并報(bào)市人民政府征地辦公室備案；（三）審批征地補(bǔ)償安置方案；（四）協(xié)調(diào)處理征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議；（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他補(bǔ)償安置工作。市人民政府征地辦公室對(duì)區(qū)、縣（市）人民政府征地辦公室的工作進(jìn)行指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第四條 市土地行政主管部門對(duì)區(qū)、縣（市）土地行政主管部門征地補(bǔ)償安置工作的全過(guò)程進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。區(qū)、縣（市）土地行政主管部門負(fù)責(zé)以下征地補(bǔ)償工作：（一）發(fā)布預(yù)征地公告；（二）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠⒔M織進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查核實(shí)；（三）會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償安置方案； （四）發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)公告；（五）發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告并報(bào)市人民政府征地辦公室備案；（六）按規(guī)定撥付征地補(bǔ)償費(fèi)用；（七）責(zé)令限期拆遷騰地；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他征地補(bǔ)償工作。各區(qū)的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算由市土地行政主管部門統(tǒng)一審核；各縣（市）的征地補(bǔ)償費(fèi)用概算由各縣（市）土地行政主管部門負(fù)責(zé)審核，但應(yīng)當(dāng)由市土地行政主管部門審核的除外。第五條 土地行政主管部門可以將征地工作中的事務(wù)性和技術(shù)性工作委托給征地事務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。第六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處承擔(dān)下列征地補(bǔ)償安置工作：（一）協(xié)助征地補(bǔ)償?shù)怯?、調(diào)查；（二）督促、指導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案具體事項(xiàng)；（三）監(jiān)督農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用的管理、使用、分配、公開(kāi)等情況；（四）協(xié)助處理征地補(bǔ)償糾紛及遺留問(wèn)題。第七條 征地補(bǔ)償費(fèi)用總額的80％應(yīng)當(dāng)在征地公告發(fā)布前存入土地行政主管部門在財(cái)政開(kāi)設(shè)的征地補(bǔ)償專用賬戶，其余部分應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告發(fā)布前足額存入。未足額存入的，區(qū)、縣（市）土地行政主管部門不得發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告。第八條 征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。第九條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，按省人民政府的規(guī)定執(zhí)行；土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的征地年產(chǎn)值倍數(shù)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。另行提高安置補(bǔ)助費(fèi)專項(xiàng)用于被征地農(nóng)民的社會(huì)保障，直接撥入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金專戶，提高的安置補(bǔ)助費(fèi)按照一類水田征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的5倍計(jì)算。第十條 青苗、林木、水產(chǎn)品的補(bǔ)償費(fèi)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征地范圍外的專業(yè)魚(yú)池因施工需要降低蓄水深度的，按降低水位的比例乘以該專業(yè)魚(yú)池的征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償；養(yǎng)殖水深度降到不足50厘米時(shí)，按照征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。第十 一條 取得市、縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)為依據(jù)。第十二條 未取得市、縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)管理部門2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的，其房屋合法建筑面積由區(qū)、縣（市）土地行政主管部門按下列規(guī)定認(rèn)定：（一）1987年1月1日以后興建的房屋，一律以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)；（二）市區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)、街道）批準(zhǔn)；屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的房屋未進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，按合法建筑對(duì)待。（三）縣（市）轄區(qū)內(nèi)，1987年1月1日以前興建的房屋，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)房屋合法建筑面積的認(rèn)定有異議的，可以在征地補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)公告期間向區(qū)、縣（市）人民政府申請(qǐng)復(fù)查，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)組織國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)部門審查后予以確定。第十三條 拆除非農(nóng)業(yè)戶或采取貨幣安置方式的農(nóng)戶的住宅，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)和購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)。第十四條 拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶的住宅，應(yīng)當(dāng)支付房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝飾裝修及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)。拆除采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置方式的農(nóng)戶的住宅，需要重建的，另行支付重建用地補(bǔ)助費(fèi)給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于重建用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)、用地和報(bào)建手續(xù)、補(bǔ)償安置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。第十五條 征地范圍內(nèi)不能搬遷的室外生產(chǎn)生活設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以包干補(bǔ)償。需要易地修建的水塘、水庫(kù)，按照原蓄水容積及規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。經(jīng)批準(zhǔn)的臨時(shí)建筑，在規(guī)定的使用期限內(nèi)按照建筑結(jié)構(gòu)的重置價(jià)格結(jié)合使用年限剔除殘值后補(bǔ)償。第十六條 拆遷電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施需要補(bǔ)償?shù)?，由市物價(jià)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后再給予補(bǔ)償；廢棄不用的不予補(bǔ)償。第十七條 拆除企業(yè)房屋，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷的，按照設(shè)備的拆卸、安裝、搬遷臺(tái)班的實(shí)際工作量計(jì)算；不能搬遷的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)包干補(bǔ)償。第十八條 拆除房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、房屋過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、按期拆遷房屋獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十九條 拆除砂石場(chǎng)、預(yù)制場(chǎng)、磚場(chǎng)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以包干補(bǔ)償補(bǔ)助。第二十條 采取貨幣安置方式的農(nóng)戶的農(nóng)用工具、牲畜，由農(nóng)戶自行處理，并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。第二十一條 征地范圍內(nèi)墳?zāi)惯w移，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。第二十二條 各類征地年產(chǎn)值倍數(shù)、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)和生活設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，由市人民政府頒布實(shí)施；并可根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適時(shí)調(diào)整（現(xiàn)行補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)附后）。第二十三條 國(guó)家建設(shè)使用國(guó)有農(nóng)用地以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民住宅使用農(nóng)民集體所有土地的，其補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法執(zhí)行。經(jīng)批準(zhǔn)依法收回國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)等農(nóng)用地，其補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法執(zhí)行。第二十四條 縣（市）人民政府可根據(jù)本辦法結(jié)合本地實(shí)際情況，制定除土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)外的其他補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)請(qǐng)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二十五條 本辦法自2008年4月1日起施行。2000年3月16日發(fā)布的《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。本辦法實(shí)施前已發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案實(shí)施公告的，按原有規(guī)定辦理。 參考資料： http://qqqqvjaijxd.blog.163.com/blog/static/46583991200852911147391/