誰能告訴我江蘇淮安地區(qū)土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn),最好是相關(guān)文件或者是中國土地征用賠償標(biāo)準(zhǔn)

【專家解說】：淮價服[2005]30號 清河、清浦區(qū)物價局、建設(shè)局，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)房管局，各有關(guān)單位: 根據(jù)《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將市區(qū)房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、各類補(bǔ)助費(fèi)、附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定通知如下，希遵照執(zhí)行。 一、拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)(不含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和獎勵): 清河、清浦區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為6萬元;經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為4.5萬元。 二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): (一)住宅房屋: 1、搬遷補(bǔ)助費(fèi):3口和3口以下的，每戶補(bǔ)助300元;4口和4口以上的，每戶補(bǔ)助350元。需要過渡的按兩次計算。 2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi):按被拆遷房屋的合法建筑面積計算，每平方米每月4元。月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)低于150元的按150元補(bǔ)助。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按6個月計算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號文)第三十七條的規(guī)定執(zhí)行。 (二)非住宅房屋: 1、搬遷補(bǔ)助費(fèi):按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行: 淮安市市區(qū)非住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房屋用途 計量單位 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)(元) 備 注 商業(yè)營業(yè)用房 平方米 10 餐飲業(yè)按鋪面營業(yè)面積的70%計算搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 生產(chǎn)用房 平方米 20 房屋內(nèi)有重型機(jī)械設(shè)備或精密儀器搬遷的，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)上浮20%。 辦公用房 平方米 6 含教學(xué)、醫(yī)療用房、辦公設(shè)施的搬遷。 倉儲用房 平方米 12 搬遷時實際物資堆儲容量不足100%，搬遷補(bǔ)助費(fèi)總額按與實際物資堆儲容量同比例計算。 2、非住宅房屋臨時安置補(bǔ)助費(fèi):按被拆遷房屋的合法建筑面積，給予每平方米8元的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 三、獎勵標(biāo)準(zhǔn): 自拆遷通告之日起前20日內(nèi)簽訂協(xié)議，完成搬遷并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，由拆遷人給予一次性提前搬遷獎勵，提前搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)為: 1、前7日內(nèi)完成的，獎勵5000元; 2、第8至14日內(nèi)完成的，獎勵3500元; 3、第15至20日內(nèi)完成的，獎勵2000元。 四、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對營業(yè)用房，應(yīng)以營業(yè)用房房屋貨幣補(bǔ)償總金額(指房屋的評估單價×合法建筑面積，下同)為基數(shù)，根據(jù)實際營業(yè)狀況給予不超過3%的補(bǔ)償;對非營業(yè)用房，以非營業(yè)用房房屋貨幣補(bǔ)償總金額為基數(shù)，給予不超過1%的補(bǔ)償。 五、被拆遷合法建筑的裝修、裝潢及附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):見附表一。 六、花草、苗木、樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):見附表二。 七、拆遷管理費(fèi)、代辦拆遷勞務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)收取: (一)拆遷管理費(fèi)，根據(jù)市物價局、市財政局《關(guān)于取消我市部分涉房收費(fèi)項目降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮價房[2001]244號、淮財綜[2001]062號)精神執(zhí)行。 (二)代辦拆遷勞務(wù)費(fèi)的收取，按市物價局《關(guān)于降低城市房屋拆遷代辦勞務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮價房[2001]121號)文件標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (三)房屋拆遷評估費(fèi)按市物價局《關(guān)于淮安市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》(淮價房[2003]220號)執(zhí)行。 八、本通知自2005年3月1日起執(zhí)行。《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮價房[2004]26號)、《關(guān)于淮安市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充規(guī)定的通知》(淮價房[2004]55號)同時廢止。 淮安市物價局 淮安市建設(shè)局 淮安市房產(chǎn)管理局 二○○五年二月二十八日 附表一: 市區(qū)被拆遷合法建筑裝修裝潢及附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 項目 序號 名 稱 類 別 等 級 計量 單位 計量 單價 (元) 備 注 天 花 板 類 1 線條類 石 膏 m 3 含裝飾型塊 木線條 m 3 含油漆 2 塑料板類 PVC吊頂 ㎡ 20 含扣板、燈光板、骨架等 石膏板類 吊 頂 ㎡ 20 3 燈 類 豪華吊燈 盞 200 吸頂燈 盞 60 筒燈、射燈 盞 5 4 膠合板 平 頂 ㎡ 10 凹 凸 ㎡ 20 5 玻璃板類 普 通 ㎡ 20 含扣板、燈、骨架、油漆等。 雕 花 ㎡ 50 6 鋁合金板類 鋁扣板吊頂 ㎡ 40 室 內(nèi) 墻 面 7 噴涂漆類 涂 料 ㎡ 2 油 漆 ㎡ 4 噴 塑 ㎡ 4 水泥漆 ㎡ 4 8 墻紙墻布類 墻紙、墻布 ㎡ 6 墻面軟包 ㎡ 35 含底層處理，中間有充填物，外有裝飾面料等。 簡 易 軟 包 ㎡ 8 缺少正規(guī)材質(zhì)的龍骨、襯板、邊框、內(nèi)襯材料等基本材料;或軟包面料質(zhì)地較差;或工藝不規(guī)范。 9 膠合板類 混 水(含清水柳胺板) ㎡ 15 含楞木、壓條、踢腳板線條、油漆;高度限高1.5米，對高度超過1.5米以上的部分不予補(bǔ)償。 清 水 ㎡ 30 10 寶 麗 板 ㎡ 5 11 瓷 磚 類 普通白 ㎡ 20 含水泥等 普通花 ㎡ 40 門 窗 12 門 紗 門 ㎡ 15 木質(zhì)、鋁合金框、塑紗、 鐵質(zhì)紗 防盜門 簡易 ㎡ 80 中檔 ㎡ 120 品牌高檔 ㎡ 200 地彈門 100系列全玻(銅包飾) ㎡ 200 平開門 100系列全玻 ㎡ 150 卷簾門 ㎡ 60 塑鋼門、窗 75至90系列壁厚1.2 ㎡ 120 門 窗 13 窗 紗 窗 ㎡ 15 木質(zhì)、鋁合金框、塑紗、 鐵質(zhì)紗 14 防盜網(wǎng)類 鋁合金 ㎡ 15 鋼 質(zhì) ㎡ 20 含油漆 扶手欄桿 15 不銹鋼扶手、欄桿 m 60 地 面 16 室外水泥地坪 ㎡ 15 含墊層 17 室外磚地坪 ㎡ 10 18 塑料地板 ㎡ 15 19 水磨石地面 ㎡ 25 銅嵌條每平方米增加10元 107、油漆地面、塑料壓花地磚等 ㎡ 5 20 地磚類 馬賽克 ㎡ 10 含水泥、砂等;碎片拼成的按正常標(biāo)準(zhǔn)的1/3補(bǔ)償。 同質(zhì)磚 ㎡ 20 釉面磚 ㎡ 20 21 石材類 大理石 ㎡ 50 花崗巖 ㎡ 70 22 木地板類 低 檔 ㎡ 50 拼木、雜木、杉木等含楞木、油漆等 普 通 ㎡ 60 水曲柳、柞木，含楞木、油漆等 中 檔 ㎡ 80 樺木、強(qiáng)化復(fù)合地板、櫸木等 含楞木、油漆等 高 檔 ㎡ 100 山毛櫸、進(jìn)口木材、竹地板等，含楞木、油漆等 簡易拼木地板 ㎡ 20 底層地面未作充分處理，無地籠等;或材質(zhì)較差;或二次使用;或工藝不規(guī)范。 簡易強(qiáng)化復(fù)合地板 ㎡ 25 板材紋理模糊，耐磨性、材質(zhì)較差;或無墊層，地面及底層未作充分處理;或工藝不規(guī)范。 膠合地板 ㎡ 6 指用三合板、柳胺板、寶麗板等各類膠合板材鋪設(shè)的地板。 附 屬 物 附 屬 物 23 圍 墻 12磚墻 ㎡ 20 整磚墻、連墻基 18磚墻或空斗墻 ㎡ 30 24磚墻 ㎡ 40 亂磚墻或干碼墻 ㎡ 10 24 石 駁 ㎡ 40 25 外墻貼面 ㎡ 20 含瓷磚、面磚及其他各類材質(zhì)，不分品種和花色。 26 閣 樓 ㎡ 80 正規(guī)木楞、閣板、欄桿、樓梯、檐口高度1.5m以上 50 砼楞、鐵楞、水泥閣、較差閣板、檐口高度1.5m以下 27 禽 舍 ㎡ 10 28 水 井 只 200 29 糞 坑 座 60 砼或磚砌，直徑3米以上 30 豬 舍 ㎡ 30 建筑占地面積 31 糞 缸 只 30 32 花 池 ㎡ 20 指位于院內(nèi)，正規(guī)砌筑并粉刷或貼面磚 33 魚 池 m3 25 指位于院內(nèi)或室內(nèi)，正規(guī)砌筑并粉刷或貼面磚 34 假 層 ㎡ 80 指檐口高度1.1米以上的部分，1.1以下的部分減半補(bǔ)償 35 柴 灶 單 眼 座 40 含瓷磚貼面 雙 眼 座 70 三 眼 座 100 砼灶臺 座 35 36 窗式、壁掛式空調(diào) 臺 80 拆裝費(fèi) 37 立柜式空調(diào) 臺 120 拆裝費(fèi) 38 熱水器 臺 80 拆裝費(fèi) 39 太陽能熱水器 臺 50 拆裝費(fèi) 40 換氣扇 臺 10 拆裝費(fèi) 41 吊 扇 只 10 拆裝費(fèi) 42 脫排油煙機(jī) 臺 30 拆裝費(fèi) 43 面 池 只 60 釉面白瓷 44 浴 缸 只 150 45 座便器 只 100 46 管道煤氣 戶 2200 拆遷時有戶頭，拆遷后原有管道煤氣拆除。 47 有線電視移裝 戶 50 需過渡的，按兩次發(fā)放。 48 電話移機(jī) 戶 208 49 寬帶網(wǎng) 端口 按有關(guān)部門規(guī)定辦理 50 水 表 戶 有戶頭 51 電表 單相電(民用) 戶頭 270 拆遷時在供電部門有戶頭(無戶頭的不予補(bǔ)償)。如遇供電收費(fèi)政策調(diào)整則同步調(diào)整。 三相電(民用) 戶頭 900 其他三相電 戶頭 按拆遷時供電部門有關(guān)政策執(zhí)行，按戶頭進(jìn)行補(bǔ)償。 52 雨 棚 ㎡ 15 53 壁 櫥 ㎡ 45 54 吊 柜 ㎡ 35 55 燈 箱 一 般 ㎡ 100 56 高 檔 ㎡ 150 57 噴繪廣告牌單面 ㎡ 60 58 噴繪廣告牌雙面 ㎡ 80 59 霓虹燈廣告牌 ㎡ 150 以霓虹燈燈組面積計算 備注:1、拆遷房屋重置價表內(nèi)已含的項目不再另行補(bǔ)償; 2、補(bǔ)償后所有附屬物歸拆遷人所有，被拆遷人不得拆走或破壞(補(bǔ)助拆裝費(fèi)的項目除外)。 3、對群眾集資鋪設(shè)的道路、自來水和下水道等已納入拆遷房屋的等級評定和綜合評估，拆遷時不再另行補(bǔ)償。 4、違章建筑的裝修、裝潢不予補(bǔ)償。 附表二: 淮安市市區(qū)房屋拆遷樹木、苗木、花草補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 名 稱 樹 木 胸 圍(厘米) 元/棵 9.0以下 9.0-20 20-30 30-45 45-65 65以上 楊、柳、梧桐、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉等 1.00 3.00 10.00 16.00 20.00 30.00 椿、桑、櫸、樟、楠、柏、廣玉蘭、黃楊等 2.00 5.00 10.00 20.00 30.00 40.00 梨、蘋果、柿、枇杷、棗、山楂、橙、桔、桃、李、杏、石榴、無花果等 3.00 6.00 25.00 40.00 65.00 95.00 樹 種 樹 木 高 度(厘米) 元/㎡ 60以上 60-100 100-150 150以上 槿樹、冬青、女貞、小葉黃楊、紫穗槐、蠶桑、臘條、杞柳等 1.00 2.50 5.00 10.00 枸 樹 1.00 3.00 8.00 15.00 葡 萄 生 長 期 元/棵 3年以下 3年以上 10.00 20.00 注:1、樹木胸圍指樹木距地面1.3米處的胸徑。 2、 以上各類補(bǔ)償只針對地栽的樹木、苗木、花草等進(jìn)行補(bǔ)償，在陽臺、屋頂、花盆中栽種的非地栽植物由被拆遷人自行移植或處置，一律不予補(bǔ)償。 3、 蔥蘭等花草、綠蘺及各類苗木按平方補(bǔ)償，每平方米補(bǔ)償5-10元。 4、 臨時種植、移栽或種植、移栽時間較短，生長不滿一年的不予補(bǔ)償。 5、 花草樹木的種植密度以園林技術(shù)規(guī)范為準(zhǔn)，密度超過技術(shù)規(guī)范以外的部分，不予補(bǔ)償。 6、 古樹名木補(bǔ)償按有關(guān)規(guī)定辦理。