我要回家-丹東買房。不知現(xiàn)在神馬價(jià)

【專家解說】：　　借鑒： 　　在外奔波了很長(zhǎng)時(shí)間，突然發(fā)現(xiàn)一線城市的房?jī)r(jià)高的讓人發(fā)指。于是乎，冒出個(gè)想法，想回老家買套房子營(yíng)生，苦于丹東現(xiàn)在各種信息臺(tái)布發(fā)達(dá)，無奈四處奔波收集資料。五一的時(shí)候又去了月亮島的房交會(huì)，受益匪淺。眼下正值五點(diǎn)一線國(guó)家項(xiàng)目在丹東等地起步，本來亦是看好丹東這塊風(fēng)水寶地，下面于大家分享一下，我收集的一點(diǎn)資料吧。 　　如果覺得市內(nèi)房子貴，要是想便宜，四道溝的新小區(qū)，天宇家園，黃金沁園都是2500塊左右，三道溝的銀杏家園，再就是到振安橋或者九道溝找了，不過都逼近3000了，都在2500以上，上述樓盤不通煤氣(丹東山上的房子很多沒有煤氣，買樓的時(shí)候要問一下，過了振安橋說是要弄天然氣)，九道北府花園也比較便宜，不過不知道好不好，好像都是2000出頭，貌似都是回遷房，白房的益榮家園商品房還不知道啥時(shí)候能住進(jìn)去，價(jià)格在2000左右，非常親民，不過仿佛開發(fā)商信用不咋好，遠(yuǎn)點(diǎn)的，集賢，蛤蟆塘都有2000多的樓盤(我上學(xué)的時(shí)候才八九百... ...)，但現(xiàn)在浪頭的房?jī)r(jià)也2000多了，新城區(qū)就別想了，已經(jīng)跑步進(jìn)入4000時(shí)代。 　　市區(qū)房?jī)r(jià)的基本價(jià)位如下： 　　江邊：新房5000=7000左右，升值空間就不說了，很多有錢人買了也不住，江邊就是比較潮是個(gè)缺點(diǎn)，其他的沒啥了，前一陣看了個(gè)二手房，也是江景，要不到3000塊一平，在福春，三馬路等地這樣的老江景房還是比較能找到。 　　山景：基本都在3000多，而且像賓館溝，白房溝，五道河，七道溝，八道溝，九道溝，那樣的地方都開發(fā)了，可見丹東地皮的緊俏。要找到一個(gè)靠山靠水的房子，就要下點(diǎn)功夫。 　　市中心繁華地帶: 基本都在3000-4000，新柳那樣的地方你就往4000。 　　振安區(qū)的樓盤：2000-3000： 過了振安橋的，綠丹江苑，清華苑，雅紫佳園，紫光?？ぃ瑬|方楓景，東平家園，還有蛤蟆塘的陽(yáng)光北尚，翰林院啥的，帽盔上下的御鑫源，都這個(gè)價(jià)。 　　其實(shí)現(xiàn)在丹東發(fā)展挺快的，在傳統(tǒng)的非市區(qū)范圍內(nèi)買房也不錯(cuò)，主要是現(xiàn)在交通便利了，公交車多了，如果能想得開，在市內(nèi)買房子省下的錢買輛車開也行。 　　不過你要是結(jié)婚的話，要考慮的因素就是比較多了，如果想作為投資以后想換第二套房那就要考慮地點(diǎn)，還要考慮離單位遠(yuǎn)不遠(yuǎn)，孩子以后上學(xué)的學(xué)區(qū)問題，房地產(chǎn)的漲價(jià)，有一部分也是婚房引發(fā)，尤其是丹東這樣的城市。 　　如果經(jīng)常轉(zhuǎn)悠就會(huì)遇到啥頂債房，這些價(jià)格稍微能便宜點(diǎn)，但是有大部分要現(xiàn)款，而且你最好好好看看樓盤的樓號(hào)，一般都是把邊，或者樓號(hào)靠里面，還有朝北向的(冬天會(huì)冷一點(diǎn))，在小區(qū)位置比較不好的，開發(fā)商不會(huì)把好賣的位置留給頂債的。 　　丹東市區(qū)的特點(diǎn)就是狹長(zhǎng)，所以地皮緊俏，一時(shí)半會(huì)丹東房?jī)r(jià)是掉不下來，到了這個(gè)地步房地產(chǎn)牽扯的行業(yè)太多，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響很大。 　　開發(fā)商的貓膩： 　　樓層差：這個(gè)有個(gè)基準(zhǔn)價(jià)，比如一平2500的房子，電梯樓，樓層差50-150不等，頂樓的幾層比較不好賣就便宜，可能低于等于2500，那么好賣的樓層就要加上樓層差，所以2500的基準(zhǔn)價(jià)加上樓層差，你要想要的房子怎么也要準(zhǔn)備3000塊一平。 　　公攤面積：這個(gè)是丹東地區(qū)的潛規(guī)則，樓梯，樓道等的面積，你買房的時(shí)候開發(fā)商已經(jīng)給算在面積里，所以你要掏錢，一般電梯房比較步梯房的公攤面積大，不過大部分都是10平米左右。 　　售樓小姐：這個(gè)算是秘密武器的，不過我還沒有中招，因?yàn)槊看味际窃儍r(jià)去的，不過丹東的售樓小姐也許不夠熱情，有的不很專業(yè)... ... 有的時(shí)候說的天花亂墜的，但是不能全信的。 　　學(xué)區(qū)： 這個(gè)很多家長(zhǎng)比較關(guān)心，其中不乏開發(fā)商耍業(yè)主的，開始告訴是試驗(yàn)小學(xué)，后來又變成了什么地方... ... 　　綜上所訴，房子可以說是這輩子最大的消費(fèi)品了，當(dāng)然馬虎不得，千萬要自己多多用心，貨比三家，盡量多看幾家，多衡量一下咱們的標(biāo)準(zhǔn)，看看什么樣的房子適合咱，再出手。要不買完了，就追悔莫及啊。在當(dāng)前國(guó)家出臺(tái)的購(gòu)房政策和銀行貸款調(diào)整來看，如果你買了一套房子，再想翻身就很難了，起碼也要個(gè)十年，八年的，所以提醒廣大有購(gòu)房欲望的朋友們，買房慎重，寧愿多浪費(fèi)點(diǎn)鞋，也不要偷那個(gè)懶。