二手房過戶費(fèi)

【專家解說】：你好！ 一、二手房屋交易需要手續(xù)？ 1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估； 3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)； 4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。 二、更名費(fèi)等如何計(jì)算？ 經(jīng)濟(jì)適用房: 滿五年: 補(bǔ)交土地出讓金:成交價(jià)*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:成交價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價(jià)*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 已購公房: 1,成本價(jià)房: 土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）房: 補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納) 另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成 轉(zhuǎn) 移 登 記 · 　　因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。 -------------------------------------------------------------------------------- 一、申請辦理轉(zhuǎn)移登記材料 （一） 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（網(wǎng)上打印的原件） （二） 申請人身份證明： 1、單位申請人： ?。?）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù) 　　　 責(zé)人身份證明； 　（2）法人代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗(yàn)原件) 　（3）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(原件)及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件） 2、個(gè)人申請人： ?。?）身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗(yàn)原件） ?。?）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）(原件) （三） 轉(zhuǎn)移登記分別應(yīng)提交的證明文件 1、新建商品房買賣（首次） 　　　登記條件：開發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）。 　（1）房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng) 　　　 上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同； 　（2）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）； 　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）； ?。?）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件； 　（7）外國駐華使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)購房文件。 2、新建經(jīng)濟(jì)適用住房買賣登記條件：開發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（劃撥用地）； ?。?）房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng) 　　　 上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同； 　（2）經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）； 　（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）； ?。?）超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)（土地部門收取）； 　（7）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積、房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）。 3、已購公有住房買賣 ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）房屋買賣合同（原件）； ?。?）原公房購房合同； ?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒 　　　 有附圖、表的，可不提交）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）補(bǔ)交土地出讓金的證明； ?。?）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明； ?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已 　　　 經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交； 　（9）"Ｏ二六"單位的房屋，提交"Ｏ二六"單位的批準(zhǔn)出售證明。 4、已購經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋） ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）； 　（2）房屋買賣合同（原件）； 　（3）契稅完稅或減免稅憑證； 　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）； ?。?）補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明； ?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已 　　　 經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交； ?。?）已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表；超標(biāo)部分補(bǔ)交綜 　　　 合地價(jià)款證明（買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）。 5、存量房屋買賣 　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）； 　（2）房屋買賣合同（原件）； 　（3）契稅完稅或減免稅憑證； 　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）； 　（5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）； 　（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的， 　　　 提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使 　　　 館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。 6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。 　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）； 　（2）繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書或法院判決書； 　（3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。 7、房屋贈與 　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）； 　（2）贈與（受贈）公證書（原件）； 　（3）契稅完稅或減免稅憑證； 　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有 　　　 附圖、表的，可不提交）； 　（5）已購成本價(jià)公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購成本價(jià)央產(chǎn)房贈與 　　　 的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明； 　（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已 　　　 經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈與的，不再提交； ?。?）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。 8、房屋交換 　（1）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證； ?。?）房屋交換合同（原件）； 　（3）契稅完稅或減免稅憑證； 　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有 　　　 附圖、表的，可不提交）； ?。?）已購成本價(jià)公有住房交換的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購成本價(jià)公有住房 　　　 交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明； 　（6）雙方的國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； 　（7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）； ?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已 　　　 經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交。 9、企業(yè)改制、作價(jià)出資、合并、分立、注銷 ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）國有土地使用證； ?。?）改制出資、合并、分立的文件、合同； 　（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）準(zhǔn)許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準(zhǔn)文件（劃撥土地）； ?。?）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報(bào)告。 10、房屋調(diào)撥（機(jī)關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位） ?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）； ?。?）國有土地使用證； ?。?）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）； 　（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； ?。?）契稅完稅或減免稅憑證； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（劃撥土地）。 11、房屋拍賣 　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記； 　（2）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）； 　（3）委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書； ?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； 　（5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； 　（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）； 　（7）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書； ?。?）單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）； 　（9）契稅完稅或減免稅憑證。 12、法院判決、仲裁機(jī)關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移 　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記； ?。?）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書； ?。?）單方申請登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）； ?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）； 　（5）契稅完稅或減免稅憑證； 　（6）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）； ?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。 13、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移 ?。?）原房屋所有權(quán)證； ?。?）離婚證； ?。?）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請的）或經(jīng)公證的離 　　　 婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請的）； 　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有 　　　 附圖、表的，可不提交）； 　（5）契稅完稅或減免稅憑證。 注 意 事 項(xiàng) ★申請人應(yīng)當(dāng)對所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé) ★ 所有復(fù)印件需用A4紙復(fù)印，同時(shí)加蓋單位公章 -------------------------------------------------------------------------------- 二、轉(zhuǎn)移登記時(shí)限 　　符合房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作。登記部門認(rèn)為需要公告的，公告時(shí)間除外。 -------------------------------------------------------------------------------- 三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書及相關(guān)表格 1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書 及 填寫說明 2、授權(quán)委托書 3、房屋狀況附表 及 填寫說明